本次定向增發(fā)完成后，香江集團(tuán)在香江控股中持有的股份將增至52.89％，而香江控股有關(guān)人士昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)承諾，兩年之內(nèi)該公司將繼續(xù)啟動天津森島3家公司股權(quán)及沈陽好天地項(xiàng)目的注資工作。

　　香江集團(tuán)擬實(shí)現(xiàn)整體上市

　　按照香江控股昨天發(fā)布的公告，該公司本次以發(fā)行股份為對價(jià)向大股東香江集團(tuán)購買資產(chǎn)，即廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司51％股份、保定香江好天地房地產(chǎn)公司90％股份、成都香江家具產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司100％股份、天津華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司20％股份以及增城香江房地產(chǎn)有限公司90％股份。

　　據(jù)透露，上述標(biāo)的公司均已完成相關(guān)工商變更登記，原香江集團(tuán)持有的上述公司已全部過戶登記在香江控股名下，雙方已就本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)辦理完資產(chǎn)交割手續(xù)。預(yù)計(jì)將于3月底完成增發(fā)。之后，身為第一大股東的香江集團(tuán)在香江控股中持有的股份將從之前的35.41％增加至52.89％。

　　“香江集團(tuán)自2003年控股香江控股以來，已將其確定為公司商貿(mào)住宅業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺，并數(shù)次向公司置入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)。”香江控股聯(lián)系人朱兆龍向記者表示。2007年香江控股實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入7.6億元，較上年度減少62.81％，其中，商鋪及賣場銷售7.4億元，占總收入的97％；商貿(mào)物流經(jīng)營收入占總收入的2％。

　　中投證券資深分析人士認(rèn)為，2008年是香江控股實(shí)施戰(zhàn)略目標(biāo)、進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。住宅地產(chǎn)將會取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤貢獻(xiàn)大梁。為此，香江集團(tuán)將會把旗下僅剩的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目注入上市公司，以完成該集團(tuán)的整體上市。

　　繼續(xù)注資天津沈陽項(xiàng)目

　　資產(chǎn)注入后，香江控股將增加在廣州、保定、成都、天津項(xiàng)目土地儲備約230萬平方米。除此之外，朱兆龍表示，接下來，公司將會按照承諾，在完成本次定向增發(fā)后一年內(nèi)，啟動將其持有的天津市森島置業(yè)有限公司、天津森島寶地投資有限公司、天津森島鴻盈置業(yè)有限公司各50％股權(quán)注入香江控股的相關(guān)工作；將在香江控股本次向其發(fā)行股份完成之日起兩年內(nèi)啟動將其持有的沈陽香江好天地房地產(chǎn)有限公司股份注入香江控股的相關(guān)工作。

　　根據(jù)香江控股披露的資料，天津森島三家公司在天津?qū)氎鎿碛?200畝土地，即占地面積約147萬平方米的住宅開發(fā)項(xiàng)目，初步預(yù)計(jì)建筑面積在200萬平方米左右。如果注資順利，其住宅建筑面積可望達(dá)到448萬平方米，權(quán)益建筑面積為320萬平方米，足夠未來2～3年開發(fā)之用。2008年1月末控股子公司天津華運(yùn)又通過競標(biāo)獲得了曾被天津土地整理中心有償收回的405畝土地，用作商業(yè)開發(fā)，進(jìn)一步擴(kuò)大了土地儲備。

　　中投證券分析人士表示，香江控股目前住宅項(xiàng)目主要集中在珠三角區(qū)域，未來有可能注入的住宅項(xiàng)目處于天津，這對于一家志在成為全國地產(chǎn)藍(lán)籌的企業(yè)來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。2008年公司預(yù)計(jì)會加大全國項(xiàng)目拓展的腳步。