暴利的誘惑

對于家電巨頭為何紛紛堆扎房地產(chǎn)行業(yè)，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，一般制造業(yè)利潤在3%～5%，開發(fā)收回成本至少3年～5年，而房地產(chǎn)利潤至少在10%以上，3年左右就有回報，制造業(yè)往往將從事房地產(chǎn)業(yè)作為投資平衡的一個手段。

網(wǎng)易數(shù)碼查閱家電業(yè)與地產(chǎn)業(yè)各家龍頭企業(yè)的年度報發(fā)現(xiàn)，家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾的2009年凈利潤分別為29.13億元、18.9億元、11.49億元，地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)萬科、中海、保利的2009年凈利潤分別為53.3億元、65.4億元、35.2億元，龍頭房企的年度凈利潤幾乎為家電龍頭的100%以上，地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤空間，無不吸引著家電企業(yè)的目光。

像萬科等龍頭房企凈利潤幾乎為家電龍頭的100%以上

以康佳為例，根據(jù)其2009年年報顯示，公司實現(xiàn)銷售收入133億元，但凈利潤僅為1.5億元，銷售凈利潤率僅為1.1%，中投證券彩電行業(yè)分析師袁浩然認為，康佳利潤率的大幅下降，主要受到外資品牌主動降價影響，公司不得不采取降價措施以維持市場份額。

但隨著今年3月，康佳正式入圍首批深圳城市更新規(guī)劃，公司總部廠區(qū)更新單元已被納入深圳市規(guī)劃和國土資源委員會擬定的《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案，東海證券研究報告表示，假如康佳的總部廠區(qū)轉(zhuǎn)為純住宅開發(fā)，預計能為公司帶來20-30億元的凈利潤；如開發(fā)寫字樓或者開發(fā)購物中心出租，每年所帶來的租金凈利潤也高達1億元。“康佳進軍地產(chǎn)業(yè)后，其年利潤勢必劇增”，東海證券分析師李軍政認為

戰(zhàn)略擴張還是不務(wù)正業(yè)？

在家電行業(yè)集體進軍房地產(chǎn)的同時，如何在“主業(yè)”與“副業(yè)”之間作出取舍，甚至避免“副業(yè)”掩蓋“主業(yè)”，

據(jù)悉，康佳在拿下昆山市地塊時便公開表示，這樣做是為了提高公司資金使用率，公司核心主業(yè)仍是家電，不會轉(zhuǎn)行地產(chǎn)。TCL集團董事局主席李東生也表示，tcl集團不打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)，主業(yè)仍專注于制造業(yè)，特別是液晶研發(fā)和生產(chǎn)。

盡管進軍地產(chǎn)行業(yè)，但多家家電巨頭均表示不會轉(zhuǎn)行

國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石接受網(wǎng)易數(shù)碼采訪時表示，站在企業(yè)的角度，逐利是天性，像海爾與格力那些制造業(yè)巨頭進軍房地產(chǎn)，這說明目前制造業(yè)存在困難，這也是市場化選擇。

“中國制造業(yè)大多數(shù)是沒有利潤，都是靠房地產(chǎn)與資產(chǎn)溢價的利潤支持的，因此中國優(yōu)秀的企業(yè)進軍房地產(chǎn)是很正常的現(xiàn)象，這些企業(yè)需要考慮的是，在做房地產(chǎn)的同時，如何保持主營業(yè)務(wù)走下去”，金巖石表示。

但北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，當所有人都看好房地產(chǎn)，這意味著該行業(yè)已經(jīng)積聚了巨大的風險。

“過去幾年我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不一致，導致房地產(chǎn)總是處于過熱的狀態(tài)，這才引發(fā)了全民搞房地產(chǎn)的怪相”，韓世同認為，房地產(chǎn)行業(yè)周期性非常強，并不是外人所看的那么簡單，所有企業(yè)都能把房地產(chǎn)搞好，日本90年代經(jīng)濟泡沫破滅前，同樣有大批企業(yè)投身房地產(chǎn)，最后弄得身敗名裂，這應(yīng)該值得國內(nèi)企業(yè)提高警惕。

知名評論人王世泰直言，中國所有企業(yè)都去搞房地產(chǎn)，不要創(chuàng)造，不要核心競爭力，只要房地產(chǎn)就行了，中國以后還會有錢學森嗎？還會有袁隆平嗎？

截止截稿前，網(wǎng)易數(shù)碼從獨家渠道獲悉，創(chuàng)維數(shù)碼也準備就緒進軍地產(chǎn)業(yè)，這場由家電巨頭掀起的房地產(chǎn)風暴未來或?qū)⒂萦摇?/p>