（一）二手房貸款階段性擔保：

一、業(yè)務(wù)簡介：

我公司與興業(yè)銀行廈門分行等銀行合作，推出二手房按揭貸款階段性擔保業(yè)務(wù)。按揭貸款申請人在向貸款行申請二手房按揭貸款的同時向我公司申請二手房貸款階段性擔保。在二手房過戶完成后，無須等到抵押登記完成，申請人向廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡稱房管局）辦理抵押登記交件手續(xù)、取得抵押登記收件收據(jù)后，憑我公司擔?？梢蕴崆胺刨J，我公司的擔保責任至抵押登記完成且貸款行取得《土地房屋權(quán)證》及《房屋他項權(quán)證》之日自動解除。

二、自然人申請二手房按揭貸款階段性擔保應(yīng)具備以下條件：

• 具有完全民事行為能力的中國居民；
• 女性申請人年齡與借款期限之和不超過60，男性申請人年齡與貸款期限之和不超過65；
• 職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，信用良好，具有支付購房首付款和按期償還貸款本息的能力；
• 能提供購房合同或協(xié)議；
• 沒有足以影響還款能力的債務(wù)；
• 用于抵押的房產(chǎn)已交廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局辦理抵押登記并已取得抵押收件收據(jù)；
• 能提供我公司要求的反擔保措施；

三、擔保期限

二手房按揭貸款階段性擔保期限自貸款行取得房產(chǎn)抵押收件收據(jù)后，將貸款發(fā)放之日起至貸款行辦妥抵押登記手續(xù)之日止。

四、擔保費率

二手房按揭貸款階段性擔保費按一次性收費，擔保費率按不低于貸款額的0.25%的標準一次性計收。

五、按揭貸款擔保申請人應(yīng)提供的資料清單

• 自然人申請人應(yīng)填寫《廈門市融泰投資擔保有限公司住房按揭貸款階段性擔保申請書》，并提交以下資料：
• 有效身份證件、戶口本或其他有效居留證件原件及復(fù)印件；
• 婚姻狀況證明；
• 與開發(fā)商或售樓方簽訂的購房合同或協(xié)議；
• 購房首付款資金證明；
• 反擔保證明文件：以財產(chǎn)設(shè)置抵（質(zhì)）押的，需提供抵（質(zhì)）押物清單，及有權(quán)處分人同意抵（質(zhì)）押的證明文件（以共有財產(chǎn)設(shè)置抵押或質(zhì)押的，應(yīng)留有財產(chǎn)共有人的同意意見及簽字）；由第三方提供保證的，應(yīng)提供第三方同意擔保的函件；
• 本公司認為需要提供的其他資料。

六、反擔保措施

• 對于單筆金額超過30萬元的業(yè)務(wù)，原則上應(yīng)要求客戶提供反擔保；
• 反擔保保證人應(yīng)達到以下條件：
  • 廈門市本地戶口；且年齡不超過55周歲；
  • 有穩(wěn)定的職業(yè)；有穩(wěn)定的收入；
  • 有一定的固定資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車等；
• 反擔保保證人應(yīng)提供的資料與上述第五條第（二）至（四）款相同