會計實務(wù)探討-----物業(yè)公司會計實務(wù)

一、物業(yè)

物業(yè):是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

物業(yè)應(yīng)具備如下幾個要素：

(1)物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。

(2)這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。

(3)物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內(nèi)部各項設(shè)施以及與房屋相鄰的場地、停車場、小區(qū)干道等。

(4)物業(yè)也包括與房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。

物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系又有所不同。房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)的投資開發(fā)、建造、流通、消費的整個過程。而物業(yè)是指房地產(chǎn)進入消費領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

二、物業(yè)管理

概念;物業(yè)管理是指由專門的機構(gòu)和人員對已竣工驗收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營的方式進行維護、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合

物業(yè)管理的內(nèi)容:物業(yè)管理類別可分為商住、寫字樓、高級公寓和一般住宅小區(qū)四種。

物業(yè)管理企業(yè)會計與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關(guān)，蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會計工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展，會計核算越重要

物業(yè)管理企業(yè)會計對象
物業(yè)管理企業(yè)會計：是以貨幣為主要計量單位，并利用專門的方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)的管理、服務(wù)、經(jīng)營活動進行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟信息，提高經(jīng)濟效益。物業(yè)管理企業(yè)會計是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理的重要組成部分。
二、物業(yè)管理企業(yè)會計的職能
會計職能，就是指會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能。
物業(yè)管理企業(yè)會計具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。
1反映職能
反映職能是指通過確認(rèn)、計量、記錄、報告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟活動，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟信息的功能。反映職能是會計的最基本職能。反映
職能有如下特點：
(1)反映過程中，主要利用貨幣計量。
(2)物業(yè)管理企業(yè)會計反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。
2監(jiān)督職能
監(jiān)督職能是指會計利用反映所提供的經(jīng)濟信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟活動進行控制，使之達到預(yù)期目標(biāo)的功能。

二、物業(yè)管理企業(yè)會計的職能

所謂的會計職能，就是指會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能。
物業(yè)管理企業(yè)會計具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。
(一)反映職能
   反映職能是指通過確認(rèn)、計量、記錄、報告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟活動，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟信息的功能。反映職能是會計的?；韭毮堋７从陈毮苡腥缦绿攸c；
   (1)反映過程中，主要利用貨幣計量。對物業(yè)管理企業(yè)已發(fā)生的各項業(yè)務(wù)可以采用貨幣度量、實物度量和勞動度量。而貨幣度量可以將性質(zhì)不同的各項業(yè)務(wù)加以綜合，求得綜合性較強的價值指標(biāo)。市場經(jīng)濟條件下，廣泛利用綜合價值管理，是實行有效管理的一個重要手段。在反映中，我們并不排斥其他度量方法，但主要采用貨幣度量是反映的一大特點。
   (2)物業(yè)管理企業(yè)會計反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。
完整性是指凡屬于經(jīng)營活動中能以貨幣計量的經(jīng)濟業(yè)務(wù)都要加以記錄，不能遺漏。連續(xù)性是指在核算時對各種經(jīng)濟業(yè)務(wù)應(yīng)按照其發(fā)生的時間順序依次進行登記，而不中斷。系統(tǒng)性是指會計提供的信息資料必須通過一定的方法加以整理，形成相互聯(lián)系的有序整體。
(二)監(jiān)督職能
監(jiān)督職能是指會計利用反映所提供的經(jīng)濟信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟活動進行控制．使之達到預(yù)期目標(biāo)的功能。反映和監(jiān)督這兩項職能是不可分割的。二者的關(guān)系是辯證統(tǒng)一的。沒有會計監(jiān)督，反映就失去存在的意義．沒有會計反映，會計監(jiān)督就失去存在的基礎(chǔ)。

一、會計核算的基本前提
以下列條件為前提
   1會計主體
會計主體是指會計工作所服務(wù)的特定單位。它明確了會計服務(wù)的空間范圍。確定會計主體的目的是為了把會計主體的經(jīng)濟業(yè)務(wù)與其他會計主體及投資者的經(jīng)濟業(yè)務(wù)分開。
具備三個條件：
(1)實行獨立核算，并能獨立計算盈虧。
(2)進行獨立的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(3)具有一定數(shù)量的資金。
企業(yè)不論大小，只要具備上述三個條件，即可稱為會計主體。會計人員是站在特定會計主體的立場，核算特定主體的經(jīng)濟活動。
2持續(xù)經(jīng)營
持續(xù)經(jīng)營是指已確定的會計主體，在不考慮企業(yè)是否將破產(chǎn)清算的條件下，應(yīng)以持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提。它明確了會計工作的時間范圍，為企業(yè)進行會計核算提供了相對穩(wěn)定的條件。
3會計分期
會計分期是指把企業(yè)連續(xù)不斷的生產(chǎn)經(jīng)營活動過程，劃分為一定的會計期間，以便分期結(jié)算帳目，分清各個會計期間的經(jīng)營成果，按期編制會計報表。
4貨幣計量
貨幣計量是指對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動及經(jīng)營成果采用同一種貨幣作為統(tǒng)一尺度來進行計量。
二、會計核算的一般原則
會計核算的一般原則是建立在會計核算基本前提基礎(chǔ)上，對會計核算所提供的信息的基本要求。
1．客觀性原則
2．重要性原則
3．有用性原則
4．可比性原則
5．一貫性原則
6．及時性原則
7．清晰性原則
8．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
9．配比原則
10．劃分收益性支出與資本性支出原則
11．歷史成本原則
12．謹(jǐn)慎原則
一、會計要素
   會計要素即是會計對象的具體化。我國＜企業(yè)會計準(zhǔn)則＞將企業(yè)會計要素劃分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤。
1．資產(chǎn)
   資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制，能夠以貨幣計量的經(jīng)濟資源。
2．負(fù)債
   負(fù)債是企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量、需以資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)。
3．所有者權(quán)益
   所有者權(quán)益是指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。
4．收入
   收入是企業(yè)在銷售商品或者提供勞務(wù)等經(jīng)營業(yè)務(wù)中實現(xiàn)的營業(yè)收入。
5．費用
   費用是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項耗費。
6．利潤
   利潤是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果。包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。會計要素之間的數(shù)量關(guān)系為：
   資產(chǎn)＝負(fù)債十所有者權(quán)益
二、會計核算方法
會計核算方法是對企業(yè)已發(fā)生的經(jīng)濟活動進行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督所應(yīng)用的方法。
(一)會計核算的具體方法
1．設(shè)置會計科目
會計科目就是對會計對象的具體內(nèi)容進行分類核算的項目。
2．復(fù)式記帳
復(fù)式記帳是對每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)都要以相等的金額，在相互關(guān)聯(lián)的兩個或兩個以上帳戶中進行記錄的記帳方法。
3．填制和審核憑證
會計憑證是記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟責(zé)任的書面證明，是登記帳簿的重要依據(jù)。
4．登記帳簿
帳簿是用來全面、連續(xù)、系統(tǒng)地記錄各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)的簿籍。
5．成本計算
   成本計算是指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，按照一定對象歸集和分配發(fā)生的各種費用支出，以確定該對象的總成本和單位成本的一種專門方法。 發(fā)生是否符合節(jié)約原則，了解成本水平，并為成本分析提供資料。
6．財產(chǎn)清查
   財產(chǎn)清查，就是通過對實物、現(xiàn)金的實地盤點和對銀行存款、債權(quán)債務(wù)的查對，來確定財產(chǎn)物資、貨幣資金和債權(quán)債務(wù)的實存數(shù)，并查明帳面結(jié)存與實存數(shù)是否相符的一種專門方法。
7．編制會計報表
   會計報表是根據(jù)帳簿記錄定期編制的、總括反映企業(yè)和行政單位在一定時期財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的書面文件。
會計核算方法之間的相互關(guān)系：
   上述七種方法密切結(jié)合，形成完整的會計方法體系。經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生后，經(jīng)辦人員要填制或取得憑證，經(jīng)會計人員審核整理后，按照設(shè)置的會計科目，運用復(fù)式記帳法，編制記帳憑證，并據(jù)以登記帳簿，計算成本，進行財產(chǎn)清查，在帳實相符的基礎(chǔ)上，編制會計報表。