在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)監(jiān)站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，質(zhì)監(jiān)站都沒親自參與驗(yàn)收，只對(duì)第三方的監(jiān)督予以確認(rèn)。所以在你簽字接房前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。交房時(shí)要我們驗(yàn)收，要驗(yàn)收哪些項(xiàng)目，怎么驗(yàn)收呢？

一看地坪

其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差、房間對(duì)角誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

測量的方法：2M檢測尺、塞尺。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在5mm以內(nèi)是正常的。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

二看墻壁天棚

不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，再一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。 第三就是是否空鼓，空鼓的墻面在年久后容易脫落；第四就是看墻面、地面、天蓬表面抹灰的平整度。

測量的方法：2M檢測尺、塞尺、錘子。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在正負(fù)3mm以內(nèi)是正常的。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

三看層高

方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。另外就是同一間屋的層高差，選三個(gè)點(diǎn)，高差不能超過1厘米，這也是驗(yàn)證天蓬抹灰平整度的一個(gè)方法。

四看門窗

這里尤其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。另外一問題就是節(jié)能與環(huán)保，是否按設(shè)計(jì)、是否符合強(qiáng)規(guī)，噪音標(biāo)準(zhǔn)能否滿足住宅要求。否則判定不合格。當(dāng)然這需要一個(gè)分貝計(jì)。安全方面就是是否配齊童鎖及防滑脫裝置。

五看給排水管道及防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。另外就是看排水管是否按規(guī)定設(shè)置了存水彎，這是防臭的，沒有的話，你住進(jìn)去了，臭死你?。。?/span>

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。另外沒有生活陽臺(tái)的廚房按規(guī)范規(guī)定也是應(yīng)該有防水要求的，最好在簽收前廚衛(wèi)都做一個(gè)灌水試驗(yàn)。

六看電氣照明

首先是驗(yàn)一下房屋的電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的設(shè)施后期都不用更換的了，主要查一下使用的產(chǎn)品是否取得強(qiáng)制認(rèn)證。

一是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易發(fā)熱可能導(dǎo)致電氣火災(zāi)。二是看配電箱里的開關(guān)規(guī)格是否達(dá)到相應(yīng)要求，比如接線、保護(hù)地線設(shè)置等，配電箱是一個(gè)相對(duì)容易出現(xiàn)偷工減料的地方。三看電氣布線是否符合相關(guān)要求。比如是否按規(guī)定接至使用地點(diǎn)，絕緣是否滿足要求。四還要看是否符合一戶一表的規(guī)定。

七看通風(fēng)換氣

   主要驗(yàn)收廚房油煙機(jī)、衛(wèi)生間換氣扇的排氣量、負(fù)壓值、噪音是否超標(biāo)。其余區(qū)域的通風(fēng)器各種換氣量、噪音是否合格。

八看各種證是否齊全

包括分戶驗(yàn)收資料、水電氣等所有權(quán)證是否齊全，房產(chǎn)證是否在合同有效期內(nèi)辦理。