外管局將限制外資投資境內(nèi)房地產(chǎn)的姿態(tài)并未完全讓海外基金卻步。7月3日，摩根士丹利全球主席兼首席執(zhí)行官麥晉桁（John Mack）在媒體見面會上表示，大摩將通過房地產(chǎn)基金加大對中國的直接投資。

    麥晉桁介紹說，過去3年內(nèi)，大摩房地產(chǎn)基金在中國投入的股本資金呈現(xiàn)每年3倍的增長，未來數(shù)年，這一數(shù)據(jù)仍將繼續(xù)增長。在投資方式上，大摩的做法是投資自己的資金對物業(yè)進(jìn)行翻新及整修，才在市場重推，然后以出租的形式作為長期投資。麥晉桁認(rèn)為，大摩采取的這一投資方式與部分側(cè)重短線獲利的投資者不同。

    對麥晉桁的這一相對“討巧”的說法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示質(zhì)疑。他介紹說，海外基金進(jìn)軍國內(nèi)的目的都是為賺錢，而作為房產(chǎn)的所有者，大摩完全可以視市場環(huán)境進(jìn)行處置。海外基金一旦進(jìn)了國內(nèi)市場，政府對其的掌控能力將相對減弱。他認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是監(jiān)管部門加緊出臺相關(guān)政策，只有遏制外資流入，才能從根本上打壓房價。

    2004年開始，摩根士丹利頻頻出手中國房地產(chǎn)市場，僅在上海投資的高檔房地產(chǎn)項目就超過5個，總投資規(guī)模超過20億元人民幣。幾個月前，大摩組建了規(guī)模達(dá)42億美元的國際房地產(chǎn)機(jī)會投資基金，這項基金將主要用于在日本、中國和西歐地區(qū)進(jìn)行各種類別的房地產(chǎn)組合投資。