先看一段新聞?wù)?/p>

而我們所知道的擔(dān)保公司所出的利息何止這么多，都已經(jīng)出到了4分5分了，真可怕！

還用爭(zhēng)嗎?大家都說說你所知道的民間真實(shí)借貸利率，就知道有沒有風(fēng)險(xiǎn)了，將來的結(jié)局可想而知。最后的瘋狂中，人的貪婪本性一覽無余！

“適度寬松”就開始難受了，只有“超級(jí)寬松”才能得以延續(xù)。

這真是和吸毒沒什么兩樣！

如此說來，在房地產(chǎn)開發(fā)商資金嚴(yán)重短缺的時(shí)候，此時(shí)，如果集資(私募?)，去投資房地產(chǎn)開發(fā)商，去借貸給房地產(chǎn)開發(fā)商，是不是，就是最最賺錢的時(shí)候呢?

如果開發(fā)商破產(chǎn)了，投資人是不是，就相當(dāng)于用非常少的投資，用便宜的價(jià)格，收購開發(fā)商用來抵押的樓盤了呢?外資現(xiàn)在就是這樣操作的！象當(dāng)年和中國(guó)公司對(duì)賭石油一樣，當(dāng)時(shí)沒有人相信石油會(huì)跌破70美元，結(jié)果竟然跌到30美元！

人是健忘的動(dòng)物！現(xiàn)在開始對(duì)賭房?jī)r(jià)了！

用得著爭(zhēng)論嗎，也許只有走投無路的賭徒才會(huì)出這么高的利息，而瘋狂的賭徒會(huì)是什么結(jié)局呢?

當(dāng)缺錢的房地產(chǎn)商遇到信托公司，信托公司笑了，他們又找到一個(gè)“撿錢”的領(lǐng)域。

保本：ROE至少21%

近日，滬上一大型信托公司高管在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，她的老板每天至少接到10多個(gè)開發(fā)商老總的電話，他們的目的只有一個(gè)——借助信托渠道融資，以解資金之渴。

這位信托公司高管表示，為了能夠從信托公司融到錢，緩解資金壓力，不少房地產(chǎn)公司甚至開出“跳樓”、“割肉”的條件。

她認(rèn)為，開發(fā)商的“求錢若渴”使信托公司在7月銀信合作叫停后，又找到一個(gè)“撿錢”領(lǐng)域。

財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，在新推的95只信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托合計(jì)31只，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模累計(jì)171.85億元。

安信信托近日推出的“上虞 濱江一號(hào)資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”是上述31只房地產(chǎn)信托中的一只。據(jù)安信信托一位業(yè)務(wù)人士表示，發(fā)行該產(chǎn)品前，公司已經(jīng)和開發(fā)商協(xié)商，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了一定的風(fēng)險(xiǎn)控制，將抵押資產(chǎn)的抵押率降至38.35%。另外，該項(xiàng)目還采取在建工程及土地使用權(quán)抵押和項(xiàng)目公司100%股權(quán)質(zhì)押雙重風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

上述業(yè)務(wù)人士表示，銀行信貸收緊之前，開發(fā)商抵押率一般為60%，信托公司因業(yè)務(wù)壓力也會(huì)采取相同的抵押率。但銀行信貸收緊后，信托公司逐漸降低抵押率，目前，30%左右的抵押率成為市場(chǎng)平均水平。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這款產(chǎn)品預(yù)期年收益率為8%和8.5%(第一年8%，第二年8.5%)，但這只是信托公司賣給客戶的價(jià)格。房地產(chǎn)公司給信托公司承諾的收益率水平其實(shí)更高?！巴ǔ?huì)在20%以上，甚至達(dá)到30%?！痹撊耸勘硎?。

相比之下，目前銀行一至三年期貸款利率為5.40%，民間利率為10%~12%。這意味著，通過信托公司獲得資金，房地產(chǎn)公司的資金成本將比從銀行融資高出3倍，約是民間融資的2倍。

根據(jù)上述人士的說法，假設(shè)一家房地產(chǎn)公司以1億元的資產(chǎn)(一般是土地或在建工程)進(jìn)行抵押，那么其實(shí)際拿到的通常只有3000萬元。根據(jù)與信托公司的協(xié)議，在期限之內(nèi)(通常2年)房地產(chǎn)公司將每年付給信托公司20%以上的利息，并在期滿后歸還本金。這意味著，在有限的資金前提下，自信托成立至信托期滿，房地產(chǎn)公司需累計(jì)賺足4200萬元才能保本。相對(duì)于1億元資產(chǎn)而言，該項(xiàng)目年均凈資產(chǎn)收益率(ROE)需要達(dá)到21%以上。