央產(chǎn)房放開后的交易流程（以買方辦理按揭貸款為例）:

 

　　第一步：“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核

 

　　出售方需提供的材料：

 

　?。练课菟袡?quán)證書

 

　　Ｂ房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證

 

　?。蒙矸葑C、戶口本或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證

 

　?。呐c原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同

 

　?。排c買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》

 

　?。莆飿I(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明

 

　　注：出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案。出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

 

　　第二步：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向

 

　　第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》

 

　　買方辦理銀行按揭貸款時(shí)需提交的材料：

 

　　身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照（副本），一寸照片

 

　　第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)、銀行審核

 

　　律師審核資料：《個(gè)人購房借款申請(qǐng)書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個(gè)人住房（委托）貸款指定還款賬戶驗(yàn)證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、《個(gè)人抵押商品住房投保單》

 

　　第五步：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶

 

　　賣方提供資料：

 

　?。翆徍伺鷾?zhǔn)該套房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》

 

　?。律矸葑C

 

　　Ｃ戶口本

 

　?。漠a(chǎn)權(quán)證

 

　?。湃嗣?/p>

 

　　Ｆ與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明

 

　?。桥c買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》

 

　?。任飿I(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清

 

　　買方提供資料：身份證、戶口本、人名章；外地人需提交身份證、暫住證、人名章 

 

　　第六步：銀行放款

 

　　第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移

 

　　第八步：物業(yè)交割

 

　　央產(chǎn)房上市的交易稅費(fèi)

 

　　賣方：印花稅０．５‰

 

　　買方：

 

　　契稅１．５％

 

　　印花稅０．５‰

 

　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)的１％

 

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總房款的３‰

 

　　律師費(fèi)：貸款額的２‰

 

　　保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估總房款×相應(yīng)年限年費(fèi)率

 

　　抵押登記費(fèi)：８０元／套