“面朝大海，春暖花開”，這是詩人海子的居住理想。在北京要做到“面朝大海”比較困難，但在“春暖花開”時(shí)節(jié)收獲新居，卻也是件開心的事。但是在您拿到新房鑰匙的時(shí)候，您是否想過房子可能存在您不易察覺的問題，或是您收房程序不當(dāng)導(dǎo)致為今后維權(quán)埋下隱患？這些都是大家收房的時(shí)候容易出現(xiàn)的問題。


　　讀者陳女士不久前就致電本報(bào)咨詢。3月19日下午，我們邀請(qǐng)北京漢卓律師事務(wù)所楊曙光律師以及北京百萬家園監(jiān)理公司梁戰(zhàn)輝監(jiān)理員，陪同陳女士前往城鐵八通線雙橋站南側(cè)的某小區(qū)收房。


做足前期準(zhǔn)備


　　楊曙光律師提醒讀者，在買房的過程中有兩個(gè)環(huán)節(jié)最關(guān)鍵：一是簽購房合同，它決定了您和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；二是驗(yàn)收新房，它基本結(jié)束您和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。


所以在驗(yàn)收房屋時(shí)必須做細(xì)致的前期準(zhǔn)備：一、準(zhǔn)備好相關(guān)證明和文件，包括身份證明、購房合同、樓書以及開發(fā)商的其他相關(guān)宣傳材料；二、準(zhǔn)備好充足的現(xiàn)金，如購房余款、契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用；三、和其他業(yè)主取得聯(lián)系，了解他們的收房情況，并做好相關(guān)準(zhǔn)備。其中對(duì)購房合同中的交房條款以及樓書中的承諾要仔細(xì)閱讀，以便對(duì)房屋狀況和社區(qū)狀況一一比對(duì)，以驗(yàn)證開發(fā)商的承諾是否得到落實(shí)。


　　百萬家園監(jiān)理公司的梁戰(zhàn)輝監(jiān)理員則提醒讀者，要準(zhǔn)備好相關(guān)工具，如小鐵錘、角尺、小水盆、廢報(bào)紙等。別小看這些東西，在驗(yàn)收的時(shí)候它們都會(huì)發(fā)揮大作用。



做足前期準(zhǔn)備 親歷驗(yàn)房第一現(xiàn)場(chǎng)

不該交的錢就不交


　　一般收房，開發(fā)商都會(huì)要求業(yè)主在指定的時(shí)間段進(jìn)行，并且要求業(yè)主先交相關(guān)費(fèi)用，簽收各種單據(jù)后，才能拿到鑰匙看到自己的房子。楊曙光律師提醒大家，簽單據(jù)交費(fèi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。因?yàn)橐坏┖炇?，就表明您已?jīng)接納該房屋，如果此后出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)推給物業(yè)，物業(yè)也會(huì)推給開發(fā)商，這樣問題就很難得到有效解決了，所以一定要把好收房這一關(guān)。

　　陳女士所在小區(qū)的開發(fā)商就要求她先交納契稅、公共維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。楊曙光律師指出，契稅應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，由業(yè)主交給小區(qū)所在地稅局，當(dāng)然業(yè)主也可以交給開發(fā)商代辦；而公共維修基金應(yīng)由業(yè)主交納給小區(qū)所在小區(qū)辦，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制業(yè)主交納。而物業(yè)費(fèi)更是有文件規(guī)定，不能一次收一年，應(yīng)按季度或半年期交納。


　　楊律師還提醒大家，在購房合同中有條款注明，開發(fā)商在交房后規(guī)定期限內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)證，如果合同中的規(guī)定期限過長(zhǎng)，就有可能出現(xiàn)開發(fā)商挪用契稅的情況，會(huì)給業(yè)主造成風(fēng)險(xiǎn)。陳女士的購房合同中開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限是750天，這就太長(zhǎng)了，業(yè)主在交納契稅給開發(fā)商時(shí)就要慎重。

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