合肥“個人”拿地也瘋狂 -安徽房產(chǎn)網(wǎng)

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www.ahhouse.cc 時間：2009-12-7 來源:安徽商報記者:　字體：【大、中、小】

近日內(nèi)陸第一家個人拍地俱樂部在上海徐家匯掛牌成立時，合肥土地市場涌動的“自然人”競地現(xiàn)象也引發(fā)各方關(guān)注。雖沒有細細統(tǒng)計，但專家認為，今年合肥土地市場上個人拍地確實呈增加趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到12月6日，今年在合肥土地市場以“自然人”身份“掘金”的共計15人，涉及土地近877畝，“貢獻”資金近20億元。

　　細究起來，今年合肥土地市場首次開市就涌動個人身影。 1月5日，一宗6.73畝商業(yè)用地掛牌，就被以“自然人”身份的徐峰、孟愛武、徐吉全、金其根以超過807萬元競得。昨日，記者查詢國土部門的官方數(shù)據(jù)顯示，今年1月、3月、5月、7月、9月、11月和12月，合肥的幾次土地拍賣和掛牌均有自然人競得土地。

　　11月13日的一場土地拍賣，無疑讓自然人“出盡風頭”。當天，一宗1.5畝的商業(yè)“迷你”地塊，引得4家開發(fā)企業(yè)、12位自然人的參與。若看了該場土地拍賣的話，必能感受到各家開發(fā)商“誰都不服輸”的勁頭。該地塊競拍剛剛進行到第5輪231萬元/畝后，就有競拍人直接跳價至281萬元/畝，其他競拍方也多次跳價競拍，跳價幅度達到幾十萬元/畝，開發(fā)商豪擲萬金的局面，讓主持人都不得不一再提醒“投資有風險”。最終，該地塊經(jīng)過135輪叫價、以931萬元/畝的價格被一自然人購得。

　　12月2日，位于濱湖新區(qū)社區(qū)服務(wù)中心的BHF-1-2A地塊，因地處濱湖核心位置而成為許多開發(fā)商覬覦的對象，面積僅6.67畝的濱湖迷你地塊，同樣引來7家開發(fā)企業(yè)“廝殺”爭搶。在歷經(jīng)134輪、63分鐘競拍后，最終由自然人徐安以單價404萬元/畝，總成交金額2694.68萬的價格成交。競得者是巢湖人，據(jù)稱本次已是其第四次參加合肥土地拍賣會。面對媒體采訪，徐安表示一直看好合肥房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，尤其是毗鄰他的家鄉(xiāng)濱湖新區(qū)的發(fā)展。對于記者所問到的404萬元/畝的成交價是否值得，他表示未超越他的預(yù)料范圍，并透露他的心里承受底價是500萬/畝。

　　今年土地拍賣會幾乎場場都有“個人”參與

　　個人掘金土地并無不妥

　　不管是國土部門還是房產(chǎn)部門的專家都認為，在今年的合肥土地市場個人掘金是一個比較明顯的現(xiàn)象，但并無不妥。首先，個人競得國有土地使用權(quán)是政策所允許的；另外，個人拿得土地也必須是以公司形式開發(fā)的。而且，一些今年競得土地的所謂“自然人”，不少就是開發(fā)企業(yè)的負責人，“不過是有商業(yè)上的考慮，而轉(zhuǎn)以自然人身份去競爭罷了。”專家說，在目前合肥“限時開發(fā)”的土地政策下，個人希圖通過拿地“捂地”升值賺錢，“風險大不說也不劃算”。個人拿地最愛“小包裝”

　　另外，對個人拿地熱，專家分析認為，一方面，個人拿地多集中在相對偏一點的地塊，屬于“撿漏”。另外，這也與目前土地供應(yīng)以“小包裝”、少航母級土地不無關(guān)系，面積小、低總價是個人拿地的最愛。“同一地理位置的地塊，出讓的面積越大(假設(shè)容積率一樣)，對拿地企業(yè)的資金要求也就越高，如果不規(guī)定地塊出讓面積的上限，一些中小開發(fā)商可能就根本沒有拿地的機會。”一位業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在的土地供應(yīng)政策，對城市運營而言，是有利于資金整合的。

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