假設(shè)，某套住房60萬元，租相似的房居住租金1500元/月，你手頭有現(xiàn)金20萬元，你是選擇買房還是租房？

甲選擇了買房。他首付30％，他拿出18萬元，加上稅收及簡易裝修，手頭現(xiàn)金20萬元用得差不多了。按揭40萬元，選擇30年還清，那每月要從工資里拿出1500元還銀行，因?yàn)?0萬元的按揭30年期本息要60萬元了。

30年后甲有了一套房齡已30年的舊房，手頭原有的20萬元沒有了。

乙選擇了租房，他手頭20萬元不動(dòng)，同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租。

30年后，乙不擁有任何房產(chǎn)。

但是，他手頭的20萬元就算存5年定期，利滾利30年翻存6次，就按現(xiàn)在這個(gè)低利率也達(dá)到50萬元了。

比較甲乙二人的財(cái)產(chǎn)狀況，你是愿意擁有一套舊房呢？還是擁有50萬元現(xiàn)金？

這里有三點(diǎn)認(rèn)識要提出來：

一、首付比例很重要，如果0首付當(dāng)然選甲了。首付越高則是越選乙了。現(xiàn)國家將首付從20％提到30％可視為對炒高房價(jià)的一種抑制措施。

二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6％-7％，那對乙來說，20萬元在30年后將翻成160萬元?？梢娎手灰岣?，房價(jià)必嘩嘩大跌?，F(xiàn)在情況是近8年的利率是建國以來最低的，利率下跌空間是很小的，但展望達(dá)到建國以來的中間值5％-6％，應(yīng)當(dāng)是終有此日的。

三、很多朋友的看法是買房子可以保值，防御通貨膨脹。這恰恰大錯(cuò)特錯(cuò)了，1989年到1994年通貨膨脹嚴(yán)重吧！可那時(shí)的房價(jià)高嗎？海南至今還有那時(shí)留下的爛尾樓。1989到1994年銀行1年期利率平均達(dá)到兩位數(shù)，根據(jù)上述第二點(diǎn)認(rèn)識，通貨膨脹、高利率時(shí)代看似是買房子的好點(diǎn)，其實(shí)是買房保值者的噩夢。

通貨膨脹帶來的是物價(jià)比價(jià)的調(diào)整。對生活必需品和奢侈品的影響是不一樣的。豬肉，大米是生活必需品；桔子是奢侈品。

上世紀(jì)60年代：1斤豬肉=5斤大米=1斤桔子

今天：1斤豬肉=5斤大米=5斤桔子

通貨膨脹的結(jié)果，桔子跌了！

在通貨膨脹時(shí)代，人們要的是保命，房子將墮落到無人問津的地步。指望保值，高價(jià)，是想都別想的事。

當(dāng)一個(gè)人尚未有一份穩(wěn)定的工作，還沒成家時(shí)，租房是可行的。但一旦工作、家庭都穩(wěn)定下來，有誰會愿意住在一所不是按自己意愿設(shè)計(jì)（裝修）的屋子里，過流寇一樣的生活。房子除了居住這一自然屬性外，還有“家”這樣一個(gè)社會屬性。況且在中國這樣一個(gè)傳統(tǒng)觀念很強(qiáng)的社會里沒有一個(gè)穩(wěn)定的住所被視為靠不住。

所以如果工作流動(dòng)性大就租房，一切都定下來了就買房。

房子畢竟是一件商品，而且是特殊商品，這件商品有投資和使用的雙重價(jià)值。

做為更加看重使用價(jià)值的人群而言，無所謂這所房屋的市面價(jià)格，這也就是說不管三十年后這間房子值多少錢、是升值了還是貶值了，你也不會賣了它，否則你一旦失去了這件以使用為主的商品，你必須還要再去買一間做為替代，這在六十歲的你來說是不可能的。

而做為投資為主的購房行為就要看持幣入市的時(shí)機(jī)了，是商品就是會以供需為基礎(chǔ)，可以在供需條件下加上各種概念、各種所謂的附加值形成最后的市價(jià)，但這是虛的，也可以說當(dāng)以供需為基礎(chǔ)的平衡嚴(yán)重失調(diào)時(shí)這個(gè)市場就成為泡沫了，全是概念了，所以房產(chǎn)一定是保值的說法必須得看入市的時(shí)機(jī)，天下沒有一本萬利毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資。

最后說一點(diǎn)就是，不管買房是投資行為還是為了使用，關(guān)鍵是看住房對自己的生活影響程度，

如果因?yàn)橘I房(或租房)，使自己的負(fù)債率大于了40%，那么就基本成房奴了，三十年后你發(fā)現(xiàn)除了擁有一套房子以外好象還有那么多沒干的事情。

所以是買房還是要租房，究其根本是要看自己的實(shí)力，別干為了什么而什么的事。

錢在一個(gè)保守古板的人那里只會貶值，所以買房對他來說是一個(gè)很好的選擇，而放在一個(gè)有經(jīng)營能力的人手里他就會最大程度的增值，其實(shí)如果你能讓你的資本每年增殖２０％，２０年后就會是３８倍２０萬會變成７６０萬，而３０年后就是２３７倍２０萬會變成４７４０萬．在這３０年內(nèi)你隨時(shí)都可以改變主意買一套舒適的房子，我想那時(shí)你考慮的是面積大小，舒適程度而不是價(jià)格高低或者是漲還是跌．

當(dāng)然不是每個(gè)人都有這樣的能力的，如果你確定你沒有這樣的能力，選擇買房吧，買房后以上的可能性就是零了，你連形成這樣的經(jīng)營能力的機(jī)會都沒有了，你你還要精打細(xì)算，自己別生大病，家人也要平安無事，千萬不要經(jīng)常出去旅游，也要在單位里老老實(shí)實(shí)千萬別被抄魷魚，也千萬不要經(jīng)常和朋友出去點(diǎn)菜或者做其他娛樂，要不然你的每月扣款可能就有問題，你３０年后的房產(chǎn)證可能就拿不到手，你小孩的學(xué)費(fèi)就可能拿不出來．但你可以安慰自己，你住在自己的房子里，只要你按時(shí)扣款，３０年后你可以那到你的房產(chǎn)證回到家里來保管，你不用四處漂泊．

對于一個(gè)敢于冒險(xiǎn)，善于經(jīng)營而富有活力的人，他會因?yàn)樽约簺]有被一套房子捆綁住而感到慶幸，他會因?yàn)樽约航?jīng)?？梢該Q地方住而感到新鮮刺激，他會因?yàn)樯钣卸嗔艘粭l出路而激動(dòng)，慢慢的他不再需要看老板或領(lǐng)導(dǎo)的臉色，也不會擔(dān)心生活會突然出現(xiàn)一大筆的開銷，他可以經(jīng)常和朋友一起出去游玩，他家的概念慢慢擴(kuò)展為全國各地甚至全世界，而不是一個(gè)躲進(jìn)去了還擔(dān)驚受怕的小角落．

我覺得房子的功能就是用來住，難道買來的房子是用來住，租來的房子就不是用來??？住在買來的房子是享受，住在租來的房子就是受罪？我看到很多人都陷入了這樣一個(gè)悖論，供房子幾十年后房子是自己的，你租房子每月租金照付，幾十年后房子還不是你的.當(dāng)租房子住的人是傻瓜了．

沒有幾個(gè)注意到買房子要首付而租房子不用首付這個(gè)問題．十幾二十萬的首付幾十年的時(shí)間價(jià)值也很少有人去計(jì)算．同樣的錢，同樣有房子住，如果我租我在幾十年有至少會有一筆不小的存款，還有可能會變成千萬富翁，可以頂抗生活中各種風(fēng)險(xiǎn)，可以放手的進(jìn)行各種豐富的消費(fèi)，那時(shí)我不順的話就租一輩子還是有房住，如果順的話只投資幾年可能就擁有一套漂亮的洋房別墅了，總的來說因?yàn)橛眠@比首付去投資我的人生多了一個(gè)選擇；而如果供房，你只能有一個(gè)選擇，等著幾十年后那一套破房子的房產(chǎn)證吧．

單純的老百姓都陷入了房地產(chǎn)商和地方無能政府的圈套，現(xiàn)在中國本來可以涌現(xiàn)出大量的中產(chǎn)階級的，但是，單單是房子就可以讓無數(shù)成長中的這些人夭折，兩個(gè)鮮明的極端就出現(xiàn)了，一端是落魄的沒有房子或者擁有房子的奴隸（包括房奴），另外一端是肥得不能再肥的房地產(chǎn)商和買地的官員．

不管從哪個(gè)方面講，以現(xiàn)階段的房價(jià)，租房都應(yīng)該是劃算的，但是有房族和租房族的心理落差以及其它社會因素沒考慮，所以實(shí)際情況中，大部分人會選擇買房，而在國外，象這樣的沒錢一族，還是寧可租房，剩下的錢投資或消費(fèi)。

有錢人，就不要說了，買房永遠(yuǎn)是王道，生活品質(zhì)和檔次不一樣啊。

但是沒錢人，雖然是有房了，做個(gè)房奴也不輕松?。河肋h(yuǎn)離破產(chǎn)只有30天，害怕失業(yè)，害怕工作壓力，害怕各種突發(fā)因素，唉，好辛苦！