森大廈株式會社(MORI BUILDING Co.)周四表示，公司已經(jīng)為101層的上海環(huán)球金融中心(Shanghai World Financial Center)落實(shí)了首批租戶，而且摩根士丹利(Morgan Stanley)將收購這個10億美元投資項(xiàng)目10%的股權(quán)。

頂端是方形空洞的上海環(huán)球金融中心不僅提供酒店及辦公用房，而且其頂部的觀光天閣也在全球范圍內(nèi)創(chuàng)下了高度之最──在迪拜另一棟高層住宅樓竣工之前，上海環(huán)球金融中心還將暫時享有“世界第一高樓”的美譽(yù)。

總部設(shè)在東京的森大廈株式會社是日本最具知名度的開發(fā)商之一。公司表示，這座492米的建筑定于明年初竣工，社長森稔(Minoru Mori)將出席定于本周五舉行的封頂儀式。

森大廈表示兩家大型日本銀行以及另外至少三家公司已經(jīng)同意承租，同時森大廈還在與若干國際投行以及企業(yè)就租賃一事進(jìn)行磋商。公司管理人士表示，租金為每天每平方米3美元，雖然這在上海已是最高租價之一，但管理者稱明年租金還將上浮。

森稔表示摩根士丹利將收購這一項(xiàng)目10%的股權(quán)，不過他并未提供具體細(xì)節(jié)。森大廈對上海環(huán)球金融中心的估價為1,250億日圓，約合11億美元，前者持股比例將降至70%，剩余股權(quán)為其他公司持有。摩根士丹利的發(fā)言人拒絕就此置評。

森稔周四表示，自1994年購置土地以來，這個項(xiàng)目就面臨著不計(jì)其數(shù)的挑戰(zhàn)，在這其中，有因?yàn)樗麤]有找上海當(dāng)?shù)氐暮献骰锇槎獾降恼巫枇?，有投資者支持不力的難題，以及區(qū)域性經(jīng)濟(jì)滑坡及鋼鐵供給不足的困境等，最后，他想把上海環(huán)球金融中心做得更大的心愿也是一個挑戰(zhàn)。此外，許多上海人都反對在上海環(huán)球金融中心頂部建一個圓形大洞的最初設(shè)計(jì)方案，因?yàn)檫@讓人回憶起日本侵略中國時膏藥旗在城市上空飄揚(yáng)的一幕。

但是森稔表示，他對這個巨型工程深信不疑，他說感覺自己的預(yù)測是正確的。上海環(huán)球金融中心將服務(wù)于上海蓬勃發(fā)展的金融業(yè)。

森大廈認(rèn)為公司可以更快地完成內(nèi)部裝修等后續(xù)工作，并以高出預(yù)期的租金向外出租，從而在15年內(nèi)回收成本、實(shí)現(xiàn)盈利。公司表示近幾個月來對這一前景越發(fā)感到樂觀。

森大廈表示在竣工時的出租率將達(dá)到40%，而原來預(yù)計(jì)為30%，到2008年年底前，預(yù)計(jì)使用率將達(dá)到90%。森稔之子、公司高級董事總經(jīng)理森浩生(Hiroo Mor)表示，無論從需求還是租金的角度上海環(huán)球金融中心都給公司帶來了驚喜。

上海環(huán)球金融中心坐落于上海浦東金融區(qū)核心功能區(qū)，在這里一棟棟見證著中國飛速現(xiàn)代化進(jìn)程的高樓爭奇斗艷，但上海環(huán)球金融中心仍在它們的輪廓線中占據(jù)了制高點(diǎn)。森稔的這棟大樓較其他大廈高出了許多，420米寶塔形的金茂大廈(Jin Mao)以及468米的東方明珠廣播電視塔(Pearl Oriental TV Tower)在它面前也相形見絀。

森稔表示，他上世紀(jì)九十年代日本經(jīng)濟(jì)萎靡不振之時認(rèn)定與走出國門相比，困守本土市場的風(fēng)險(xiǎn)更大；放眼全球后他將目標(biāo)鎖定了上?！，F(xiàn)在他表示考慮在北京、天津或其他城市開展項(xiàng)目，只要它們的金融或貿(mào)易活動有意向世界標(biāo)準(zhǔn)看齊。

此外，森稔表示他取消了將上海環(huán)球金融中心綜合建筑群命名為“上海秀仕”(Shanghai Hills)的計(jì)劃，他原意是為了呼應(yīng)自己在東京的標(biāo)志性建筑群落六本木新城(Roppongi Hills)，但這在中國引發(fā)了不滿。

森稔否認(rèn)放棄原計(jì)劃是迫于政府壓力，但他表示更名有利于推廣項(xiàng)目。森稔稱，公司不過是在新名稱出籠并呈報(bào)之前就受到了政府的詢問而已。