幾年前，我們家跟我們親戚買了塊地（住房地），一直沒有辦理過戶；現(xiàn)在想辦理下過戶，不知道稅收是怎么算的？ 有誰能幫我嗎？ 地皮12X4 或者那里有相關(guān)文件查找？

 

個(gè)人購買（承受）土地使用權(quán)或房屋(包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等)所有權(quán)，需要繳納契稅和印花稅。

(1)契稅

     個(gè)人購買（承受）土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到土地、房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照土地、房屋的成交價(jià)格計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：

    應(yīng)納契稅稅額=土地、房屋成交價(jià)格×適用稅率

其中，土地、房屋的成交價(jià)格是指合同確定的價(jià)格，包括購買人交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益等。適用稅率為3％。 

另外，如果個(gè)人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策要滿足三個(gè)條件：第一，購買人只能是個(gè)人；第二，購房的用途是自用；第三，這里的“普通住宅”指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住房。目前，國家對“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

    (2)印花稅

個(gè)人購買房屋還需按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定按財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。

按政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，每本按5元貼花。
四、個(gè)人出售土地住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅?

    個(gè)人出售土地、房屋取得收人，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括貨幣收人、實(shí)物收入和其他收入。

（ 一）按合同簽定的土地、房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5％。

   從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收人全額征收營業(yè)稅；對個(gè)人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。計(jì)算公式為：

    應(yīng)納營業(yè)稅稅額=營業(yè)額x適用稅率

   (2) 要按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：

    應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率

    城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：土地、房屋所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；土地、房屋所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；土地、房屋所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

   (3) 按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：

應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3％

(4) 按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納地方教育附加。計(jì)算公式為：

應(yīng)納地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×1％

(5)要繳納印花稅，簽訂轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)書據(jù)所載金額繳納印花稅，適用稅率為0.5‰。計(jì)算方法為：

    應(yīng)納印花稅稅額=購銷金額×適用稅率

    (6)由于出售土地、房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售土地、房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

(7)個(gè)人還需要就土地、房屋轉(zhuǎn)讓所得按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 


六、個(gè)人可以享受哪些土地增值稅優(yōu)惠政策?

    (1)個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級人民政府確定；

    (2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；

    (3)個(gè)人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；

(4)個(gè)人以房地產(chǎn)作價(jià)人股轉(zhuǎn)讓到所投資企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

    (5)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅