1、產(chǎn)權糾紛。引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素很多，最主要的有三類：第一類是買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋;與學校教學區(qū)不能分割的房屋;屬于拆遷范圍的房屋;已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結或子女未經(jīng)父母(產(chǎn)權人)同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權不能過戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果，買賣雙方甚至可能打上官司。

2、房款糾紛。私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，由此常常會產(chǎn)生定金或房款付了，產(chǎn)權證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不全等情況。

3、物業(yè)糾紛。“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權過戶，并不意味著全部交易的結束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來糾紛。

當然，“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠不止這些，其弊端是顯而易見的。因此，您應增強法治觀念和自我保護意識，不要輕易進行“二手房”的私下交易，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務機構辦理有關“二手房”的交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱