清算土地增值稅推高房?jī)r(jià)？

上海地產(chǎn)商準(zhǔn)備聯(lián)合上書反對(duì)清算土地增值稅

稅務(wù)總局稱土地增值稅清算不會(huì)加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)

開發(fā)商稱清算土地增值稅推高房?jī)r(jià)

國(guó)稅總局將征收土地增值稅 業(yè)界認(rèn)為中小房產(chǎn)商可能降價(jià)

一周后，國(guó)稅總局將正式向房企征收30％～60％的土地增值稅

時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹） 再過(guò)一周，國(guó)稅總局將正式向房產(chǎn)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認(rèn)為，開發(fā)商成本的增加可能會(huì)使得供應(yīng)減少，從而影響供求關(guān)系引起房?jī)r(jià)上漲。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜向記者反映，近期不少購(gòu)房者都認(rèn)為增值稅清算增加的成本將直接打入房?jī)r(jià)，反而使房子賣得更快。

那么，面臨成本的增加，房產(chǎn)商又有什么對(duì)策呢？是否就真的會(huì)將增加的成本打入房?jī)r(jià)呢？記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)有關(guān)人士。

中小企可能小幅降價(jià)

嘉裕集團(tuán)副總裁江瑞敏認(rèn)為，清算土地增值稅的影響比較大，對(duì)開發(fā)商有打擊。他認(rèn)為，這主要是政府希望開發(fā)商不要有太多的利潤(rùn)，讓開發(fā)商從土地中的獲利通過(guò)稅收的方式再回饋給購(gòu)房者。但是，企業(yè)都是追求最大利潤(rùn)的，因此在真正實(shí)施時(shí)的情況會(huì)如何，恐怕還需待時(shí)日檢驗(yàn)。

可以肯定的是，由于有30％～60％的界定，所以開發(fā)商需要更好的成本匡算能力。新規(guī)規(guī)定，如果利潤(rùn)達(dá)到不同的標(biāo)準(zhǔn)，需繳納的稅率差別較大。但由于房地產(chǎn)的開發(fā)都是至少兩三年的過(guò)程，本身就很難進(jìn)行增值稅的計(jì)算，再加上增值稅征收并沒(méi)有出臺(tái)明確的計(jì)算公示，所以如何進(jìn)行成本的匡算很復(fù)雜。

特別是對(duì)于中小企業(yè)而言，可能根本就算不出來(lái)這個(gè)數(shù)目是多少。在這種情況，可能有些樓盤會(huì)在簡(jiǎn)單計(jì)算后，對(duì)房?jī)r(jià)稍微降價(jià)以求快賣。因?yàn)槿绻麧?rùn)過(guò)高，達(dá)到200％的利潤(rùn)率的話，就要交60％的增值稅了。那開發(fā)商會(huì)認(rèn)為，既然如此還不如少賺點(diǎn)利潤(rùn)，回饋?zhàn)约旱念櫩透谩?

不會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本影響房?jī)r(jià)

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)需求旺盛，供給緊張，稅收的增加可能導(dǎo)致部分臨近盈虧平衡點(diǎn)的企業(yè)退出開發(fā)行業(yè)，并降低今后進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的投資增長(zhǎng)率，甚至可能降低絕對(duì)投資額，雖然對(duì)抑制投資過(guò)熱有好處，未來(lái)的商品房供應(yīng)可能會(huì)有所減少。另外，絕大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)企業(yè)的成本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，提升房?jī)r(jià)。在各種因素的作用下，土地增值稅的征收方式的變化可能會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲。

但廣州業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，土地增值稅主要是對(duì)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的要求變高了，理智的開發(fā)商決不會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本。嘉裕集團(tuán)副總裁江瑞敏就表示，說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)因此而上漲可能只是銷售人員促進(jìn)購(gòu)房速度的手段，要防止這種羊群效應(yīng)。

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