“從連鎖反應(yīng)來(lái)看，第二套房子提高首付，整個(gè)市場(chǎng)30%左右的買(mǎi)主會(huì)受到影響。按照之前掌握的數(shù)據(jù)，首付比例提高10％，需求在短期之內(nèi)會(huì)出現(xiàn)明顯下降。”

除了投資性購(gòu)房需求，改善型需求的購(gòu)房者也會(huì)受政策影響。施宏睿表示，大多數(shù)升級(jí)的購(gòu)房者往往購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)有貸款，需要買(mǎi)到第二套住房后才能賣(mài)掉第一套住房。這就相當(dāng)于換房的成本又有所增加。

“提高首付，絕對(duì)是比加息更有效的控制房?jī)r(jià)的手段，應(yīng)該會(huì)在市場(chǎng)上起到立竿見(jiàn)影的作用，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的積極意義在于會(huì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”施宏睿說(shuō)。