10月26日，萬科(進入該股吧，新版行情)公布了2009年第三季度報告，報告顯示萬科第三季實現(xiàn)營業(yè)收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101.0%。前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%。截止報告期末，公司尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計393.7億元?？偛糜袅帘硎?，萬科將堅持穩(wěn)健經(jīng)營的策略。 前九月，萬科實現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%。因前9月萬科銷售金額接近08年全年，而10月以來銷售形勢依然良好，預計萬科09年銷售金額超過07年的523.6億再創(chuàng)新高，已無太大懸念。 三季度全國商品住宅市場成交面積和金額同比繼續(xù)大幅增長，環(huán)比二季度也分別上升4.7%和6.0%。但各區(qū)域市場的情況存在差異，部分城市相比年中時的銷售高峰出現(xiàn)了不同程度的回落。 萬科總裁郁亮表示，三季度市場成交量與供應情況存在一定關系。今年以來市場回暖導致可售存量迅速消化，短期內(nèi)的新增供應跟不上市場銷售，到三季度時市場可售存量資源降至近年以來的低點，制約了成交量的進一步擴大。但他同時也指出：“9月份多數(shù)城市的批售面積較7、8月份已經(jīng)出現(xiàn)上升，反映出新房供應緊張的局面正逐步改善。新房供應的逐步入市，有助于四季度房價趨于穩(wěn)定和實現(xiàn)較為理想的交易量?！?br> 郁亮還表示，公司近期銷售狀況良好，財務狀況十分健康，凈負債率僅為9.8%。但他同時指出，萬科將繼續(xù)堅持穩(wěn)健的經(jīng)營策略。面對近期較為火爆的土地市場，郁亮再次重申，萬科“沒有志在必得的土地”，在獲取項目資源時，萬科將繼續(xù)堅持嚴格的項目獲取標準，“寧可錯過，絕不拿錯”。據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度萬科共獲取新增項目30個，按萬科權益計算的建筑面積632.7萬平方米，平均土地成本約2,686元/平方米，明顯低于2007年。 考慮持續(xù)增長的需要，目前萬科的項目資源略少于未來三年的開發(fā)量。郁亮表示，萬科認為這是一個較為合理的水平，公司未來將繼續(xù)密切關注市場形勢，根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實際需要補充合適的項目資源。 郁亮表示，公司繼續(xù)貫徹質(zhì)量效益型的增長模式，通過優(yōu)化產(chǎn)品、加強成本費用管理，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢等一系列措施，提高公司的經(jīng)營質(zhì)量和盈利能力。8月份，萬科在上海舉行C級裝修房部品集中采購，采購金額逾10億元，降低成本逾1億元。 萬科三季報同時顯示，今年1-9月，萬科管理費用比去年同期降低11.6%，銷售費用比去年同期降低17.6%，管理費用、銷售費用合計占營業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。 |
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