中國市場充斥大量的偽別墅

­文/良獅益友

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山林別墅

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但是，近年來開發(fā)建設(shè)的很多所謂“別墅”項目中，真正能稱的上“別墅”的卻并不多，大多數(shù)都是些名不符實(shí)的“偽別墅”------雙拼住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅------嚴(yán)格意義上說，這些都不能稱為別墅。­

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那么，什么才是別墅呢？別墅是一種彰顯個性的生活方式，應(yīng)該是------無論面積大小，只有獨(dú)立一棟，獨(dú)立占有土地，擁有四周圍花園空地，具有私家私密性，擁有獨(dú)立專線道路通達(dá)的住宅，才可以稱之為別墅。也就是說，即使是目前國內(nèi)市場上被稱呼為“獨(dú)棟別墅”（這個名詞很有意思，算是中國眾多特色之一）的住宅，也有很多并不完全符合這樣的模式，你只要看看棟與棟之間的距離感，再從各自室內(nèi)向外觀望一番，就可以體會到了。­

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現(xiàn)代別墅

近十幾年來，中國房地產(chǎn)市場上的“概念創(chuàng)造、概念炒作、概念忽悠”可謂是登峰造極的，目的只有一個，那就是附加給購買者最優(yōu)美的詞匯意境以達(dá)到產(chǎn)品利益最大化甚至超額化。但是，生活品質(zhì)是現(xiàn)實(shí)而非想象，是實(shí)際感受而非名詞解釋。按中國市場上的“別墅概念”來說，“雙拼別墅”假如在建筑設(shè)計上動動腦筋、發(fā)揮一下才智，也許還能塑造出一些別墅的生活品質(zhì)；但那些“聯(lián)排別墅”再努力也是一種“夾心餅干”，充其量只是一些落地通天的高檔公寓而已；而“疊加別墅”就更是談不上別墅品質(zhì)了，那已經(jīng)是多層或高層的雛形。

雙拼住宅


­ 疊加住宅

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聯(lián)排住宅

換個角度說，別墅與公寓的不同除了內(nèi)部空間的區(qū)別外，更在于外圍空間的領(lǐng)地性以及內(nèi)部空間的私密性。私密性是四維的，不同角度，不同時間，不僅是避免對視，更要避免被俯視，那些被高層圍繞的“別墅”只能成為高層公寓單位的一處“人文景觀”，除非你不要走到你的院落中并拉下你那漂亮的落地窗簾。­

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不可否認(rèn)，雙拼、聯(lián)排、疊加式的住宅確實(shí)屬于高檔的居住模式，但將它們劃歸為別墅并且定價到別墅價位則是個迷局。計劃購買別墅的人們，你們絕對不愿意花費(fèi)高額的“別墅價格”而只購買到一套停留在概念上的“偽別墅”，擁有一棟真正生活方式層面上的別墅才應(yīng)該是你愿望的。追求房產(chǎn)升值的人們更要清醒，那些真正的擁有實(shí)打?qū)嵉纳钇焚|(zhì)的別墅才最具潛力。­

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郊野渡假別墅