本報訊（記者 張維）進入5月份，房地產(chǎn)市場繼“限購令”之后又迎來明碼標價。商品房明碼標價能否勒緊房價上漲的韁繩？很多購房者在質疑中拭目以待。昨日，記者從西安市物價局了解到，下周起西安將專項檢查明碼標價情況，對賣房不明碼標價每套將罰5000元，這對于銷售方來說無疑是一劑“猛藥”。

期待明碼標價為房價降溫

國家發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》已于5月1日起正式施行。僅僅一周左右，有媒體披露北京11家企業(yè)的11個項目存在“未在交易場所醒目位置明碼標價”、“未一次性公開預售房源”、“未按規(guī)定標示優(yōu)惠折扣條件”、“未如實標示已售房源價格”和“未標示商品房價格相關因素”違規(guī)現(xiàn)象。

中介服務機構應明碼標價

商品房明碼標價寄托著公眾的美好期待，如何使其落實為看得見的收益，則考驗著相關部門的政策執(zhí)行力。記者從西安市商品房銷售明碼標價工作會議上了解到，即日起西安市商品房銷售實行明碼標價新規(guī)定，今后商品房銷售須一房一價并進行標示。以往只要求開發(fā)商在商品房銷售前，對所有準售房源按規(guī)定明碼標價。新規(guī)定要求，在實際的房屋交易過程中，中介服務機構也應實行明碼標價。

記者了解到，以往開發(fā)商在售房過程中，對折扣以及優(yōu)惠條件，由售樓人員口頭表述。新規(guī)中，不僅要求開發(fā)商對商品房銷售標價實行“一套一標”，一些與商品房價格密切相關的因素，也須公示，優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件就是其中之一，且優(yōu)惠政策要明白清楚，不得運用隱晦含蓄字眼。

已售房要標成交價

新規(guī)要求，對已銷售的房源，商品房應該予以明確標示。如果同時標示價格的，應該標示所有已售房源的實際成交價格，以方便買房者在買房時比價。公示內(nèi)容還包括向買房者告知當期銷售的房源情況，以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積等。對不按商品房明碼標價的違規(guī)開發(fā)商將按套數(shù)處罰，每套房最高罰5000元。

收費不公示將處罰

新規(guī)規(guī)定商品房相關因素共計27項信息也必須同時公示，如開發(fā)商，土地性質，當期房源銷售狀態(tài)，綠化率，建筑結構，水電暖，基礎設施配套等。若未提前公示，但后期新增收費項目，處罰最高達50萬元。

新規(guī)規(guī)定商品房宣傳廣告價格必須真實、詳細、準確，不得虛假宣傳，否則仍視為違規(guī)。對于現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房宣傳中有“解釋權歸開發(fā)商所有”字樣的，也將視為價格欺詐。

下周起查售房明碼標價

記者了解到，從下周開始，西安市物價局價格監(jiān)督檢查局將開展西安市商品房明碼標價專項檢查?！皺z查重點是西安市預售和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)及商品房交易中介服務機構不明碼標價、標價信息不全；在標價和公示價格之外加價；虛構原價、虛構打折；不執(zhí)行‘一價清’規(guī)定以及重復收費、自定收費標準等方式變相提高收費標準的行為。對于不明碼標價的違規(guī)開發(fā)商將按套數(shù)進行處罰?！蔽靼彩形飪r局價格監(jiān)督檢查局局長李平運表示。