摘要提示：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。. B  ]) Z: C7 j
二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
; f7 o6 W$ W6 `6 d強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 4 U& q+ X
三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 5 ~% j# Y0 a- g: y. ^

$ }3 q1 g4 C驗(yàn)房常用工具：
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一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
7 E9 `3 t+ n , , 二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
" ?* ~7 Z/ c8 U+ c: `- g 三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 ; Z8 X/ X9 @- Q

* E8 D% e) @9 ` 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
# @/ \* e& T
: P7 u2 [* u 驗(yàn)房自備工具 $ p# p0 x2 p. c8 A
1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
. [; y4 t% ^) E& {) v) f2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 , , 9 ?! E" y+ c  a# F
3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
0 K4 L- p: _3 y 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
$ R1 k3 c* d 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 . u5 B, d e
6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) , , ) j) i, Y" }
7）1只水筆--用于簽字
$ @5 `9 L, [ 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 .3 i. j6 o/ }0 Y
9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  Z( C7 x4 Q3 J6 j4 w二，驗(yàn)房過(guò)程 9 m O7 F. f( O, q, C8 z
）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： ; B1 [5 y2 U7 Q4 p
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 , , : P- K N( l$ W8 h! U0 s
B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
9 b4 _4 H, ] C《竣工驗(yàn)收備案表》 2 ^5 G9 S. M- Q4 L
D面積實(shí)測(cè)表
8 a7 s+ z: \. |E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走" B/ T6 N  e& T
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* z! _& }( m0 X1 X* P , , 自己驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法：.% O1 K. b5 M/ ^
, , / f* h( W" s3 ~7 h3 \
1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  v4 t6 _0 O: J4 A* r1 p 2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  c& @2 _2 ] 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；
$ D7 | E$ U3 t , , 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。
4 h/ e8 H 5、驗(yàn)電： , , & K# y/ ?* ^3 p
A、檢查插座：.9 B1 y o+ w `
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。( q6 _3 I" b( a
B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。
1 t2 C8 ]* g , , C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 " s6 Z o0 T
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。 , , + L4 _: w- f
E、檢查弱電插座數(shù)目：
- S* e  }9 { , , F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
: g7 E# b1 ?3 i5 D2 G( J G、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。 + @- D" L2 a1 o1 C( L
6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
& N! a9 Q7 k) Y k 7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。 $ T) [) k, @4 `
8、 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。.# P% j+ Z- ^
9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過(guò)）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
- q; Z; x9 J" ~  T 10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
# j6 G6 ~9 B# n9 V$ ] , , 11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。
6 M4 a7 K) V , , 12、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。+ g$ { ]! V( \/ B+ Z* b
13、檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
" }* S$ n2 S2 C& l 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
: y  R: ]; y15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
# ?: f& x* O/ m  r$ Z.16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
) J1 [3 ^1 O, W 18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）/ p, z, E3 N
19、衛(wèi)生間：   R* Q5 S
A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
* b+ o5 t6 Q+ I# e* TB:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。 0 a! K. A0 S  {, u
20、暖氣片：
, S, F  U4 L& m Z A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。
  G- g+ c3 o. U: { B:還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
. e+ j- L3 g
" G  v/ j& y0 ~0 M.驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) .4 e z. G I- a- A$ s

4 @# S1 k 屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：
! }. e, d.　　1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 8 H U( @3 h) N; Q3 A
　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 , , 8 Q" _. s* ?5 B
盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。   c! N; q y- P% s
　　3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 ) D2 h4 {2 O5 ?
　　4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。.5 _3 z2 t* e
　　5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。.( Q6 s& ~, S+ X3 `9 @% z
　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
. N$ a( ^ 　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 % M5 x  M
　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
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驗(yàn)房知識(shí)集--戶內(nèi)概貌驗(yàn)收
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3 q, w; w.　　測(cè)試編號(hào) 驗(yàn)收條目 檢驗(yàn)方法/參照標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)果2 c, H2 ^
套內(nèi)
& [; [" y% C 　　戶型 對(duì)照施工圖，三室兩廳兩衛(wèi)一廚 相符
* W7 C. I8 m. S.　　朝向 按樓書(shū) 相符
( i4 s% e( v% P; B.　　日照 是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定？ / t1 |1 j( u) m9 J; g( l4 _+ h
　　尺寸 按合同：套內(nèi)＝ m2公攤＝ m2 實(shí)測(cè)：套內(nèi)＝ m2 【套內(nèi)誤差 m2】公攤＝ m2 【套內(nèi)誤差 m2】
1 H% }; t, M熱、氣 / ?! `: u9 `
　　供熱 供熱是否符合合同約定？ " M) P/ e: ~5 P
　　燃?xì)?報(bào)警器是否安裝？ ( g8 G$ T  E5 U
燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表字?jǐn)?shù)：: `4 K- f( ^3 X3 W
通訊0 i% | N- X  ~; {
　　電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個(gè)電話插口
+ B" V" p　　網(wǎng)絡(luò) 是否具備網(wǎng)絡(luò)接口？
5 b$ E3 z+ o+ |0 X: e9 y , , 　　電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口？ 7 D$ m- w e) @. F
　　對(duì)講系統(tǒng) 是否可用？ 7 F" f" g" q

+ q* R l 驗(yàn)房知識(shí)集水驗(yàn)收 . |5 s3 h( m: c1 ]

8 \* b0 { 　　是否有水？ , k; @ W  ]
　　水質(zhì)如何？
: E$ h4 F5 M2 I7 p.　　水表是否安裝？ 水表字?jǐn)?shù)：
/ L  e6 ] 　　是否有水表空走？ 2 q! C! ]- C
　　是否閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)？ " w0 W" {8 b/ j
　　是否有閥門(mén)脫絲，連接件滴水？
1 }( p$ ] 是否有截止閥生銹影響水質(zhì)？
4 @2 T/ o; n0 M0 f4 I ." c8 ?6 X) j9 |8 A  t" O
驗(yàn)房知識(shí)集電驗(yàn)收
+ g) E9 \6 [ , ,
! z1 T1 S& |2 X G0 F- f　　電表字?jǐn)?shù) 電表字?jǐn)?shù)： & d/ E5 L
　　是否通電？
" s8 V" k, K4 q) d9 g 　　電表是否安裝？ / e" {, P
　　電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直 , , ! k g3 N7 ]* w& g
　　過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密 / ~9 I) ~" V1 E* J6 ?
　　鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接
9 b: `$ X6 f  i 　　按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何
- ]( L. l! |6 ` 　　拉閘斷電測(cè)試 , , : }6 C" d0 R  @+ |* \
　　插座是否帶保險(xiǎn)裝置 ( h# N1 \8 a6 T
　　開(kāi)關(guān)插座面板是否有劃痕 3 Y& y! k- n! D
　　是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：+ o) f4 q; U+ g
　　電線是否符合國(guó)際質(zhì)量
" o- b( p.　　電線的截面面積是否符合要求？一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟 , , 1 _& b6 C2 k8 P/ f
　　開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)
+ o; |6 b 　　按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕
8 @2 q2 b　　管線是否安全可靠 1 |9 L$ q  T- b
　　插座面板是否有電 , , / w5 r5 _* H
　　拉閘斷電測(cè)試