“現(xiàn)在有企業(yè)想落戶，但不愿意自己建廠房，希望我們有現(xiàn)成的廠房可以出租?？晌椰F(xiàn)在從哪里變出一萬平米的廠房呢？你們能不能介紹工業(yè)地產(chǎn)投資商過去開發(fā)工業(yè)園、廠房？”王局長(zhǎng)焦急而懇切的問。

    起步

    記者在調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)陸許多政府部門和招商人員的腦子里根本沒有工業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念。在他們的印象里，工業(yè)地產(chǎn)和招商引資是沒什么關(guān)系的。

    也難怪，工業(yè)地產(chǎn)畢竟是個(gè)新興行業(yè)，在沿海地區(qū)也是2000年以后才有這樣的提法。

    這與內(nèi)陸政府部門長(zhǎng)期以來招商引資的方式也有很大關(guān)系。在沿海地區(qū)，一個(gè)工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，至少要政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、配套供應(yīng)商、策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、招商機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)同時(shí)參與，是一個(gè)完全市場(chǎng)化的商業(yè)行為。

    而在內(nèi)陸，一個(gè)工業(yè)園項(xiàng)目的開發(fā)從頭到尾幾乎都是政府一手包辦的——?jiǎng)澮粔K地，推平了，就是工業(yè)園，然后把地低價(jià)或零價(jià)賣給落戶企業(yè)，政府的事就算做完了，至于配套、廠房建設(shè)等就都是企業(yè)的事了。

    各地方政府利用手中的土地和政策資源，針對(duì)零星落戶的企業(yè)，這樣的開發(fā)模式也還行的通。但目前面臨的是全國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大潮，大量的企業(yè)需要西進(jìn)北移，他們并不是貪圖內(nèi)陸便宜的土地和優(yōu)惠政策，而是在沿海迫于各種壓力，不得不轉(zhuǎn)移到成本低而環(huán)境與沿海相似的地區(qū)。

    在這樣的環(huán)境下，企業(yè)需要工業(yè)園區(qū)有產(chǎn)業(yè)特色、有產(chǎn)業(yè)定位、有現(xiàn)成的廠房、有完善的配套和其他服務(wù)。如果政府還停留在劃一塊地就叫工業(yè)園的階段，只怕很難吸引企業(yè)落戶，招商引資也會(huì)成為一句空話。

    可喜的是已經(jīng)有越來越多的內(nèi)陸政府招商部門開始重視工業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。甘肅天水市招商局招商部李關(guān)遠(yuǎn)主任告訴記者，天水市正在規(guī)劃一個(gè)工業(yè)園，準(zhǔn)備嘗試采取控股、獨(dú)資、合資等形式吸引國(guó)內(nèi)外大企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行規(guī)?；?、專業(yè)化開發(fā)。

    都是工業(yè)地產(chǎn)惹的禍？

    當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)的概念開始被內(nèi)陸政府部門接受時(shí)，我們卻吃驚的發(fā)現(xiàn)招商人員給工業(yè)地產(chǎn)賦予了這樣的意義：“工業(yè)園區(qū)廠房建設(shè)、配套服務(wù)、招商引資都由開發(fā)商去做了，自己就樂的清閑，招商引資壓力就沒那么大了，確實(shí)是好事！”

    大有“招來一家，搞定天下”的意思。道理確實(shí)是這樣，但這種想法是錯(cuò)的，這是意圖把風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商的不負(fù)責(zé)任的想法。以這種思想和開發(fā)商合作，最后也會(huì)搞出矛盾來的，現(xiàn)實(shí)中也不乏這樣的案例。

    想歸想，不是內(nèi)陸政府希望把工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作就一定有開發(fā)商愿意去做的，至少到目前為止，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)內(nèi)陸的興趣還不太大。

    工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商投資工業(yè)園區(qū)開發(fā)是要獲得利潤(rùn)的，而政府卻不必考慮這些，所以中間就有一些矛盾。如果你當(dāng)?shù)氐墓I(yè)基礎(chǔ)還不夠，或者地理位置、環(huán)境還不夠好，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商是不敢貿(mào)然投資的。如果園區(qū)廠房建好以后無法出租怎么辦？

    王局長(zhǎng)是湖北某縣招商局的局長(zhǎng)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，溫州有幾家企業(yè)要到該地落戶。這本來是好事，但王局長(zhǎng)卻一點(diǎn)也高興不起來。“現(xiàn)在有企業(yè)想落戶，但不愿意自己建設(shè)廠房，希望我們有現(xiàn)成的廠房可以出租。可我現(xiàn)在從哪里變出一萬平米的廠房呢？你們能不能介紹工業(yè)地產(chǎn)投資商過去開發(fā)工業(yè)園、廠房？”王局長(zhǎng)焦急而懇切的問。

    記者無法回答王局長(zhǎng)，因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)沒有想象的那么簡(jiǎn)單。

    由合富輝煌操刀策劃的鄂爾多斯北物流園區(qū)，可堪稱工業(yè)地產(chǎn)策劃的經(jīng)典案例。我們毋庸懷疑合富輝煌的專業(yè)性，而且該策劃案也得到了政府的大力贊賞。但記者最近回訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)的資金鏈等問題已經(jīng)擱淺了。