(3)變更注冊。房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用，需辦理注冊變更手續(xù)。注冊變更，按照下列程序辦理：1)申請人向聘用單位提交申請報告;2)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時所在單位已辦理解聘手續(xù)的證明材料，一并上報注冊初審機(jī)構(gòu);3)注冊初審管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定原注冊時所在單位已解聘該注冊房地產(chǎn)估價師的情況屬實(shí)，且該房地產(chǎn)估價師符合注冊條件的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予注冊變更，并在其房地產(chǎn)估價師注冊證上加蓋注冊變更專用章;4)注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起30日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊變更規(guī)定的，其注冊變更無效。
房地產(chǎn)估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)當(dāng)先行辦理與原注冊時所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊的注冊管理初審機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷注冊手續(xù)。撤銷注冊申請被批準(zhǔn)后，方可辦理注冊變更手續(xù)。
例題：注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊變更之日起( )日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。
A、10 B、20 C.30 D.60答案：C解析：注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起30日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。
(4)撤銷注冊房地產(chǎn)估價師有下列情況之一的，由注冊機(jī)構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書：1)本人未申請續(xù)期注冊的;2)有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊的;3)完全喪失民事行為能力的;4)受刑事處罰的;5)死亡或者失蹤的;6)脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達(dá)2年以上(含2年)的;7)按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊的其他情形。
例題：房地產(chǎn)估價師有下列( )情況之一的，由注冊機(jī)構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書。
A、本人未申請續(xù)期注冊的B、有效期滿已獲準(zhǔn)續(xù)期注冊的C.有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊的D.完全喪失民事行為能力的E、死亡或者失蹤的答案：ACDE解析：房地產(chǎn)估價師有效期滿已獲準(zhǔn)續(xù)期注冊的，注冊機(jī)構(gòu)不能撤銷其注冊，并收回房地產(chǎn)估價師注冊證書。
三、房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)(掌握)
房地產(chǎn)估價師必須在取得房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下權(quán)利：(1)使用房地產(chǎn)估價師名稱;(2)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù);(3)在房地產(chǎn)估價報告上簽字;(4)對其估價結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)。
房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(1)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;(2)遵守房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和規(guī)程;(3)保證估價結(jié)果的客觀公正;(4)不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù);(5)不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);(6)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密;(7)與委托人有利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)主動回避;(8)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
對以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由建設(shè)部收回其注冊證書或者公告其注冊證書作廢;對負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款;造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房地產(chǎn)估價師在估價中故意提高或者降低評估價值額，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失;利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取除委托估價合同約定收取的費(fèi)用外的其他利益;準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的;同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的;以個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用，有以上行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款。
例題：在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下( )權(quán)利：A、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平B、執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù)C.在房地產(chǎn)估價報告書上簽字D.保證估價結(jié)果的客觀公正E、對其估價結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)答案：BCE解析：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平，保證估價結(jié)果的客觀公正，屬于房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度(了解)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是活躍的房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問題加強(qiáng)管理，建設(shè)部、人事部從建立市場準(zhǔn)入制度，從加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的管理人手，制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。
1、考試組織與考試內(nèi)容(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉辦1次。建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會同建設(shè)部對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)兩部分?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點(diǎn)。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解的建筑、房地產(chǎn)測繪、城市規(guī)劃、環(huán)境、房地產(chǎn)市場和投資、房地產(chǎn)估價、金融、保險、統(tǒng)計、心理學(xué)等知識。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹等。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》主要內(nèi)容包括括房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測、房地產(chǎn)市場營銷組合策略、房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)的知識及運(yùn)用所學(xué)知識對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例進(jìn)行分析等主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次，考試時間定于每年的第三季度?？荚嚦煽儗?shí)行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目;免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。
(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。
例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，說法正確的是( )。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次C.考試時間定于每年的第二季度D.考試時間定于每年的第三季度E、考試成績實(shí)行兩年為一個周期的滾動管理答案：ADE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次;考試時間定于每年的第三季度
2、資格考試報名條件(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：1)取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;2)取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;3)取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;4)取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;5)取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。
在2005年以前(包括2005年)，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員，可以不需要先取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。
(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。
例題：凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試( )科目。
A、《房地產(chǎn)基本政策與制度》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》答案：A解析：凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊
為貫徹《行政許可法》、《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理與自律管理相結(jié)合的管理模式。
1、注冊管理(1)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)，建設(shè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。申請注冊的人員必須同時具備以下條件：1)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書;2)無犯罪記錄;3)身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作;4)經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。
初審合格后，由省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織統(tǒng)一報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審核。準(zhǔn)予注冊的申請人，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會核發(fā)建設(shè)部監(jiān)制的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。再次注冊者，除符合上述四項規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。在注冊有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)者，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更手續(xù)。
經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊：1)不具有完全民事行為能力;2)受刑事處罰;3)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上;4)同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動;5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定。
(2)各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應(yīng)報建設(shè)部備案。
例題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。
A、2 B、3 C.4 D.5答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。
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