43、問：目前個(gè)人銷售二手房印花稅與土地增值稅是否免征?

　　答：根據(jù)財(cái)稅[2008]137號(hào)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定：

　　一、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　二、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　自2008年11月1日起實(shí)施。

　　44、問: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的條件？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）規(guī)定，符合以下條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的 。符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

　　45、問：某企業(yè)以房地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資是否免征土地增值稅?

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）規(guī)定：對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]048號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。需繳納土地增值稅。

　　46、問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征土地增值稅，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅如何界定？

　　答：根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅預(yù)征工作的通知》（蘇地稅發(fā)[2004]58號(hào)）文件規(guī)定：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指由政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)、按照當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造、建成后的商品房實(shí)行國家定價(jià)或限價(jià)、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對(duì)象的住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅須由房地產(chǎn)開發(fā)公司憑有關(guān)文件，經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)部門審核后確認(rèn)。