近來，武漢商鋪市場出現(xiàn)交易熱,原來，不少投資者擔心子女未來的生活狀況,“我已經(jīng)經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟動蕩時期,經(jīng)濟危機背景下生活得比較辛苦,所以只想讓孩子未來能少受些影響,畢竟他們這個時代的年輕人生活壓力比我們要大一些。”周先生以兒子的名義在漢陽中心城區(qū)某樓盤購置了一個商鋪后說道。

　　在許多人的潛意識里，投資商鋪會穩(wěn)賺不賠，可事實如此嗎？08年武漢有的人投資商鋪，不等開業(yè)，就與開發(fā)商發(fā)生爭執(zhí)；有的人發(fā)現(xiàn)并不能一鋪養(yǎng)三代。那么，今年是否可以投資商鋪，投資商鋪該注意什么？

　　1、要有商鋪的風險意識。現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

　　2、盡量不買商場里的商鋪，不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

　　3、買商鋪之前多調(diào)查。買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。

　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1－2年養(yǎng)鋪期，看不到希望在哪里。

　　5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。

　　6、買商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。