金融企業(yè)抵貸資產(chǎn)的“冰棒效應(yīng)”是指抵貸資產(chǎn)在金融企業(yè)持有?處置過程中,如同握在手中的冰棒一樣,不斷融化,使抵貸資產(chǎn)價格不斷貶值的現(xiàn)象?據(jù)調(diào)查,“冰棒效應(yīng)”主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
1.“稅收融蝕”
(1)流轉(zhuǎn)稅影響?一是存貨類抵貸資產(chǎn),其流轉(zhuǎn)過程需要繳納增值稅及附加?金融企業(yè)是不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為的企業(yè),其抵貸的存貨類商品的
銷售視同小規(guī)模納稅人,按銷售額的4%繳納增值稅,并且進(jìn)項稅額不可抵扣?由于進(jìn)項稅額不可抵扣,購貨方不愿接受,金融企業(yè)必須折價出售,遭受成本與銷售
兩方面的損失?二是固定資產(chǎn)類抵貸資產(chǎn),其流轉(zhuǎn)過程需繳納營業(yè)稅及附加?金融企業(yè)持有的抵貸資產(chǎn)若為不動產(chǎn)時,其銷售行為應(yīng)按5.5%的稅率繳納營業(yè)稅及
附加,增加了不動產(chǎn)的處置成本?
(2)財產(chǎn)稅影響?一是抵貸收回的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)應(yīng)按年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?金融企業(yè)收回抵貸物如為城鎮(zhèn)土地使用權(quán)時,每年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地
使用稅,增加了金融企業(yè)的持有成本,并且隨時間的推移,抵貸的無形資產(chǎn)的持有損失會越來越大?二是金融企業(yè)協(xié)議?訴訟收回的城鎮(zhèn)房產(chǎn),應(yīng)按年繳納房產(chǎn)稅?
持有抵貸物如房產(chǎn)時應(yīng)按房產(chǎn)的原值一次減除10%-30%后,繳納房產(chǎn)稅,同樣,持有房產(chǎn)的時間越長,損失就越大?
(3)行為稅影響?一是金融企業(yè)在處置房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,應(yīng)繳納印花稅?這種情況是發(fā)生在金融企業(yè)轉(zhuǎn)移持有的抵貸財產(chǎn)所有權(quán)時,應(yīng)按合同價格
的萬分之五繳納印花稅?二是金融企業(yè)收回抵貸房屋?土地使用權(quán)時應(yīng)繳納契稅?按我國稅法規(guī)定,金融企業(yè)在收回抵貸的土地使用權(quán)或房屋時,作為土地使用權(quán)或
房屋的承受者,應(yīng)按交易價或稅務(wù)機關(guān)核定價格繳納契稅?
2.自然損耗
(1)存貨及固定資產(chǎn)的自然貶損?金融企業(yè)持有存貨類抵貸資產(chǎn)的時間越長,就越可能會因產(chǎn)品更新?lián)Q代?消費偏好改變而使價值部分或完全貶損?同樣,金融企業(yè)持有固定資產(chǎn)時間越長,就越可能會因不再具有使用或轉(zhuǎn)讓價值,使其價值部分或完全損失?
(2)房屋建筑物的折舊問題?金融企業(yè)以協(xié)議?訴訟形式收回房屋?建筑等抵貸資產(chǎn)時,所有權(quán)歸金融企業(yè),應(yīng)提取折舊,但提取的折舊無法以貨幣
資金形式回流到金融企業(yè)?并且自然損耗已經(jīng)發(fā)生,不論折舊費是否進(jìn)賬,金融企業(yè)抵貸的房屋?建筑等物的價值正逐月逐年發(fā)生自然貶損?
3.管理漏洞
(1)金融企業(yè)處置抵貸資產(chǎn)時往往只通過企業(yè)內(nèi)部審核,但企業(yè)并沒有專業(yè)的資產(chǎn)評估人員,無法對抵貸資產(chǎn)的價值做出合理的評估,容易造成抵貸資產(chǎn)的處置價格偏低現(xiàn)象?
(2)金融企業(yè)的抵貸資產(chǎn)在保管過程中不僅需要大量的人力?物力?財力,而且需要專門的機構(gòu)來處置資產(chǎn),其支出的資金也不可小視?
“冰棒效應(yīng)”正蠶食著金融企業(yè)的抵貸資產(chǎn)?金融企業(yè)如何面對這一現(xiàn)實,筆者有以下設(shè)想:
一是合法避稅?金融企業(yè)要選好抵貸資產(chǎn),盡可能避免企業(yè)以存貨類實物資產(chǎn)抵貸,盡量以協(xié)議或訴訟方式讓企業(yè)處理抵貸資產(chǎn),把實物流程止于抵貸企業(yè)?對不動產(chǎn)的抵貸也應(yīng)如此?
二是金融企業(yè)在協(xié)議或訴訟收回抵貸資產(chǎn)時要合理預(yù)計處置的稅費支出,把處置稅費納入金融企業(yè)債權(quán)?
三是持有抵貸資產(chǎn)的過程中,金融企業(yè)要活化抵貸資產(chǎn),使其產(chǎn)生效益,最大限度減少持有過程中的損失?
四是快速處置抵貸資產(chǎn),防止發(fā)生“稅改融蝕”現(xiàn)象及抵貸資產(chǎn)的自然貶損?
(責(zé)任編輯:于健)
存入“我的閱覽室”
|
|
|
|
|
|
