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房產(chǎn)保有稅摧毀的是整個市場的信心
在房產(chǎn)“國十條”和北京市政府的實施細則出臺后，股市一路暴跌連破2900點、2800、2700、2600、2500點，跌幅高達22%。殺手锏是媒體廣泛報導(dǎo)：上海將在“5.20”實施房產(chǎn)保有稅，在人均30平方米外，每平方米每年征收千分之八的保有稅。
雖然國稅總局新聞處長牛新生于“5.19”緊急澄清叫停，但次日媒體依然稱：上海仍將在下半年征收保有稅，試點后將在全國推行。遂導(dǎo)致股市再度跳水。
由此看來，房產(chǎn)保有稅就像印花稅那樣，已成為股市中造謠做空的工具，其陰影不除，股市休得安寧。故很有必要加以評說。
1、征房產(chǎn)保有稅、物業(yè)稅不符合法規(guī)。雖然西方國家征，但人家是連土地加房產(chǎn)都是私有化，而中國居民卻只擁有房產(chǎn)權(quán)，并且有70年使用期限，若要征保有稅，首先得將土地所有權(quán)也歸私有，至少也應(yīng)取消70年使用期限。奇怪的是，對此涉及到全國億萬家庭切身利益的大事，地方政府竟然可以越過全國人大，越過立法和民主程序，自作主張，自行其事，還通過媒體大張旗鼓地立標準，定稅率，搞試點，法制意識之空白，令人咋舌。
2、何謂“保有”，很難定性。如果把人均30 平方米以外算作“保有”，請問，政府推行住房商品化以來，造過30 平方米一套的房子嗎？如果把200萬價值以上的房子算作“保有”，請問，北京、上海市區(qū)還有200萬以下的房子嗎？是否強行要他們搬到郊外？如果把擁有二套房、三套房算作“保有”，那么就會遇到一連串的問題：改革之初福利分的房怎么算？老人遺留下的住房怎么算？市區(qū)動遷補償?shù)亩嗵追吭趺此?？年輕人婚前名下就擁有的父母房，在婚后合在一起怎么算？一個家庭雖擁有多套房但實際是讓雙方老人居住的多套房怎么算？香港、臺灣、和外國人在中國擁有的多套房怎么算？在98年通貨緊縮時期防止賣不出去時響應(yīng)政府促消費、扭通縮號召而買的多套房怎么算？不出租只為改善生活而輪流居住的多套房怎么算？軍烈屬、殘疾人、從國外引進人才的多套房怎么算？諸如此類，不一而足。
3、保有稅有悖于投資自由原則。房產(chǎn)作為一種投資品，千百年來一直是中國人的理財傳統(tǒng)。在市場經(jīng)濟時代，人們有了錢，或投資股票，或投資房產(chǎn)，或投資藝術(shù)品，或投資黃金，或投資實業(yè)，或投資股權(quán)，這都是個人的權(quán)利和自由。只要資金來路合法，投資渠道合法，交易合法，都應(yīng)象保護私有財產(chǎn)那樣予以保護。如果今天規(guī)定二套房、三套房要征保有稅，那么，明天是否可以規(guī)定擁有多少數(shù)量以上的股票、藝術(shù)品、黃金、實業(yè)、股權(quán)甚至人民幣存款，也都要征收保有稅？投資類型雖不同，但投資性質(zhì)是一樣的。
4、新稅種不能追溯以往。即便經(jīng)正常法律程序后規(guī)定，要對富有房產(chǎn)征保有稅，那么也應(yīng)從新稅法頒布之日起生效，對其后買入的富有房產(chǎn)征，而不能對以往的富有房產(chǎn)補征收。這涉及法律法規(guī)和契約的嚴肅性。若強行追溯以往，是指10年、20年的房子，還是包括50年、100年前的房子？是僅指中國人，還是包括外國人？如果不分青紅皂白一律征收，那就有損于政府的誠信和公信力，有損于黨的十七大報告提出的“創(chuàng)造條件，增加居民財產(chǎn)性收入”的宗旨。
5、征保有稅的公正性很難保證。如果以人均面積為準，那么，不同城市、不同地區(qū)、市中心與市郊的差別如何把握？如果以房子價值為標準，是以買入價計算，還是以市價算？市價又是以何時為準？由誰來評估？評估機構(gòu)和仲裁機構(gòu)有誰來組成？若因腐敗、走后門、通關(guān)系而導(dǎo)致評估不公，勢必激化矛盾，引發(fā)群體性惡性事件，危害社會治安。更多的情況是，為了避稅，導(dǎo)致夫妻離婚、父子脫離關(guān)系、家庭解體的案例大量發(fā)生，影響社會的安定。
6、房產(chǎn)保有稅摧毀的是整個市場的信心。流通性最好的股市，在從3181跌倒2870點基礎(chǔ)上，因保有稅傳聞，又整整跌了400點，尤其“5.17”就暴跌了136點。因為保有稅涉及股市中絕大多數(shù)人的切身利益，打擊了投資者的信心。房市盡管價格目前還扛著，但成交量大幅萎縮，有價無市，一旦征保有稅成真，房價勢必雪崩，不僅損害60個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，而且將導(dǎo)致銀行大量的壞賬，葬送經(jīng)濟復(fù)蘇的成果。在市場經(jīng)濟中，信心比黃金和貨幣更寶貴。保有稅固然可增加地方政府的連年穩(wěn)定收入，但摧毀卻是整個市場的信心。
7、抑制房價過快上漲的良方是降低“面粉”（土地）價格，抑制需求（控制貨款）、增加供給（在郊區(qū)大量造廉租房）、提高投機成本（對炒賣二套房、三套房者重收資本利得稅）。否則，大城市，尤其市中心的“面包”價（房價）是降不下來的。
面對歐洲危機升級和美國危機二次探底，中國通脹風(fēng)險將變成通縮風(fēng)險，因此，對房地產(chǎn)的打壓不能再升級，對房產(chǎn)保有稅必須明確予以否定，股市才有寧日！
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