近日，購房者黃小姐致電億房網(wǎng)客服，說她二手房沒買成，先前交的8000元誠意金卻被告知已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金所以不能退了，惱火的黃小姐準備把該中介告上法庭。

　　據(jù)了解，由意向金所引發(fā)的糾紛是二手交易中最常見的現(xiàn)象，意向金到底是個什么玩意?一直是眾多購房者心中的一個疑問，今天筆者就來說說關(guān)于二手房購房誠意金的那些事，為網(wǎng)友揭開意向金的神秘面紗。

　　交易不成 誠意金轉(zhuǎn)定難追回

　　“我要告他們，憑什么房子我沒買還不能退我誠意金啊!”黃小姐一見到記者就氣憤的說道。原來，劉小姐在某中介公司的帶看下看中了漢陽某樓盤的一套次新房，與中介簽訂了購房意向書，約定兩周時間內(nèi)，中介公司幫助她以不高于70萬元談下這個房子，并支付2.1萬元的中介費用。其中還約定，在兩周內(nèi)該房主同意按張女士開出的條件賣房，中介有權(quán)將這8000元意向金轉(zhuǎn)為定金支付給房主。在簽訂購房意向書后，中介公司向黃小姐收取8000元的購房誠意金，并出具收據(jù)。

　　4天后，在中介公司的溝通下，該房源的主房主同意按黃小姐開出的條件交易，但房主并未實際拿到8000元定金，而是書面委托中介為其保管這筆錢。這時黃小姐的老公從外地回到武漢，認為黃小姐看中的這套房子房型不夠好，要放棄購買。因此，在中介通知黃小姐到中介公司與房主簽訂合同時，黃小姐表示要放棄購買此房，要求中介公司退回之前的繳納的誠意金。中介公司這時卻表示，8000元誠意金已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，屬房東所有中介公司本身無法退給黃小姐。

　　中介說法：無法律依據(jù)但普遍采用

　　據(jù)了解，由誠意金引起的糾紛在二手交易中比較常見，記者就此問題采訪了業(yè)內(nèi)多位資深人士。

　　北京鑫天置地澳門路旗艦店店長佟少龍表示，誠意金確實在法律上是空白的，但在實際的運用中普遍存在，誠意金在二手房交易中是表達信用的一種行為。“由于市場征信體系缺乏以及二手房市場中經(jīng)常出現(xiàn)欺詐現(xiàn)象，誠意金其實是表達買賣雙方信任的一種方式?！彼麑τ浾呷缡钦f。

　　“一般情況下，如果意向金轉(zhuǎn)為定金后。買方違約不買房，意向金將不能退還;如賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家?！笆兰o宏圖頂吉店冀飛店長告訴記者。

　　謹慎選擇避免誠意金風(fēng)險

　　既然誠意金在二手房交易的過程中被廣泛的使用，那么就購房者而言如何來避免誠意金所帶來的風(fēng)險呢?

　　億房網(wǎng)二手房研究中心資深研究員王磊告訴記者：“買賣雙方在支付或接受意向金時就應(yīng)當提前考慮買賣合同的內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該明確房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等?！?/p>

　　“誠意金的范圍在兩千到五千不等。如果超過1萬元，則購房者要引起警惕。目前，業(yè)內(nèi)普遍存在交納誠意金行為，但在合同協(xié)議的時候，約定清晰的條款，消費行為才能得到有力的保障?！比蟹康禺a(chǎn)劉三種經(jīng)理告訴記者。

　　最后筆者提醒備買房的朋友，要謹慎地做出購房選擇，否則一旦開始實際履行，再想反悔將可能承擔一定的法律責(zé)任。