八、購房費用具體實例（二）

三、物業(yè)管理費

依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應繳納的費用有：

1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）

3、保潔費：36元/年·戶。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。

6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。

8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。

9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。

10、管理費：113．4元／年。

11、小修費：155．52元／年。

12、中修費：554．32元／年。

13、小區(qū)公共設施維修費：81元／年。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。

從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。

提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。

九、購買二手房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

購買二手住房

中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。

測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費

評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰

交易費用

契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。

登記費：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。