浙江省建設(shè)廳關(guān)于對(duì)住宅工程實(shí)施分戶質(zhì)量驗(yàn)收的指導(dǎo)意見

浙江省建設(shè)廳關(guān)于對(duì)住宅工程實(shí)施分戶質(zhì)量驗(yàn)收的指導(dǎo)意見
（建建發(fā)〔2008〕193號(hào)）

各市建委（建設(shè)局），紹興市建管局，義烏市建設(shè)局：
　　為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)，統(tǒng)一全省分戶驗(yàn)收工作的內(nèi)容、程序，規(guī)范分戶驗(yàn)收行為，促進(jìn)全省分戶驗(yàn)收規(guī)范化，決定在全省范圍內(nèi)實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合全省實(shí)際，提出如下指導(dǎo)意見，請(qǐng)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　一、分戶驗(yàn)收的范圍、主體和依據(jù)
　　我省行政區(qū)域內(nèi)，新建的住宅工程項(xiàng)目，在工程施工全部完成正式竣工驗(yàn)收前，應(yīng)以“戶”為單位進(jìn)行專門的質(zhì)量驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收可以不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。
　　分戶驗(yàn)收由開發(fā)（建設(shè)）單位組織，施工、監(jiān)理單位參加。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)當(dāng)參加。
　　分戶驗(yàn)收的實(shí)施，以國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖、設(shè)計(jì)變更單、施工合同為依據(jù)。施工合同對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收另有約定的，以施工合同約定的依據(jù)為準(zhǔn)。適用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收的，經(jīng)合同約定，也可以企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，但企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。部分質(zhì)量指標(biāo)國(guó)家沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，自行確定質(zhì)量要求。

　　二、分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容
　　分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┦覂?nèi)凈空高度；
　?。ǘ前褰Y(jié)構(gòu)層厚度；
　?。ㄈ┓块g內(nèi)凈尺寸；
　?。ㄋ模┑孛?、墻面裂縫情況；
　?。ㄎ澹堑孛妗⑻炫锖蛪γ婺ɑ屹|(zhì)量和防水質(zhì)量；
　　（六）門窗材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；
　?。ㄆ撸┙o排水系統(tǒng)工程質(zhì)量；
　?。ò耍┦覂?nèi)電氣工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量。
　　各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，適當(dāng)增加分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。開發(fā)單位在與住戶的購房合同中對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容有明確約定的，應(yīng)以約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，但不得少于上述規(guī)定的內(nèi)容。

　　三、分戶驗(yàn)收的方式和程序
　　分戶驗(yàn)收方式以查閱相關(guān)資料、實(shí)測(cè)實(shí)量和感觀質(zhì)量目測(cè)為主。凡是能用數(shù)據(jù)表示的，均應(yīng)通過實(shí)測(cè)實(shí)量取得數(shù)據(jù)，作為判定工程質(zhì)量的依據(jù)。
　　分戶驗(yàn)收應(yīng)以“戶”為單位，做到全數(shù)檢查。各方主體組織分戶驗(yàn)收，得出全部合格結(jié)論后，應(yīng)將分戶驗(yàn)收的資料報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。