我們知道，房價是由建筑成本、土地費(fèi)用、市政公共設(shè)施配套費(fèi)用、各種稅費(fèi)及開發(fā)商的利潤構(gòu)成的。按照業(yè)內(nèi)“行規(guī)”：建筑成本應(yīng)占到總房價的40%左右，如此算來，上述開發(fā)商的利潤真是驚人。

在廣州市長說“住房已成政治問題”后，廣州各界對房價的關(guān)注之熱切正達(dá)到一個高峰。日前，國務(wù)院8部委已聯(lián)手對房地產(chǎn)展開新一輪整治

“風(fēng)暴”，房價能不能降下來？許多人充滿期待。

“3個月能掙到80萬，我已經(jīng)很滿足了，我已經(jīng)是暴利了，但是比這個暴利更大的是發(fā)展商啊。”向記者曝內(nèi)幕的包工頭說。

31份合同讓記者過目

和這個包工頭見面是在他工地的所在地——廣東番禺的一個鎮(zhèn)。他從1996年就開始了建筑行業(yè)，承包了大大小小10多個項(xiàng)目。他說，這個1萬多平米的商品房項(xiàng)目是在2004年下半年接手的，工期約為三個月。

為了表示數(shù)據(jù)和材料的真實(shí)性，該包工頭給記者拿出了他該項(xiàng)目的所有材料：有所有的采購材料發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個班主簽下的所有合同。記者數(shù)了數(shù)一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。

根據(jù)他提供的清單，該商品房項(xiàng)目的打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬，土建部分的材料成本約406萬元，人工費(fèi)用約133萬元，加上其他一些費(fèi)用71萬元，這個工程包工包料的真實(shí)成本是680余萬，算下來，建筑成本每平方米572元。

“就是這樣，我還能從這份總價為808萬的合同中凈賺80多萬。”他感慨地說，該房子的銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米，“如果現(xiàn)在政府給一塊地讓我建樓，我房價絕對不會賣過3000元/平方米。”

到底誰在操縱市場？

“你為什么要和我們說這些？”記者問。

包工頭說，“有時候我真的搞不清楚，廣州乃至全國有多少包工頭，有多少發(fā)展商，為什么沒有一個人出來說話。我奇怪的是房子的價格越來越高，到底是誰在操縱市場，而實(shí)際價格絕對是很低的。”