一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見書（一份）

4、項目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。
2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。
3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復。

三、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；
4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；
7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；
9、建設(shè)資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工公開招標申請表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標申請表。

（三）邀請招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工邀請招標審批表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；
5、法人營業(yè)執(zhí)照；
6、其他申請邀請招標理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；
3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；
5、法人營業(yè)執(zhí)照；
6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；
2、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；
3、工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復印件；
5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復印件；
6、施工圖設(shè)計文件審查批準書；
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：
（１）工程施工安全監(jiān)督報告；
（２）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；
（３）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；
（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（６）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；
2、施工單位提供的資料：
（１）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；
（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；
（３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；
（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；
（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；
（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；
（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標志等總平面布置圖；
（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；
（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責任書；
（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；
（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；
2、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；
3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；
5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；
6、安全監(jiān)督申請安排表；
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；
8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；
9、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗收

（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
2、工程竣工驗收申請表；
3、工程質(zhì)量評估報告；
4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；
5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；
8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；
10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；
11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；
12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13、質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好；
14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗收備案表；
4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；
5、工程竣工驗收申請表；
6、工程質(zhì)量評估報告；
7、工程施工安全評價書；
8、工程質(zhì)量保修書；
9、工程竣工結(jié)算書；
10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；
（4）工程施工承發(fā)包合同；
（5）施工組織設(shè)計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設(shè)計變更資料；
（12）施工現(xiàn)場簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。

五、辦理預售許可證

l、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。
8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。

9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用帳戶。

10、預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

11、具有預售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。