國(guó)3月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月同比下降，并且新開(kāi)工面積也有所下滑，不過(guò)價(jià)格走低以及政府支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措促使第一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售額得到提高。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau of Statistics)公布，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.3%，2月份為下降1.2%；但3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較2月份上升0.2%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)七個(gè)月環(huán)比價(jià)格下降的勢(shì)頭。

分析師稱，最新數(shù)據(jù)含有房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的初步跡象，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)重新釋放活力至關(guān)重要，因?yàn)槿绻麤](méi)有私人領(lǐng)域投資的推動(dòng)，中國(guó)政府推出的人民幣4萬(wàn)億元（合5,850億美元）的刺激方案無(wú)法使經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布，中國(guó)第一季度商品房銷(xiāo)售額較上年同期增長(zhǎng)23.1%，至人民幣5,059億元；其中商品住宅銷(xiāo)售額較上年同期增長(zhǎng)24.7%。

中國(guó)政府去年末推出了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其中包括稅項(xiàng)減免以及按揭首付比例從30%降低至20%等。

分析師稱，3月份房?jī)r(jià)較2月份反彈連同銷(xiāo)售額的上升說(shuō)明政府推出的舉措已對(duì)刺激購(gòu)房起到了幫助作用，不過(guò)也有部分人士質(zhì)疑這種漲勢(shì)能否持續(xù)。

第一太平戴維斯（上海）(Savills Property Services (Shanghai) Co.)的高級(jí)經(jīng)理James Macdonald認(rèn)為目前未必會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期反彈；因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面依然疲軟。

但仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)中國(guó)研究部門(mén)的主管Michael Klibaner稱，房產(chǎn)交易規(guī)模的反彈不僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)在經(jīng)歷了六個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌的局面之后被壓抑的需求得到釋放。

Klibaner稱，政府改善購(gòu)買(mǎi)力的措施也已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。

由于利率下調(diào)、房屋交易成本下降加上首付比例降低，人們的購(gòu)買(mǎi)力得到了充分增強(qiáng)，因此有能力買(mǎi)房的人數(shù)大大增加。這意味著當(dāng)前的反彈可持續(xù)一、兩個(gè)月以上乃至更久。

數(shù)據(jù)顯示，今年1－3月份全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣4,880億元，較上年同期增長(zhǎng)4.1%，但遠(yuǎn)低于2008年第一季度32.3%的增幅。不過(guò)今年第一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)或許說(shuō)明同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資大幅攀升。中國(guó)政府的經(jīng)濟(jì)刺激方案有賴于政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出占很大比重。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布，今年第一季度房屋新開(kāi)工面積較上年同期下降16.2%，至2.01億平方米。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積較上年同期下降40.1%，至4,740萬(wàn)平方米，而上年同期則是增長(zhǎng)29.7%。

國(guó)信證券(Guosen Securities)分析師Matthew Fang稱，在今年下半年之前開(kāi)發(fā)商可能對(duì)新的投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，他們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)反彈勢(shì)頭將在下半年增強(qiáng)。

3月份城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降在一定程度上反映出，開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者依然在實(shí)施去年年中開(kāi)始采取的降價(jià)策略。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，3月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.9%，降幅較2月份的1.8%有所擴(kuò)大。3月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降僅0.4%，2月份為下降0.7%。

3月份高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降3.7%，2月份為下降2.8%。

3月份普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.8%，因近期政府措施重點(diǎn)放在支持低端住房市場(chǎng)上。

深圳、廣州和廈門(mén)依然在房?jī)r(jià)降幅較大的城市之列。3月份深圳房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平較上年同期下降12.7%，廣州下降4.5%，廈門(mén)下降4.3%。

上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平跌勢(shì)緩和。3月份上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平較上年同期下降2.0%，較2月份上升0.4%。上海2月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平較上年同期下降2.4%。

同其他地區(qū)房?jī)r(jià)大幅下挫相比較，中國(guó)房?jī)r(jià)跌勢(shì)的確要溫和得多；另外，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)存在繁榮時(shí)期興建的大量空置房屋供應(yīng)，但市場(chǎng)中也存在對(duì)住房的實(shí)際需求。

Klibaner稱，雖然中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)數(shù)月可能依然面臨下行壓力，但考慮到有更多人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)以及開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況改善，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行的空間有限。