近日，宜州市樓盤(pán)“富麗源”的業(yè)主們，在即將收到新房時(shí)卻面臨尷尬：他們被要求繳納“水電安裝費(fèi)”6000多元，否則便無(wú)法領(lǐng)取新房鑰匙。和他們一樣糾結(jié)，河池城區(qū)樓盤(pán)“金泰豪庭”的業(yè)主也被要求繳納1300元的“水電開(kāi)戶費(fèi)”。
由于“水電安裝費(fèi)”金額太高，以及“水電開(kāi)戶費(fèi)”早被國(guó)家明令禁收，兩家樓盤(pán)的不少業(yè)主拒絕繳納，時(shí)至今日仍未能領(lǐng)取新房鑰匙。目前，物價(jià)部門(mén)正對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。
自治區(qū)規(guī)定：水電安裝費(fèi)計(jì)入房?jī)r(jià)
據(jù)“富麗源”業(yè)主韋女士稱，去年3月，自己購(gòu)買(mǎi)了一套118平方米的房子，購(gòu)房時(shí)預(yù)交了2500元的“水電安裝費(fèi)”。今年10月19日，開(kāi)發(fā)商電話通知可以交房了。20日，自己來(lái)到售樓部時(shí)，卻被要求再繳納4000多元的“水電安裝費(fèi)”，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商解釋稱，水電安裝費(fèi)按房屋大小計(jì)算，每平方米56元。
據(jù)“富麗源”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商廣西鐵源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司李經(jīng)理稱，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，雙方已簽訂合同，合同明確規(guī)定，商品房住戶的水表、電表的安裝費(fèi)和人工費(fèi)等都由買(mǎi)受人承擔(dān)。而樓盤(pán)在建設(shè)過(guò)程中，水電安裝花費(fèi)的成本遠(yuǎn)超過(guò)業(yè)主們預(yù)交的2500元，因此按住房面積分擔(dān)該費(fèi)用。
一名業(yè)主稱，當(dāng)時(shí)“富麗源”二期的房?jī)r(jià)已達(dá)2200元，商品房的供水供電應(yīng)是開(kāi)發(fā)商所必須提供的配套服務(wù)，如今卻要業(yè)主買(mǎi)單，令人實(shí)在難以接受。
本報(bào)記者了解到，1994年，自治區(qū)物價(jià)局頒布的《廣西壯族自治區(qū)商品房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》明確規(guī)定，水電安裝等工程發(fā)生的支出屬于基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)包含在商品房的基準(zhǔn)價(jià)格中。
為表抗議，不少業(yè)主仍未交錢(qián)，也未領(lǐng)取新房鑰匙。
國(guó)家規(guī)定：取消水電開(kāi)戶費(fèi)
據(jù)一業(yè)主稱，去年，自己在金泰豪庭樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，最近接到通知，10月12日可領(lǐng)取新房鑰匙了。10月12日，自己前去領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，被要求向開(kāi)發(fā)商繳納2300多元，這項(xiàng)費(fèi)用中包括“水電開(kāi)戶費(fèi)”，“開(kāi)發(fā)商稱少一分錢(qián)都不給鑰匙”。
記者采訪金泰豪庭售樓部一工作人員，該工作人員稱，據(jù)他所知，這一費(fèi)用屬于代收費(fèi)，是代供電部門(mén)和自來(lái)水公司收取的，多退少補(bǔ)，具體情況應(yīng)由項(xiàng)目工程部進(jìn)行解答。記者聯(lián)系到項(xiàng)目工程部專門(mén)負(fù)責(zé)水電的工作人員，但他拒絕就此事作出解釋。
來(lái)自市供電局的消息稱，供電部門(mén)在為居民安裝供電設(shè)施以及提供電表等，都不收取任何費(fèi)用，也未要求“金泰豪庭”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商代收任何費(fèi)用。
1996年，國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部曾下發(fā)《關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》，該通知明確規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，取消自來(lái)水表立戶費(fèi)、用電入戶、立戶費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。
據(jù)悉，市物價(jià)局已就此展開(kāi)調(diào)查。
物價(jià)部門(mén)調(diào)解：取消“裝修保證金”
據(jù)悉，金泰豪庭樓盤(pán)共有400多名業(yè)主，領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)天，物業(yè)公司要求收取2000多元“物業(yè)管理費(fèi)”，費(fèi)用共計(jì)11項(xiàng)，其中包括“裝修保證金”、“裝修管理費(fèi)”等。
據(jù)業(yè)主王女士稱，物業(yè)公司要求每戶業(yè)主預(yù)先繳納一年的電梯維保費(fèi)360元，但這部新電梯使用的第一年是由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)維保的，物業(yè)公司卻稱需要收取這一費(fèi)用，全無(wú)道理。
據(jù)該女士稱，根據(jù)業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，“房屋裝飾裝修、入住管理服務(wù)”等內(nèi)容，是屬于前期物業(yè)管理的內(nèi)容，不應(yīng)另行收費(fèi)。但物業(yè)公司卻要求，裝修時(shí)每戶業(yè)主需繳納裝修保證金1000元，裝修管理費(fèi)150元至250元，裝修人員辦理出入證明每人12元，每抬一袋水泥上樓，收費(fèi)2元等各種收費(fèi)要求。
該物業(yè)公司經(jīng)理唐家榆稱，電梯維保費(fèi)只是預(yù)交而已，在明年8月生產(chǎn)廠家維保期過(guò)后才開(kāi)始計(jì)算的，其他多項(xiàng)費(fèi)用也都是預(yù)交而已。
10月20日，市物價(jià)局就此事對(duì)物業(yè)公司和業(yè)主們進(jìn)行調(diào)解。
經(jīng)市物價(jià)局調(diào)解，這11項(xiàng)收費(fèi)中，“裝修保證金”、“業(yè)主自用部分生活水費(fèi)周轉(zhuǎn)金”和“裝修人員出入證費(fèi)”不應(yīng)收取；“裝修管理費(fèi)”調(diào)整為5元/天，“電梯維保費(fèi)調(diào)整為預(yù)交一季度”；閉路電視費(fèi)和裝修垃圾管理費(fèi)則由業(yè)主自愿繳納。此外，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)由物價(jià)部門(mén)進(jìn)一步核準(zhǔn)。
針對(duì)該調(diào)解，唐家榆稱，除取消“裝修保證金”外，物業(yè)公司認(rèn)為是否收取其他各項(xiàng)收費(fèi)尚有待商榷。目前，物業(yè)公司正在與房產(chǎn)部門(mén)和物價(jià)部門(mén)溝通，并將在近日就擬定統(tǒng)一的物業(yè)管理收費(fèi)方案?！ 。ū緢?bào)記者 夏軍）
