大堯三路這個(gè)套三廳里堆滿了雙層鐵床，最多時(shí)住進(jìn)了50個(gè)人。四方區(qū)方薈嘉苑小區(qū)群租房內(nèi)床位密度很大(右上小圖)。方薈嘉苑小區(qū)一套房屋被違規(guī)分割出租。(右下小圖)

　　“一套套三帶廳的房子，塞滿了雙層的鐵床，最多時(shí)居然住進(jìn)了50個(gè)人。”5月22日，記者從青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心獲悉，島城房屋租賃市場投訴中9成以上是關(guān)于群租問題的。從今年2月1日開始 ，島城開始執(zhí)行住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，嚴(yán)禁出租市場分割房屋出租的情況。但新規(guī)實(shí)施3個(gè)多月以來，群租現(xiàn)象依然難以杜絕。因?yàn)樯嫦舆`規(guī)出租，青島世嘉置業(yè)有限公司或?qū)⒚媾R最高總額達(dá)48萬元的罰單。據(jù)介紹，目前已有15家單位及個(gè)人因?yàn)檫`規(guī)出租，已經(jīng)進(jìn)入了行政處罰程序。

　　■“最牛群租房”

　　套三廳最多時(shí)住著50個(gè)人

　　不到100平方米的套三房里，最多時(shí)居然可以住進(jìn)50個(gè)人。接到市民舉報(bào)電話之后，青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心的執(zhí)法人員趕到大堯三路的一處住宅里，眼前的情形讓工作人員難以相信自己的眼睛。

　　“不到兩米五的層高，兩南一北的臥室，帶一個(gè)客廳，居然塞進(jìn)了近 30張雙層鐵床，最多時(shí)同時(shí)住進(jìn)了50個(gè)人。客廳和臥室里兩層鐵床一張挨著一張，上下床都住著人，整個(gè)房間里黑壓壓的，即使是白天，也難見到陽光。”青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心信息科劉希平科長說，由于住的人太多，打開房門時(shí)房間里刺鼻的氣味立刻撲出來，異常難聞。

　　記者注意到，客廳和北臥約有16張鐵床，廚房和陽臺上都各塞著一張鐵床，兩個(gè)南臥約有七八張鐵床，墻上懸掛有衣物，床上凌亂地堆放著被褥等用品。據(jù)租住者介紹，廚房和陽臺里住著的是他的幾個(gè)同事。

　　經(jīng)調(diào)查，在這套房子里的租住者是閩江路上一家飯店的員工和廚師。“工資本來就不高，我們晚上下班也晚，這是公司給安排的住處，又不用自己掏錢，哪里還能講條件啊！”在現(xiàn)場的一位租住者說。

　　據(jù)租賃中心執(zhí)法人員介紹，目前已經(jīng)給房東發(fā)放了限期整改通知，房東需要在7個(gè)工作日內(nèi)整改完畢并到租賃中心接受處理，如果拒不接受整改，最高可處以1000元罰款，并可將房屋計(jì)入“黑名單”，權(quán)屬登記予以限制，房子將不能辦理抵押、買賣等手續(xù)。

　　■“最牛包租公”

　　兩套房分16間年賺10多萬

　　“甚至有中介從業(yè)人員看到分割出租中的商機(jī)，自己租來毛坯閑置房，然后分割后出租。”劉希平說，5月中旬，他們就查處了一起違規(guī)分割出租的案例。在福州北路的福安小區(qū)里，有多年中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的李某租下了一套套二的房子，然后分割成8個(gè)小間，分別出租給住房者。

　　“從租房者提供的租房合同來看，李某將分割后的房子分別以650元到750元每月的價(jià)格租給群租者。”劉希平說，而李某從房東那里租房的價(jià)格是年租金兩萬元，如果分割后的8間房子全部租出去，李某年獲利近 5萬元。調(diào)查顯示 ，李某曾同時(shí)當(dāng)起兩套房的“包租公”，另一套房子是年租金17000元，也是分割成七八戶出租。這樣算來，通過承租毛坯房后再違規(guī)分割出租，李某每年都可收入十多萬元。

　　22日，在青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心 ，記者遇到了前來配合調(diào)查的“包租公”李某。“我自己就在中介公司工作 ，租房然后分割出租也是跟同事學(xué)的。”李某說，多年的從業(yè)經(jīng)歷讓他熟知其中的利潤空間，因此從去年開始就干起了租房然后再分割出租的生意。

　　由于國家要求“出租房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位”，李某曾預(yù)感到本市可能也會出面對群租現(xiàn)象進(jìn)行治理。但當(dāng)時(shí)考慮到，只要鄰居不舉報(bào)，他的“包租公”身份就露不了，為此，每到節(jié)慶日，他都要給周邊的鄰居送點(diǎn)禮品，盡量和鄰居處理好關(guān)系。

　　此外，劉希平還透露說，他們在查處違規(guī)出租時(shí)經(jīng)常遇到租房者謊稱是房主的朋友，拒不承認(rèn)是租房者，而據(jù)調(diào)查，這些借口都“得益于”中介機(jī)構(gòu)的提前“培訓(xùn)”。

　　■最大罰單

　　違規(guī)出租12套房最高處罰額可達(dá)48萬

　　根據(jù)2月1日起開始執(zhí)行的商品房屋租賃管理辦法，分割房屋對外出租，且逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款；而房屋租賃當(dāng)事人不辦理房屋租賃登記備案，且逾期不改正的，個(gè)人可處以一千元以下罰款，單位可處以一千元以上一萬元以下罰款。“按照這個(gè)處罰標(biāo)準(zhǔn)，這張罰單的處罰額最高可以達(dá)到48萬元。”劉希平說。

　　記者注意到，根據(jù)房屋租賃中心出具的限期整改通知書，四方區(qū)鞍山二路方薈嘉苑小區(qū)內(nèi)居然有12棟房子違規(guī)出租，而且部分房子分割房間群租，擾民現(xiàn)象嚴(yán)重。從4月份開始，房屋租賃中心曾數(shù)次接到市民舉報(bào)。“這12套房子沒辦理房屋租賃登記備案就對外出租，而且多套住房涉嫌分割房間出租，廚房和陽臺上都住滿人。”劉希平說。

　　經(jīng)查，這12套房子都屬于青島世嘉置業(yè)有限公司。房屋租賃中心出具的限期整改通知書顯示 ，涉嫌違規(guī)出租的房子包括1號樓7單元302戶、6單元401戶，2號樓3單元602戶、3號樓1單元601戶、3號樓3單元601戶、3號樓3單元602戶、4號樓1單元301戶等共12套房子；不僅如此，該公司的7處儲藏室也已發(fā)生了房屋租賃行為，同樣未辦理房屋租賃登記備案。

　　據(jù)介紹，目前已有15家單位及個(gè)人因?yàn)檫`規(guī)出租，已經(jīng)進(jìn)入了行政處罰程序。

　　■數(shù)據(jù)

　　超9成舉報(bào)電話指向群租

　　“其中住在長沙路27號的一位老太太，老伴兒有心臟病，安著心臟起搏器，但樓上的房子分割出租出去，租給了一家模具廠的員工，有些群租者居然在樓上玩籃球。”劉希平說，接到市民的投訴后，他們立即查處了這起群租行為。“從2月1日起，我們開始集中展開對房屋租賃市場的檢查，也處理了大量的市民投訴，一共接到了200多起市民投訴 ，其中9成以上的投訴是關(guān)于群租問題的。”

　　如果遇到不辦理租賃手續(xù)而違規(guī)租賃或群租行為，市民可撥打舉報(bào)電話83662678進(jìn)行舉報(bào)。

　　■調(diào)查

　　難以根治原因在于需求旺盛

　　租住者住著不安全，鄰居白眼相向，物業(yè)管理公司也不待見，國家更是出臺規(guī)定明確嚴(yán)厲禁止，為何群租現(xiàn)象還是屢查不止？記者22日調(diào)查了解到，除了分割出租可以給“包租公”帶來的利益驅(qū)動(dòng)外，目前市場上處于高位的群租需求是群租現(xiàn)象難以根治的主要原因。

　　“其實(shí)目前不少小區(qū)里的群租者，大部分都是在一家公司或者企業(yè)上班。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說，他們經(jīng)常會接到一些公司或者小企業(yè)的租房需求，房源定位于毛坯房，可以進(jìn)行簡單的分割，用來給公司或企業(yè)的員工居住。

　　“在對群租現(xiàn)象的檢查中，多數(shù)都是公司職工們自己合租。”青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心信息科的劉希平科長說。

　　22日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了租住了一處群租房給員工使用的劉經(jīng)理。“現(xiàn)在用人的成本很大，飯店上上下下百十號人，不采取群租的方式，光租房的成本就扛不動(dòng)??！”劉經(jīng)理說。

　　據(jù)太平洋房屋的孫杰介紹，一般來說，成熟社區(qū)自住率高，群租現(xiàn)象比較少，而新交付的樓盤因?yàn)槿胱÷实停顿Y性客戶較多，而且多數(shù)是毛坯房，因而易于分割出租，群租的現(xiàn)象較為多見。 本版文/圖 記者 王愛科