房地產(chǎn)城市流派之昆明 　　后花園的森林賣(mài)法
　　昆明語(yǔ)文：后花園、體驗(yàn)之都、世博園板塊、森林、鳴鳳山
　　文/寧二
　　“云南房地產(chǎn)賣(mài)的不是鋼筋混凝土，而是生活方式。”——2003年9月15日《新周刊》總第163期推出的“體驗(yàn)之都”特輯中這樣描述云南的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。這是當(dāng)期特輯中關(guān)于云南房地產(chǎn)最為精到的一句評(píng)語(yǔ)，是描述更是期待。一年之后，當(dāng)我們?cè)俅伟涯抗馔断蛟颇系禺a(chǎn)的領(lǐng)頭羊昆明的地產(chǎn)商時(shí)，驚奇地發(fā)現(xiàn)，昆明的房地產(chǎn)正在迅速地從對(duì)京滬穗的簡(jiǎn)單學(xué)習(xí)中擺脫出來(lái)，開(kāi)始尋找屬于自己的氣質(zhì)與方向。
　　一年前的“生活方式”顯然還過(guò)于籠統(tǒng)，覺(jué)醒了的昆明地產(chǎn)業(yè)正在締造一個(gè)偉大的“后花園時(shí)代”的來(lái)臨，這個(gè)后花園不僅僅是昆明的后花園，充滿野心的昆明地產(chǎn)商們所期待的是，在與昆明的共生中完成自己對(duì)故鄉(xiāng)的責(zé)任。以和這個(gè)城市氣質(zhì)保持同步的低調(diào)，昆明的地產(chǎn)商和城市規(guī)劃者們正在努力地令“昆明是中國(guó)的后花園”變得真實(shí)而有意義。
　　而因?yàn)?#8220;世博國(guó)家公園版塊”的出現(xiàn)，這個(gè)“后花園時(shí)代”的面貌正日益變得清晰。
　　昆明地產(chǎn)業(yè)的過(guò)去
　　談及昆明房地產(chǎn)的過(guò)去，昆明資深房地產(chǎn)記者謝鷹告訴記者，昆明是一個(gè)“沒(méi)有文化”的城市，它有古老的歷史，是多民族的共生，也有濃厚的殖民地色彩，因而它善于模仿，善于學(xué)習(xí)，正如詩(shī)人于堅(jiān)所說(shuō)“自從普通話1950年代南下之后，這個(gè)城市從唐朝南詔時(shí)代建立起來(lái)的自信就逐漸垮掉了，它總是在學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗(yàn)，上海、北京、廣州、日內(nèi)瓦、張家港，永遠(yuǎn)自愧不如，這是一個(gè)熱衷于活到老學(xué)到老的城市，因此總是打一槍換一個(gè)地方”。自1990年代始，昆明的地產(chǎn)業(yè)也長(zhǎng)期面臨這樣的尷尬。
　　現(xiàn)在的昆明街頭，位置最好面積最大的路牌廣告幾乎全部都是房地產(chǎn)廣告，雖然整個(gè)城市面貌因?yàn)檫@些大補(bǔ)丁的存在而顯得雜亂無(wú)章，但房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于昆明的影響由此可見(jiàn)一斑。事實(shí)上，昆明房地產(chǎn)的發(fā)展可以分為兩個(gè)階段。第一個(gè)階段從1993年開(kāi)始，昆明的房地產(chǎn)法規(guī)還不健全，購(gòu)房者缺少相關(guān)房地產(chǎn)概念，銀行也沒(méi)有配套的按揭政策，銷(xiāo)售各方面都不系統(tǒng)，“那時(shí)的昆明房地產(chǎn)基本是一小撮人的生意，一小撮人在關(guān)注”。作為昆明房地產(chǎn)業(yè)的萌芽期，那是一個(gè)“有房子，就有客戶；有速度，就有市場(chǎng)；工具決定市場(chǎng)”的特定歷史時(shí)期。而自1998年始，因?yàn)?999年世博會(huì)的歷史機(jī)遇，大量外來(lái)資訊影響到云南和昆明的發(fā)展方向，昆明的房地產(chǎn)開(kāi)始快速吸取來(lái)自東南沿海的經(jīng)驗(yàn)，更注重科技，更注重規(guī)劃，更注重產(chǎn)品。盡管由于昆明與京滬穗等城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上的差異，昆明房地產(chǎn)業(yè)與這些城市相比落后兩三年，但是，昆明房地產(chǎn)策劃開(kāi)始逐漸運(yùn)用一些技術(shù)手段，規(guī)范操作，深入挖掘昆明的房地產(chǎn)文化，做了很多有意義嘗試取得了良好的效果，昆明的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始試圖擁有昆明本土的特色。
　　2004年昆明房地產(chǎn)交易會(huì)隆重推出的主題是“愛(ài)我昆明，住在昆明”，如此大氣魄的宣言是昆明人第一次驕傲地以本地化的“昆明特色”為賣(mài)點(diǎn)，與以往數(shù)屆昆明房交會(huì)的主題相比，這顯然意味著昆明房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向所在。“心系大眾安居、創(chuàng)造美好家園”、“繁榮住房市場(chǎng)，共創(chuàng)優(yōu)美家園”、“房子、車(chē)子、好日子”、“新年、新房、新生活”、“住宅新科技，康居好生活”……1998年以來(lái)昆明房交會(huì)的這些主題多少還停留在“生存型住宅”的初級(jí)層面，和東南沿海等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市相比，屬于童年時(shí)期的必做功課。“愛(ài)我昆明，住在昆明”則意味著昆明的房地產(chǎn)開(kāi)始尋求自己的特色，給自己舉行了一個(gè)莊重的成年禮。
　　12月初，用了3天時(shí)間，記者在昆明采訪了十余家樓盤(pán)，昆明的樓盤(pán)總體而言有著非常不錯(cuò)的品質(zhì)，某些樓盤(pán)甚至并不亞于廣州、深圳等地。但正如中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌教授在2004年9月份昆明房交會(huì)上所說(shuō)的：“整個(gè)中國(guó)包括昆明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品有一個(gè)傾向，即注重外表美，卻忽視了內(nèi)在美。”“昆明當(dāng)前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)少一些刻意的人工雕琢，而應(yīng)充分利用自身優(yōu)越的生態(tài)資源，將有限的錢(qián)用在生態(tài)開(kāi)發(fā)等內(nèi)在美建設(shè)上，顯現(xiàn)出自己的開(kāi)發(fā)特色。”顧云昌說(shuō)，目前很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在綠地、雕塑等方面大作文章，太過(guò)注重外在美，人工雕琢的印記過(guò)濃，給人一種暴發(fā)戶的感覺(jué)。
　　顧云昌的評(píng)價(jià)顯然是中肯并且卓有見(jiàn)識(shí)的，昆明的地產(chǎn)商們?cè)诮?jīng)歷了長(zhǎng)期的模仿和學(xué)習(xí)之后，所努力營(yíng)造的正就是一個(gè)有昆明特色和內(nèi)在美的房地產(chǎn)時(shí)代，顧云昌所期待的“充分利用自身優(yōu)越的生態(tài)資源，將有限的錢(qián)用在生態(tài)開(kāi)發(fā)等內(nèi)在美建設(shè)上”也正就是這個(gè)時(shí)代的品質(zhì)和特色。
　　在這樣的背景下，顯然，“后花園的一代”是對(duì)昆明房地產(chǎn)的這一未來(lái)最為精到的描述，而“后花園”也不僅指向昆明無(wú)與倫比的自然生態(tài)美景，更孕育著一種與大自然氣質(zhì)和諧一致的人文情緒，是“愛(ài)我昆明，住在昆明”最理直氣壯的緣由。
　　后花園時(shí)代的昆明
　　“幾乎沒(méi)有人把類(lèi)似上海式的繁華都市生活在云南的缺失當(dāng)作云南的遺憾，在云南人們無(wú)需這個(gè)。相對(duì)于客廳，后花園至少承擔(dān)著三個(gè)方面的角色：體驗(yàn)自然之地，身心休憩之地，思考決策之地。”還是在“體驗(yàn)之都”特輯中，《新周刊》給予了“后花園”這樣的定義。那么云南為什么注定是銜接中國(guó)客廳的后花園？“因?yàn)樗募疽巳说臍夂?，它天賦造化的多樣性，它長(zhǎng)久作為大后方的歷史，它打造成為東南亞、南亞國(guó)際大通道的新前途。”——房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和整個(gè)城市的發(fā)展方向密不可分，近兩年來(lái)，昆明的地產(chǎn)商們顯然更加清晰地意識(shí)到山水城市的“后花園”定位。
　　作為春城，昆明擁有四季宜人的氣候，市區(qū)年平均氣溫15.1℃，冬無(wú)北方的嚴(yán)寒，夏無(wú)南方的酷暑。由于年平均日照時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2400多小時(shí)，無(wú)霜期達(dá)230天，鮮花常年不謝，草木四季常青，獨(dú)具“天氣常如二三月，花枝不斷四時(shí)春”的特色，而500萬(wàn)人口也意味著這個(gè)城市還不足以像北京上海一樣令你疲于奔命。昆明市某市領(lǐng)導(dǎo)2003年8月接受《新周刊》采訪時(shí)曾說(shuō)：“昆明將重點(diǎn)打造四個(gè)城市品牌，山水園林生態(tài)城市，投資環(huán)境最好的城市，旅游城市，國(guó)際大同道樞紐城市。”“山水園林生態(tài)城市”的定位則意味著昆明作為“后花園”得到了政府的保護(hù)。
　　除去氣候等自然因素，昆明獨(dú)特的人文氣質(zhì)顯然也正與“后花園”的品味暗合。它崇尚慢，“是清朝的速度”，它崇尚自然的享受，坐在陽(yáng)光下，“閑人們一邊毫無(wú)感覺(jué)地看著天，一邊把瓜子或者松子剝開(kāi)，送到嘴邊，又舔一下茶，又搔搔某處”。屬于昆明的城市詩(shī)人于堅(jiān)這樣寫(xiě)道：“這個(gè)城市曾經(jīng)因?yàn)樽孕哦徛?，它自信的事情與眾不同，不是因?yàn)槭裁簇S功偉績(jī)、歷史、皇帝、兵家必爭(zhēng)之地、大學(xué)、圖書(shū)館、京畿、誕生地……而是因?yàn)?#8216;春風(fēng)先到彩云南’，只是因?yàn)?#8216;五百里滇池奔來(lái)眼底’，只是因?yàn)?#8216;莫辜負(fù)/四圍香稻/萬(wàn)頃晴沙/三春楊柳/九夏芙蓉’。”
　　因?yàn)檫@種氣質(zhì)，昆明和云南孕育出了“云歸派”——“當(dāng)國(guó)內(nèi)所有的海歸派都不約而同地樂(lè)于選擇上海，云南也催生了一個(gè)全新的派別——‘云歸派’，它特指那些混在云南、愛(ài)上云南，沉浸在云南式滋潤(rùn)生活中的人們，是云南的松弛、自在而促使他們靈感迭出，才思泉涌，當(dāng)他們重新回到所謂大都市的現(xiàn)實(shí)生活場(chǎng)景，他們也就給自己保留了一個(gè)充滿鄉(xiāng)愁的稱(chēng)呼‘云歸派’”。“云歸派”的形成是昆明成為“后花園”最確鑿的證據(jù)，“云歸派”們?cè)谥袊?guó)的前客廳京滬穗工作生活，而在后花園和大自然一起享受“快樂(lè)、放松、親密”?！@樣一個(gè)已被公認(rèn)為是“最適合人類(lèi)居住的城市”，并且有大量“云歸派”助陣的后花園無(wú)疑也最適合進(jìn)行高品質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)樗鼡碛芯胨鶡o(wú)法擁有的自然以及人文條件。然而盡管昆明有著成為中國(guó)后花園的先天素質(zhì)，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn)的相對(duì)滯后是不爭(zhēng)的事實(shí)，鮮有能與“后花園”定位配套的地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　作為山水城市，昆明的特點(diǎn)在于“山光水色”，房地產(chǎn)所依賴(lài)的自然景觀也正在于此。作為昆明文脈的翠湖和滇池一里一外眷戀著這個(gè)城市，穿城而過(guò)的母親河盤(pán)龍江，則像一條瑰麗的飄帶，把城和水密切聯(lián)系了起來(lái)，造成了“城中有水，水中有城”的獨(dú)特景觀。然而市中心的翠湖的面積太小，其周邊已經(jīng)擁擠不堪，幾乎不可能進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　另一方面，滇池則面臨污染嚴(yán)重的困窘局面，雖然正在治理，有一位老昆明對(duì)記者說(shuō)起：希望在有生之年可以見(jiàn)到滇池變清。目前滇池周?chē)姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目也大多只是住宅小區(qū)的概念，只有少部分在度假區(qū)的項(xiàng)目，做出了高尚區(qū)的感覺(jué)，但充斥著各種名目的異國(guó)情調(diào)，很少能讓人產(chǎn)生留戀的鄉(xiāng)愁，同時(shí)，由于政府加強(qiáng)了對(duì)滇池的保護(hù)，圍繞滇池幾乎再難進(jìn)行高品質(zhì)的樓盤(pán)建設(shè)。針對(duì)滇池的這種狀況，于堅(jiān)曾經(jīng)寫(xiě)道：“聰明點(diǎn)兒的昆明人都知道，要玩文化當(dāng)大官，到北京去整，要賺大錢(qián)到上海廣州去整，如果在大觀樓上看不到‘半江漁火，兩行秋雁’，只是一潭臭水和水泥怪物，還呆在這里干什么？”
　　當(dāng)?shù)岢氐睦Ь搅罾ッ鞲械綄擂蔚臅r(shí)候，昆明人想起了森林，這是一個(gè)被城市層層縈繞的城市，是城市周邊大面積的山林令昆明重拾自信。有膽識(shí)的昆明地產(chǎn)商則提出這樣的口號(hào)：“如果說(shuō)過(guò)去十年，昆明以滇池代表其旅游城市的形象，那么未來(lái)一百年，綿延的森林將成為這個(gè)城市的品牌。”昆明作為后花園的品質(zhì)將由森林來(lái)代言。
　　森林的后花園氣質(zhì)
　　“那里的空氣全是氧氣！”——由滇池走向東北部的森林，是昆明頂級(jí)房地產(chǎn)商必然的選擇。2002年，國(guó)家建設(shè)部曾授予世博園 “中國(guó)人居環(huán)境特別獎(jiǎng)”，而早在幾年前，開(kāi)發(fā)商們便各自確立了圍繞世博國(guó)家公園版塊展開(kāi)的地產(chǎn)項(xiàng)目，目前整個(gè)世博國(guó)家公園板塊由世博興云的“世博生態(tài)城”、百年置業(yè)的“公園道1號(hào)”、云南晨光的“高天流云”、以及森林全景陽(yáng)光高爾夫球場(chǎng)構(gòu)成。把目光投向世博園板塊的房地產(chǎn)商們所希望實(shí)現(xiàn)的是，在為昆明發(fā)展的相對(duì)滯后房地產(chǎn)業(yè)打造具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)形象的同時(shí)，把昆明所擁有的成為中國(guó)后花園的先天素質(zhì)轉(zhuǎn)化成為可親可感可以擁有并且享受的人居物業(yè)。
　　世博園周?chē)纳搅直环Q(chēng)作鳴鳳山，位于昆明東部，山勢(shì)起伏綿延百里，山腳下的金殿水庫(kù)活水不息，這里常被昆明的老一輩譽(yù)為昆明的福地，從鳴鳳山西望，幾乎將整個(gè)昆明城納入視野，城市的脈絡(luò)、滇池的水色、西山的輪廓盡收眼底。這是一個(gè)以昆明世博園為核心的國(guó)家級(jí)公園區(qū)，其中包括世博園、金殿國(guó)家森林公園、云南野生動(dòng)物園、昆明園林植物園在內(nèi)的六大公園，總面積超過(guò)10萬(wàn)平方公里，最近處距離昆明市中心只有5公里，但森林覆蓋率達(dá)到76%以上，年平均濕度60%，這里的秀美景色是昆明成為“中國(guó)后花園”的最有力證據(jù)，
　　早在明朝萬(wàn)歷年間，鳴鳳山上的金殿就因?yàn)楹棋纳直粍?chuàng)建成風(fēng)景名勝區(qū)，這恢宏壯麗的森林景觀被譽(yù)為滇中勝景，而現(xiàn)在，這片這個(gè)城市最古老最美麗的森林成為了政府保護(hù)的國(guó)家森林公園，山間大小殿宇二十多處，神像七八十尊，是明朝以來(lái)的著名道教圣地，云南三大道觀之一。最重要的是，它距離昆明市中心只有5公里的路程。從都市的喧囂中走入靜謐的自然只是5公里的距離，濃厚的人文氣質(zhì)和神奇的自然氣息相結(jié)合，這成為“后花園”最充分的注腳。
　　在這樣的一片圣地，開(kāi)發(fā)商們所需要做的只是善待自然，在為人類(lèi)建造溫暖的小巢時(shí)與這片土地和森林和諧相處。幸好，他們都做得不錯(cuò)。世博生態(tài)城是這個(gè)版塊的龍頭，不僅將英國(guó)舉世聞名的Integer高智能環(huán)保住家?guī)У嚼ッ?，更通過(guò)對(duì)森林綠化的保護(hù)和提升，生物物種多樣性的可持續(xù)發(fā)展研究，讓世博園“人與自然和諧發(fā)展”的精神得以傳承和延續(xù)，世博生態(tài)城即將創(chuàng)造的是昆明新世紀(jì)的生態(tài)居住典范。占世博國(guó)家公園版塊第一排的公園道1號(hào)，從一開(kāi)始，就定位為代表中國(guó)最高水準(zhǔn)的聯(lián)排別墅，這個(gè)項(xiàng)目的野心，是在這個(gè)中國(guó)的后花園中，打造中國(guó)中產(chǎn)階層的榜樣性居住，無(wú)論選址、營(yíng)造、規(guī)劃、戶型、智能，還是物業(yè)管理方面，公園道1號(hào)的創(chuàng)新都將影響中國(guó)聯(lián)排別墅今后10年的發(fā)展。榮獲深圳地博會(huì)“中國(guó)豪宅”獎(jiǎng)的高天流云，也是世博國(guó)家公園版塊的明星項(xiàng)目，無(wú)論是每棟都呈現(xiàn)不同特質(zhì)的北美風(fēng)格別墅，還是建筑與自然真山水和諧交融，都力求將這片大森林大自然地帶的魅力發(fā)揮到極致，版塊內(nèi)還擁有亞洲罕見(jiàn)的豪華森林全景高爾夫球場(chǎng)，18洞72桿的一流陽(yáng)光高爾夫球場(chǎng)，將這一區(qū)域的豪宅素質(zhì)彰顯無(wú)遺，讓世博國(guó)家公園版塊更加熠熠生輝！
　　2003年本刊“體驗(yàn)之都”特輯中曾列出在云南必須體驗(yàn)的50件事，在世博公園板塊，至少能體驗(yàn)到三件：先逛世博園，聽(tīng)身邊的外地小游客唱：“一直小蜜蜂啊，飛入花叢中啊……”然后手持《明史》和《鹿鼎記》，去昆明的金殿景區(qū)找吳三桂的遺跡，不告訴你關(guān)心的其實(shí)是陳圓圓。最后，曬著暖暖的陽(yáng)光，邁著懶懶的步調(diào)，讓你徹底放松下來(lái)，渾然不記初衷，心甘情愿地在高原變傻。世博城、高天流云、公園道1號(hào)的地產(chǎn)商們說(shuō)，他們想讓森林喚醒昆明人對(duì)城市的熱愛(ài)。
　　世博園板塊的三個(gè)樓盤(pán)顯然也在為被罵作沒(méi)有文化的昆明地產(chǎn)業(yè)正名。走在昆明的大街上，能夠看到“戛納小鎮(zhèn)、阿拉丁花園、名古屋、米蘭國(guó)際”等等源自外國(guó)概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，據(jù)說(shuō)這是因?yàn)榈靥幬髂系睦ッ魅藷嶂杂谶@種定位和描述，世博國(guó)家公園版塊的三個(gè)項(xiàng)目則從名稱(chēng)這樣的細(xì)節(jié)開(kāi)始，身體力行地引導(dǎo)昆明尋找屬于自己的房地產(chǎn)文化。“高天流云”來(lái)自著名房地產(chǎn)策劃人王志綱，在那片森林環(huán)繞，親近湖水的山坡上，云飄過(guò)天藍(lán)藍(lán)，這正是于堅(jiān)所期待的昆明氣質(zhì)，而世博生態(tài)城則在規(guī)劃中成為一個(gè)開(kāi)放的市民領(lǐng)地，高科技的生態(tài)城展示著昆明未來(lái)發(fā)展的方向。“公園道1號(hào)”最為浪漫，也最為彰顯地產(chǎn)商對(duì)于這個(gè)城市的野心，因?yàn)檫@是一個(gè)全國(guó)都罕見(jiàn)的由六個(gè)公園環(huán)繞的板塊，地產(chǎn)商們希望有一天政府會(huì)把這條通往六個(gè)公園的道路命名為“公園大道”。
　　21世紀(jì)的昆明，進(jìn)入了城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，結(jié)合舊城改造、新城規(guī)劃，昆明城市建設(shè)的浪潮聲勢(shì)浩大，對(duì)昆明GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)顯著的房地產(chǎn)業(yè)從未像今天這樣與城市有著密切關(guān)系。在昆明的采訪和接觸，給記者留下了這樣的印象：這些開(kāi)發(fā)商都是昆明人，很驕傲的昆明人，雖然與萬(wàn)科、順馳等全國(guó)地產(chǎn)大鱷相比他們的實(shí)力稍弱，但對(duì)于這個(gè)他們引以為榮的故鄉(xiāng)昆明他們有著由衷的熱愛(ài)，他們更有著為“昆明成為中國(guó)的后花園”貢獻(xiàn)力量的勃勃野心。至于他們究竟能做多少，或許并不重要，重要的是他們?cè)诎凑绽ッ魅俗约旱姆绞揭稽c(diǎn)一點(diǎn)地為這個(gè)城市帶來(lái)屬于自己的面貌和生活。
　　他們所希望的是，“從現(xiàn)在開(kāi)始三年到五年，昆明開(kāi)始有自己的方式，原來(lái)昆明那些被唾棄的方式在這個(gè)時(shí)代將會(huì)重新成為主流。大家慢慢地，喜歡體驗(yàn)了，喜歡享受了，喜歡生活。”