當(dāng)人們把地價(jià)比作面粉，把房?jī)r(jià)比作面包，而政府對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)進(jìn)行雙控，人們很自然有些怕買房。實(shí)際上在任何時(shí)間，任何地方，還是存在不會(huì)跌價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)，做為理財(cái)族或投資人，不可不知。

    以下是楚蕓歸納的四類不隨地價(jià)變動(dòng)的好房子。既然不隨地價(jià)而貶值自然也是不怕調(diào)控的，其價(jià)值會(huì)無(wú)限上漲。

    第一類是品牌經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。

    有品牌經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓不會(huì)貶值。其原因一是這類物業(yè)的回報(bào)依賴于經(jīng)營(yíng)性品牌而不是地段，作為酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，如果嫁接于品牌之上，一般不會(huì)因地段變化而跌價(jià)。作為品牌酒店管理單位，選擇入駐對(duì)象是其重要一環(huán)，相當(dāng)這類物業(yè)為品牌經(jīng)營(yíng)管理者看好，后期經(jīng)營(yíng)有品牌做保障，自然回報(bào)是穩(wěn)定的。

    投資要點(diǎn)：

    不要相信開發(fā)商的回報(bào)承諾，包括年限與回報(bào)率。但相信品牌以及是否實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)。湖南瀏陽(yáng)的一個(gè)山窩里建設(shè)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，如果按自住或投資消費(fèi)，肯定沒有市場(chǎng)，但開發(fā)商請(qǐng)來(lái)了華天做管理并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)，結(jié)果買家來(lái)自上海廣州等地，至如今經(jīng)營(yíng)非常旺，投資者也都收到了承諾中的理想回報(bào)。

    第二類是訂單地產(chǎn)環(huán)境下的補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的小鋪式復(fù)式復(fù)合型物業(yè)。

    在每個(gè)城市的一些商務(wù)區(qū)中心地段，會(huì)有大開發(fā)商及專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)駐。他們著眼于訂單地產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，建設(shè)成的大面積的綜合市場(chǎng)。由于這類綜合市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以投資價(jià)格比較高。但圍繞這些大市場(chǎng)建設(shè)的次優(yōu)地段的一些復(fù)式樓類似的復(fù)合功能物業(yè)投資價(jià)值不會(huì)受損。

    這類物業(yè)往往是訂單地產(chǎn)項(xiàng)目稍次地段設(shè)計(jì)的，宜商宜居，并且作為補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)門店之用。進(jìn)可作為商業(yè)地鋪來(lái)經(jīng)營(yíng)，退可做為家庭消費(fèi)場(chǎng)所或休閑場(chǎng)所，并且完成了居住的功能配套，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的完全萎縮而貶值。

    第三類是具備環(huán)境稀缺性并且建成于拆遷區(qū)域的高檔房子。

    請(qǐng)切記這么幾點(diǎn)，建成于拆遷區(qū)域，保證該類物業(yè)短期不會(huì)發(fā)生變遷；環(huán)境稀缺性是其保值的前提，如一線臨江，或直接位于生態(tài)保護(hù)區(qū)邊緣或臨湖臨山，或是風(fēng)景點(diǎn)的主要集居場(chǎng)所；檔次比較高，指的是定位及建設(shè)方針比較高，屬于舒適房型的設(shè)計(jì)。

    由于用地稀缺以及環(huán)境無(wú)價(jià)，加上高檔需求被政府抑制，故這類物業(yè)將成為未來(lái)一段時(shí)期的“奇貨”而“可居”。

    第四類是就業(yè)中心區(qū)的小型公寓。 

    每個(gè)城市的發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生就業(yè)中心區(qū)，包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與工業(yè)園區(qū)，甚至一些號(hào)稱基地的大規(guī)模建成區(qū)。這些地段上建設(shè)的小戶型公寓，具備這么些特點(diǎn)：套型配備齊全，裝修標(biāo)準(zhǔn)一般比較到位，面積一般偏小，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。

    由于就業(yè)中心區(qū)的建設(shè)是市政發(fā)展的重點(diǎn)，確保這類地段不會(huì)發(fā)生貶值傾向；同時(shí)政府對(duì)就業(yè)向來(lái)比較重視，自然會(huì)加強(qiáng)這類區(qū)域的軟環(huán)境建設(shè)；同時(shí)一個(gè)新生的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極或增長(zhǎng)點(diǎn)，政府會(huì)培植，政府會(huì)給出一定的政策條件來(lái)吸引企業(yè)進(jìn)駐，并且這些引進(jìn)型企業(yè)往往具備相當(dāng)強(qiáng)的就業(yè)吸引力與就業(yè)勢(shì)能，能保證所投資物業(yè)的人氣值。