| 建筑面積計(jì)算規(guī)范新舊對(duì)比 |
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| 序號(hào) |
項(xiàng)目 |
舊規(guī)則 |
新規(guī)范 |
| 1 |
單層建筑 |
1、 原計(jì)算規(guī)則單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積 |
單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積 |
| 2 |
坡屋頂內(nèi)空間面積 |
舊規(guī)則沒(méi)有做相關(guān)規(guī)定 |
新計(jì)算規(guī)范規(guī)定利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 |
| 3 |
多層建筑 |
按外墻勒角以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，按照各層建筑面積之和，層高2.2m以下不計(jì)算面積，外墻保溫不計(jì)算建筑面積。 |
多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積，建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 |
| 4 |
利用坡地的建筑物 |
舊規(guī)則超過(guò)2.2m才計(jì)算面積 |
利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 |
| 5 |
地下室部分 |
地下室部分超過(guò)2.2m計(jì)算 |
地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 |
| 6 |
門廳部分 |
穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層建筑面積計(jì)算。 |
建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 |
| 7 |
架空走廊 |
建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算。 |
建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 |
| 8 |
立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)等 |
書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 |
立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 |
| 9 |
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 |
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算。 |
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 |
| 10 |
外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊 |
舊規(guī)則按外圍水平面積計(jì)算 |
建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 |
| 11 |
有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái) |
舊規(guī)則無(wú)相關(guān)規(guī)定 |
有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 |
| 12 |
有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間 |
舊規(guī)則有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間按外圍水平面積計(jì)算。 |
建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積 |
| 13 |
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 |
舊規(guī)則無(wú)相關(guān)規(guī)定 |
設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積 |
| 14 |
雨蓬 |
舊規(guī)則是有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算。 |
3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。 |
| 15 |
室外樓梯 |
舊規(guī)則室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積 |
有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 |
| 16 |
陽(yáng)臺(tái) |
封閉陽(yáng)臺(tái)全算，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半 |
建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 |
| 17 |
車棚、貨棚 |
舊規(guī)則主要是要“柱”按柱外圍計(jì)算面積，單排柱車棚、貨棚，按照頂蓋的一半計(jì)算面積。 |
有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 |
| 18 |
高低聯(lián)跨建筑物 |
舊規(guī)則中對(duì)變形縫沒(méi)有做規(guī)定 |
高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 |
| 19 |
幕墻的規(guī)定 |
舊規(guī)則中無(wú)相關(guān)規(guī)定。 |
以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 |
| 20 |
變形縫 |
舊規(guī)則規(guī)定變形縫小于300mm才計(jì)算面積 |
建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 |
