旨在探討商業(yè)地產的未來發(fā)展模式，解決項目招商難問題的2008中國北方購物中心國際論壇暨商業(yè)地產與連鎖商家合作大會本月17日在遼寧鳳凰酒店舉辦。沈陽市沈北新區(qū)招商局局長胡海彬先生蒞臨論壇，并參與專題論壇討論。
看一下沈北新區(qū)在全國以至遼寧省的位置，沈北新區(qū)在遼寧省的北部，總面積1098平方公里，其中核心區(qū)就是圖上的蒲河新城278平方公里，因為沈北新區(qū)發(fā)展面積達，不可能同時發(fā)展，這樣我們沈北新區(qū)做了一個總體規(guī)劃，圍繞著278公里發(fā)展的新區(qū)蒲河新城，整個新區(qū)規(guī)劃以世界高度、未來的眼光聘請國外專家進行規(guī)劃設計，總共分南北兩城，南部叫蒲河新城，北部叫新城子副城。
我介紹一下功能區(qū)分及重點招商產業(yè)。輝山開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)，在未來將打造人口100萬，成為整個東北以及東北亞最適合宜居創(chuàng)業(yè)的城市，這樣我們重點發(fā)展的產業(yè)，以及四個產業(yè)，大家知道打造沈北第一生態(tài)新城，十幾所職業(yè)學校集中在沈北新區(qū)，這樣我們圍繞高科技產業(yè)發(fā)展一個光電子信息產業(yè)園區(qū)，第三大產業(yè)就是我們農產品深加工產業(yè)，第四大產業(yè)就是我們剛剛發(fā)布的消息，可能在座都知道，以滑翔集團投資的產業(yè)。
我們看一下第一大產業(yè)，全力打造溫泉經濟。今天在座的都是商業(yè)地產商或者是企業(yè)家，我們溫泉經濟恰恰是商業(yè)地產的最好時期，下面我們看一下商業(yè)地塊，在整個溫泉資源方面，在沈北新區(qū)打出幾口溫泉井，大家可以看到，這是我們已經打成的井有3口，溫泉井儲量有360平方公里，占沈北新區(qū)行政面積的1/3，包括3個溫泉盆地，第一個道義盆地，第二個新城子盆地，第三個蒲河盆地，這樣我們講三個盆地，整個溫泉的總儲量達到近百萬噸，兩處井溫度比較高，現(xiàn)在井口溫度達到72度，日出水量達到1200噸，這是其中一口溫泉，現(xiàn)在第二口井深達到2509，出水量1200多噸，溫泉的好處有多種礦物質、堿性、不含微量元素，符合醫(yī)療礦物質，具有養(yǎng)生休閑功能，這是我們溫泉的產業(yè)，大家可以詳細看一下，溫泉發(fā)展的未來、投資的產業(yè)。沈北新區(qū)的溫泉儲備廣、區(qū)域大。
沈北新區(qū)重點打造商業(yè)地產項目
第二個是儲量大，儲量達到開采80年；埋藏淺，開采成本低，品質優(yōu)，依托豐富的溫泉資源，打造了以下產業(yè)：
第一，休閑渡假；
第二，保健養(yǎng)生功能；
第三，發(fā)展會議會展經濟；
第四，建立生態(tài)居??；
第五，發(fā)展觀光旅游業(yè)。這是我們未來整個將沈北新區(qū)打造成溫泉第一城。發(fā)展綠色餐飲會議會展等多功能生態(tài)旅游度假區(qū)，成為東北乃至全國范圍內最具規(guī)模、最具特色和最富超前意識的旅游度假勝地。
生態(tài)度假項目包括旅游觀光、休閑娛樂、療養(yǎng)保健、綠色餐飲和會議會展，這是我們第一大產業(yè)。
第二大產業(yè)我們重點發(fā)展光電子信息產業(yè)園?？偯娣e規(guī)劃20平方公里，重點引進光顯示，光能源，激光裝備制造等，實現(xiàn)在未來3—5年之內產值1000億，成為環(huán)境最優(yōu)美的光電產業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和光產品制造基地，大家知道沈北新區(qū)大約有十幾所大學，成為名副其實的大學城，大家看一下光電產業(yè)園在整個沈北新區(qū)的核心位置。
第三大產業(yè)是農產品深加工基地。目前沈北新區(qū)已經引進400個農產品深加工企業(yè)，成為全國最大的農產品加工示范基地，目前已引進蒙牛乳液、輝山乳液、伊利乳液，以燕京啤酒為主的食品飲料有60%的產品是農產品加工基地。
第四大產業(yè)是北金廊，圍繞沈陽市打造金廊項目，沈北新區(qū)占據(jù)北金廊1/3，圍繞北進金廊將沈北新區(qū)打造成為未來旅游休閑的場所，在12月12日我們跟深圳滑翔集團簽訂了中國版迪斯尼樂園項目，這樣迪斯尼重點發(fā)展哪些產業(yè)：
第一區(qū)位優(yōu)勢，沈北新區(qū)南接沈陽市、北接鐵嶺，沈環(huán)高速，101、102、103國道穿越本區(qū)，整個沈陽北部城市網(wǎng)絡及交通樞紐。我們看一下區(qū)域內部公路外城環(huán)、內城網(wǎng)四通交錯，正在修建的地鐵二號線在沈北新區(qū)，以及沈鐵客運專線都是經過沈北新區(qū)。
沈北新區(qū)的整體產業(yè)優(yōu)勢
說一下整個沈北新區(qū)的產業(yè)優(yōu)勢。我們已形成全國最大的農產品加工基地，以中興通訊、新加坡革新手機為龍頭的產業(yè)基地，有東北最大商貿物流基地，形成了幾個產業(yè)區(qū)，目前引進國際500強的16家，國內500強100多家。
大家看一下整個環(huán)境優(yōu)勢。沈北的母親河叫蒲河新城，貫穿33公里，將沈北形成一個北斗七星狀，上有棋盤山水庫，下貫穿到道義地區(qū)，未來形成一個北斗七星狀，春夏秋冬、天地人和，這樣形成七星攬月的水系，未來成為觀光旅游的區(qū)域。
下面說一下文化優(yōu)勢，剛才我也提到圍繞大學城，整個沈北新區(qū)有遼寧大學、沈陽師范大學、沈陽航空學院、遼寧裝備制造、沈陽二中、東北育才等各個高等院校及名高中和職業(yè)學校，都集中在沈北新區(qū)，我記得侯老師講過，在我們北京海淀區(qū)有幾所高校，在沈北新區(qū)恰恰是整個遼寧省的高校的聚集區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
下面我把沈北新區(qū)推出的12個商業(yè)地塊給大家簡單介紹一下。第一個第塊是銀街湖地段，整個環(huán)繞著沈北新區(qū)七星湖之一，左側有101國道，北部有渾河大道，南部是銀街湖，地鐵二號穿越東部，滑翔投資200億的主題公園座落在一號地塊的北部，大約5平方公里。在一號地塊的南側是我們重點發(fā)展的商業(yè)地塊，在河的南岸，一號地段的南側，我們打造1100畝的面積，規(guī)劃成整個沈北新區(qū)的商業(yè)中心，未來在這里將形成商場、酒店包括休閑、娛樂，因為沈北新區(qū)是發(fā)展中的新區(qū)，將建成一個差別于沈陽市的特色經濟，在未來購物，形成不單純是購物，集休閑、觀光、娛樂、旅游為一體的購物區(qū)，沿著這個水系打造一個1000多米的面積，發(fā)展一個商業(yè)圈。
第二個地塊是5號地塊，奧特萊斯名品打折店座落在8號地塊，所以圍繞那個地塊之間，7號、6號都是我們重點發(fā)展的地塊，同時圍繞溫泉景做了以溫泉為主的核心商業(yè)區(qū)，這幾個地塊都是比較集中的。
下面我說一下為什么大家選擇沈北新區(qū)作為開發(fā)的區(qū)域，或者是有興趣參與沈北的開發(fā)建設，我給大家總結了幾個理由：
沈北新區(qū)自成立以來，先后獲得了國家生態(tài)示范區(qū)，全國最大的農產品加工基地，東北亞科技成果及創(chuàng)新基地，遼寧省唯一最具發(fā)展?jié)摿途C合改革試驗區(qū)，沈北新區(qū)是肥沃的土地，增值空間廣闊，發(fā)展?jié)摿薮螅虮毙聟^(qū)及全體工作人員真誠邀請各位企業(yè)家來賓，到沈北新區(qū)投資開發(fā)，我們將以一流的服務、一流的政策為您搭建發(fā)展的平臺，我們有信心、有能力為您的事業(yè)推波助瀾，共創(chuàng)美好的明天。
