贈予、買賣兩種去房產(chǎn)證上名字方式所對應(yīng)的成本　　

據(jù)了解，去掉房產(chǎn)證上的名字主要有兩種方式，其一是通過贈予的方式。這是一種較為常見且符合常規(guī)的做法，一般情況下，親人中間一方通過這種方式取得另一方的財產(chǎn)，不動產(chǎn)也可以通過這種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。另外一種方式就是通過買賣的方式，即將自己名下房產(chǎn)的賣給其他親人。由于這兩種轉(zhuǎn)讓方式有著很大的區(qū)別，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用也完全不一樣。

　　記者咨詢閔行區(qū)交易中心工作人員得知，將自己名下的房產(chǎn)贈予給直系親屬，所需承擔(dān)的費(fèi)用主要有兩個部分，即契稅和公證費(fèi)。不管普通住宅還是非普通住宅，契稅一律按贈予部分的3%征收；公證費(fèi)也必須繳納，為贈予部分的2%。舉例說明，如一套總價為300萬元的公寓，子女所占份額為100萬元，贈予時需承擔(dān)的費(fèi)用為子女所占份額的5%，即5萬元。

　　如果通過“買賣”的方式，則需按照目前房產(chǎn)交易過程來征收相關(guān)費(fèi)用，主要包括房產(chǎn)稅、個稅和契稅等。就上述案例來說，如果轉(zhuǎn)讓購入時間未滿5年的非普通住宅，則要繳納10.65%的稅費(fèi)，即3%買進(jìn)契稅、2%的個稅和5.65%營業(yè)稅。由此看來，“買賣”方式所需負(fù)擔(dān)的成本要高于贈予。

　　不過需要說明的是，并非所有的“買賣”方式都需要承擔(dān)如此之高的費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)納稅規(guī)定，如果是滿足唯一一套、超過5年和低于90平方米三個條件的普通住宅，只需承擔(dān)1%的契稅即可。

　　由此看來，到底是選擇贈予還是買賣方式，需根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況來具體對待。一般情況下，對于非普通住宅來說，贈予顯然比“買賣”方式劃算。但對于普通住宅來說，如果已經(jīng)超過5年時間，因為不涉及房產(chǎn)稅，選擇“買賣”方式便更合理了。