住宅價格越調越漲的事實，被市場“供認不諱”。怨聲載道下，國內觀察家則以分析人士的直接或間接引語預判國家或許將繼續(xù)出臺遏制房價的措施。而在其背后，各路企業(yè)卻在不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)。而另一支強悍力量――保險資金抑或對明年的商業(yè)地產(chǎn)市場帶來震動，這一點從日前北京CBD地塊的競標便可看出。

　　商業(yè)地產(chǎn)水漲船高

　　大企業(yè)正努力在商業(yè)地產(chǎn)這片水中潛得更深。據(jù)統(tǒng)計，萬科在上海的首個純商業(yè)地產(chǎn)項目七寶53#地塊計劃2011年上半年開工建設。保利房地產(chǎn)在未來3至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。華潤置地、寶龍地產(chǎn)等都有意加大商業(yè)地產(chǎn)投資力度。中糧集團董事長寧高寧也明確表示，會繼續(xù)加大在商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　以中糧集團為例，這個被國資委確定的以“房地產(chǎn)為主業(yè)”的央企已悄然度過轉型階段，正在籌劃“品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟”。此前，中糧集團副總裁史焯煒表示，中糧選擇進駐的目標主要是“具備經(jīng)濟活力和零售潛力”的城市，比如已經(jīng)重點布局的環(huán)渤海區(qū)域的北京、天津，長三角區(qū)域的上海、杭州等。

　　一位不愿具名的境內陸產(chǎn)商戰(zhàn)略業(yè)務負責人告訴記者：“我們也看到了長三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈的經(jīng)濟活力，我們正針對商業(yè)地產(chǎn)的可行性進行實地考察?，F(xiàn)在競爭對手太多了，一些原本和地產(chǎn)不沾邊的企業(yè)也來和我們搶項目。”

　　該人士告訴記者，他們此前在蘇州看中一座商業(yè)物業(yè)，正在談判時卻被突然終結：“某家做化工的企業(yè)以更高的價格將其全部買下。”

　　經(jīng)濟學家孫飛認為，商業(yè)地產(chǎn)一直是地產(chǎn)投資領域的價值洼地。而自從國家調控住宅市場價格后，商業(yè)地產(chǎn)便受到了資金的追捧。“這些資金除了從住宅市場流出的私人資本外，還有大型企業(yè)的轉型投資，隨著商業(yè)地產(chǎn)交易的不斷活躍，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)將轉型至此”。

　　不過，由于商業(yè)地產(chǎn)項目從建造到招商到后期運營管理，通常需要長達3到5年的培育期。孫飛認為，資金要求高的現(xiàn)實使得商業(yè)地產(chǎn)價格不容易被投資者炒動，價格不會出現(xiàn)快速波動。

　　險金或波動商業(yè)地產(chǎn)

　　除了企業(yè)和投資資金，另一股強大的力量或將于明年出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領域。

　　單從日前北京中心商務區(qū)地塊的競標情況便可看出這部分資金的實力。上周，北京CBD核心區(qū)6宗地塊第二輪開標，泰康人壽、陽光保險集團等多家保險公司參與了競標。

　　包括戴德梁行在內的多家國家物業(yè)咨詢機構預計，隨著保險資金進入不動產(chǎn)的開閘，2011年保險資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買家。戴德梁行研究分析，大量資金的入市將在短期內拉動部分優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)的價格。由于商業(yè)地產(chǎn)投資者大多是機構，更看重長期租金的表現(xiàn)，而保險資金也會選擇長期持有等方式來進行投資，因此商業(yè)地產(chǎn)市場未來依然會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，不會出現(xiàn)大幅飆升。

　　業(yè)內人士表示，保險資金進入商業(yè)地產(chǎn)之后，以寫字樓與商鋪為代表的地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更為活躍的交易。