花一百萬美元，天天在自家窗前看東京灣日出日落、燈火闌珊，你覺得值嗎？

 窗外的風(fēng)景

    受朋友邀請， 冬日的傍晚來到東京臺場“有明”的一棟高層公寓聚會，在這里，第一次看東京灣從夕陽日落，到華燈初上的景色，令人陶醉。同時，第一次來到日本的高級公寓參觀、做客，對比國內(nèi)的高檔住宅設(shè)施和服務(wù)，也是感慨頗多。

先介紹這棟高層公寓。

這是一座矗立在東京臨海副都心臺場叫“有明”的車站附近，公寓共33層，外表看起來和東京都內(nèi)的現(xiàn)代建筑一樣，簡潔、明快，沒有特殊的豪華，一層臨街處有超市、洗衣店、藥店、24小時便利店、幾家小餐廳等等，步行不到5分鐘是臨海線“有明”站。

朋友在樓下接我們，拿著事先預(yù)約好的停車位牌子，指引我們把車子停在指定的號碼位置上，免費停車。

公寓后面的庭院很開闊，可以看到遠處的東京灣跨海大橋，此時正是夕陽西下的時候，一切都籠罩在美麗的夕陽中，朦朧中的玫瑰色，分外溫柔。

走進公寓大廳，沒有什么太多的裝飾，但是寬闊大方，直接上電梯二層是公寓的接待處，像辦公樓一樣有前臺的服務(wù)員。朋友拿著門卡，所以一路順利進入電梯，先來到了朋友家在26層。

朋友的家約一百平米左右，在東京這個土地金貴的地方，三口之家應(yīng)經(jīng)很寬敞了，因為日本的公寓樓60~120平米居多，<居住面積>。和所有日本的公寓一樣，屋內(nèi)沒有太多豪華的裝修，但是生活設(shè)施現(xiàn)代化，所有的一切都感覺非常實用、舒適，簡潔明朗。

從朋友家的窗外看到東京灣，臺場的游樂園、摩天輪,盡收眼底，大家無不驚嘆，因為很少在這樣的高處看到整個東京灣，特別是夕陽時分，非常美。

          P1.公寓樓外

         P2,一樓庭院

P3.一樓庭院玄關(guān)
P2.庭院外

P5.公寓樓內(nèi)外

         P6.一樓大廳電梯

P7.2層電梯間

P8.朋友家的窗外風(fēng)景
P9.朋友家的窗外風(fēng)景

   朋友說，預(yù)約了頂層33層樓的公用會客廳，在那里看到的景色會更好，趁著太陽還沒有落下，先到上面去看夕陽。

來到33層會客廳，立刻被落地大窗外的景色吸引住，顧不上和其他客人打招呼，就拍起照來。

客廳外是露臺花園，流水、造影、花壇，繞露臺走一圈，就可以觀看360°東京灣?。宦杜_上很多的桌椅干凈整齊地排列在室外，想象在天氣暖和的時候在這里一邊欣賞風(fēng)景一邊喝茶小坐，是多么的愜意。

窗外，夕陽中，富士山清晰可見~~東京灣一覽無余！

夕陽的玫瑰色漸漸退去，深邃的藍色覆蓋著寧靜的東京灣，更顯得璀璨斑斕。遠處的東京大橋，美麗的直線和曲線交織；國際展示廳和摩天輪，變換著耀眼的色彩，整個夜晚，無數(shù)次地走到窗前看這美麗的夜景，真的很陶醉。

P10.頂層的露臺

P11.在客廳里忙碌的朋友們~ 

    P12.日本最高的摩天輪
   P13.夕陽籠罩下的東京灣

 P14.東京灣跨海大橋

P15.富士夕陽

P16.夜幕降臨
P17.東京國際展示中心
P18.東京國際展示中心
P19.東京國際展示中心

 P20.夕陽余暉

P21.頂層露臺風(fēng)景

   朋友一邊帶我們參觀，一邊介紹：整棟公寓33層，22和33層沒有住戶，是公共區(qū)域和公共設(shè)施。33層有兩個可以出租的會客大廳，每戶人家每個月可以預(yù)約使用一次，在哪里可以舉辦派對、茶話會、各種活動，我們預(yù)約的時間是下午5點到晚上11點，費用是一次一萬一千日元。

有一間觀景酒吧，我特意看了酒水單，所有的洋酒、日本酒和飲料都是普通居酒屋和酒吧的價格，很便宜，最令人贊嘆的是，這里允許客人們自帶酒水飲料，小吃也可以帶進來，據(jù)說有些學(xué)生下午在24小時店買了飲料和零食，在這里寫作業(yè)、看書。

看到窗口的位置都已經(jīng)坐滿，有老夫妻，也有年輕人。酒吧很大，旁邊也有分開的各室，每一間都可以欣賞到東京灣的夜景。

這里還有游泳池，桑拿、足浴、按摩、美容院、健身房、露天溫泉。如果說這些在國內(nèi)的高檔社區(qū)都有的話，感慨的是，這里的所有費用都可以說對于業(yè)主來說非常優(yōu)惠！

按摩、足浴、美容等服務(wù)項目，和東京都內(nèi)同樣的店鋪基本一養(yǎng)價格。而游泳、溫泉一次300日元<人民幣約26元>。

在33層還有客房，所有住在這里的住戶都可以為自己接任或朋友預(yù)約房間住宿?？戳嗣總€房間的價格，比酒店的便宜很多，帶露天溫泉的三人間算是最豪華的，也是最貴的一間房，一晚一萬五千日元！一邊泡溫泉一邊欣賞夜景！在酒店是三倍的價格！

便宜的雙人房間不到一萬日元，和普通經(jīng)濟酒店一樣的價格，但卻不可能有這樣寬敞，這樣的風(fēng)景和設(shè)備。

33層的公共設(shè)施幾乎是樣樣齊備，給人感覺很舒適不張揚；很實用不奢華，沒有像國內(nèi)高級公寓那樣大理石，水晶燈等奢華裝飾，沒有洋式的裝飾用品，墻壁等都是環(huán)保的木材，角落里點綴著和風(fēng)的植物裝飾，給人不是酒店而是家的感覺，很安心，很溫馨的感覺。

         P22.走廊角落
         P23.公寓內(nèi)33層的客房門外
         P24.客房內(nèi)的露天溫泉圖片
P25.美容、足浴、按摩價格表

P26.公寓樓內(nèi)一角
P27.酒吧
P28.酒吧內(nèi)吧臺
P29.酒吧內(nèi)

    回到大廳，和朋友們一起準備晚餐。

每家?guī)蓚€菜，因為有廚房可以當時做，所以大家把食材都洗干凈帶來，餐前直接烹飪就好了。

廚房是開放式的，連著客廳，寬敞的大臺子，寬敞的水池，巨大的油煙機，<做菜時發(fā)現(xiàn)幾乎沒有聲音>，電磁爐、烤箱、電熱水壺，電飯煲一應(yīng)俱全。很多鍋碗瓢勺都可以使用，就餐的盤子碗、高腳杯、茶杯等等都有，干干凈凈地排列在櫥柜里。我們用完離開時，也打掃干凈，所有的杯盤碗碟都放回原處，不需要和誰打招呼來檢查。看到一個牌子上寫著：“如有打碎杯盤，請和前臺說明”。<沒有寫是否需要賠償？>

超喜歡這樣的出租大客廳，當有較多的客人來時家中聚會時，不用擔心椅子不夠或房間太小，也不用擔心杯盤碗碟不夠，更不用擔心廚房太小，料理太多擺放不下。當主人做飯時，同樣可以和客人說話聊聊天，這樣的聚會，氣氛熱烈，交流方便。餐后主任可以和客人一起收拾，免去主人自己收拾殘局的勞累辛苦。

P30.租借的大客廳可以看到東京灣的景色

P31.餐桌<所有的杯盤碗碟都齊備>
P32.開放式廚房連著餐廳
P33.餐廳內(nèi)和廚房
                 

窗外的夜色迷人，窗內(nèi)燈火輝煌，美味佳肴，談笑風(fēng)生。

主人說：這棟公寓有1085戶，有5%住著中國人。我們是前兩年剛建成時買的，100平米大約100萬美元，人民幣700萬左右。在東京有這樣的家我很滿意，地鐵走路五分鐘，生活設(shè)施也很齊全，做菜缺了什么，下樓馬上就可以買回來。每天上班很辛苦，但是回到家，看著窗外的風(fēng)景，就覺得身心愉快，所有的疲勞都消失了。

有朋友來小坐、聚會，可以在家里也可以到頂樓去。下午茶和朋友到頂樓露臺，晚上可以端了自己的酒去酒吧一邊看夜景一邊暢飲；還有的學(xué)生下午到頂樓寫作業(yè)，很多設(shè)施比起東京的價格都不算貴，是可以承受的....

那一晚，大家玩到過了11點才分手，男人們喝得意猶未盡，小有醉意，女人們的私房話也沒有說夠，開車回家的路上真的感受到東京是個不夜之都！

如果在東京買房子，100平米三居室<使用面積>100萬美元，每天看這樣的風(fēng)景是不是很便宜？

相對赤坂、新宿的地段，真的很超值！至少，這里不那么嘈雜，不會出門看不到天，被高樓大廈包圍著。

有人說，臺場填海的人工小島，會不會那一天發(fā)生不測？

其實，如果東京真的發(fā)生大地震，東京都內(nèi)的住宅應(yīng)該是同樣的承受能力。而且，日本的建筑法非常嚴格。很多地區(qū)的地震房屋倒塌受傷事件發(fā)生，受災(zāi)一般都是民居或是發(fā)生火災(zāi)，沒見過大樓倒塌，所以，很多害怕地震的日本人，專門選擇公寓住宅。

想到國內(nèi)的商品房和社區(qū)的服務(wù)設(shè)施，不禁感慨頗多。

在日本居住，不管是獨棟的民居，還是高層的公寓樓，都有土地使用權(quán)，并且是永久性的。中國商品房70年產(chǎn)權(quán)，不知道70年后會不會收回使用權(quán)或者有什么新政策？在日本拿到房產(chǎn)證那一天也就是你入住的那一天！在交付所有管理費、房貸、保險等費用前，請業(yè)主先驗收房屋。<記得我們的房子驗收時，老公進門看了不到5分鐘就簽字了，房產(chǎn)商很驚訝：就這樣好了？您不在仔細看看？老公說：沒問題，就這樣，很滿意。我們住了7年的房子，至今墻壁找不到墻紙接縫處，除了客廳的燈更換過，走廊、廚房、衛(wèi)生間和浴室的照明都沒有換過，所有的設(shè)施也沒有修理過。>

而國內(nèi)在業(yè)主驗收房屋時，開發(fā)商給業(yè)主交付鑰匙前，不知是哪里來的不成文的“統(tǒng)一的規(guī)則”是，先交一年或半年物業(yè)費、維修基金、辦理房產(chǎn)證費用等等，<產(chǎn)權(quán)證至少要在3個月以后才能拿到！有的甚至要一年以上！>才可以“驗收”房子，當你提出的無數(shù)不合理的設(shè)施、粗造的內(nèi)裝修后，無數(shù)的返工維修就開始了，你要無數(shù)次地去詢問、檢查、一項項驗收......即使是精裝修的房子，到你可以真正入住最少也要一個月以后，而這一切的代價就是貸款、物業(yè)費、管理給等等你未曾享用的代價。

細想在國內(nèi)買了商品房，并不完全屬于自己，實際是租了國家70年的土地和房子。

在日本買不動產(chǎn)、汽車大或者是保險等大額物品，都是可以減免稅的。

日本的房屋貸款利率第一年是1.2%左右，現(xiàn)在有的銀行優(yōu)惠到1%一下，3或5年后會稍有上漲，但也不超過2%。北京的房貸按揭七折優(yōu)惠后是4.6%。

這棟東京臺場這樣的高檔公寓，每個月的物業(yè)費是3萬日元。<約人民幣25元/每平米>

國內(nèi)的物業(yè)費水漲船高，稍規(guī)范些的動不動就標榜自己是“高檔社區(qū)”，4元~6元不等，雖然價格比日本低很多，但是服務(wù)相比之下并不理想。

比如在日本這所公寓內(nèi)游泳一次約合人民幣25元，這在北京高檔小區(qū)是不可能的。在日本很多市、區(qū)，都有為市民修建的體育場館。我所居住的市里游泳池，成人每次300日元，兒童230日元<成人約25元，兒童約18元>。網(wǎng)球場預(yù)約每次2小時，每次500日元<約40元>。預(yù)約市里的展廳免費，會議室有免費的也有收費的，收費也是象征性的，只為了體現(xiàn)公平性。

我在北京居住的小區(qū)游泳池并不大，也并不豪華，一次游泳收費60元！臺球每次50元！一次健身100元！遠遠超過了日本的社區(qū)設(shè)施服務(wù)費。如果買年卡一年每人5800元，至今入會的人寥寥無幾。會所里有咖啡廳，一杯咖啡35~50元！比星巴克貴，也比外面的咖啡屋略高，完全不是為業(yè)主而設(shè)，真的是房子住得起，消費不起！

國內(nèi)買了商品房，有了自己的家，但是經(jīng)常要找物業(yè)來修這個那個，物業(yè)公司有大批的水暖、電工，物業(yè)工人每天忙個不停；在日本的家住了六年，從沒見過管理人，除了定期檢查，從沒找過誰來修過任何設(shè)備或設(shè)施。

一次聚會，頗多的感受。

想起國內(nèi)朋友家的豪宅公寓，公寓大廳、電梯、會所，到處是大理石和豪華裝飾，比五星賓館有過之，在會所餐廳吃一次飯打八折，是因為一張會員卡3萬人民幣，當然充值越多優(yōu)惠越多。即使是6萬一平米的豪宅，也會有跑水或漏水、空調(diào)不熱或不冷等事情發(fā)生，更不要說普通的商品房的維修是多么頻繁。唯一可以安慰的是，高檔社區(qū)的物業(yè)服務(wù)態(tài)度很好，隨叫隨到。

其實，我們的住房、社區(qū)生活不需要太多的奢華，舒適就好；不需要太多的裝飾，實用就好；不需要太多的功能，便利就好；不需要太多的維修，沒有問題更好！

都說日本人的居住是“蝸居”，但是他們有了自己一個小家，就沒有了煩惱，所有的生活設(shè)施都不會給你帶來投訴、維修等等，即使是有了麻煩找到管理人，也是他們在懇求業(yè)主的原諒：“是我做的不好，給你添麻煩了”。

真心的希望，我們有了自己的房子，所有的設(shè)施和服務(wù)更加完善完備，讓我們有了房子的生活，能夠真正的無后顧之憂，享受生活的簡單和美好。

在東京臺場朋友家的夜晚，東京灣的美景難以忘懷。

那一天，主人問來聚會的朋友們：100萬美金住在這里，你說值不值？

你說呢？

                  P34.小美女們~~媽媽們做的料理

                  P35.干杯~~大家當場做的中華料理

                  （參加聚會的朋友請到相冊領(lǐng)取照片）