二手房買(mǎi)賣(mài)的所有流程


1、去中介看房，看樓書(shū)不能簽。當(dāng)然，可以簽上假名字和假聯(lián)系方式。因?yàn)橹薪橛袀€(gè)很變態(tài)的規(guī)定，如果帶你去看了那套房，不論是否在這個(gè)中介手上成交的，都需要繳納中介費(fèi)用。而且一旦你簽字，就代表這個(gè)協(xié)議成立，具有法律效力。NND，都不知道誰(shuí)賦予中介這個(gè)權(quán)利了。廣大不知道這個(gè)漏洞的童鞋就這樣被坑了。所以，切記切記。

2、關(guān)于中介費(fèi)。這個(gè)是可以談的，不要相信中介說(shuō)公司規(guī)定這種鬼話(huà)，直接撂話(huà)：做不了就找別人。如果房子不是獨(dú)立房源，可以多問(wèn)問(wèn)幾家，然后試探一下。小中介有時(shí)候可以以很低的中介費(fèi)成交，不失為一個(gè)省錢(qián)的辦法。

3、誠(chéng)意金不能交。接待我們的中介非常積極，不停的游說(shuō)我們交誠(chéng)意金，也不停的告訴我們很多人看上了這套房，制造緊張氣氛，讓我們慌亂，然后交誠(chéng)意金。千萬(wàn)不要被中介擾亂視聽(tīng)（我們當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)慌），誠(chéng)意金堅(jiān)決不交，要交也必須是交給房主，不是給中介，并且不交誠(chéng)意金，叫訂金。（另外，童鞋們可以百度下訂金和定金的區(qū)別）

4、多方了解房子信息。我們不僅在網(wǎng)上了解，還去小區(qū)保安、管理處了解了小區(qū)的情況，多方面的打聽(tīng)，對(duì)你買(mǎi)這個(gè)房子有很大幫助。

5、簽合同。注意將所有的細(xì)項(xiàng)列上，包含房子里的家具家電是否送給你（很多業(yè)主答應(yīng)送，但沒(méi)列上，最后都拆走了）、房款怎么給、中介該負(fù)什么職責(zé)、房子情況、戶(hù)口情況（原房主必須將戶(hù)口遷走）等等，一一規(guī)定好。先小人，后君子，以后才不會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

6、關(guān)于按揭。按揭不需要找中介公司，可以直接找銀行辦理，并且收費(fèi)低廉，在銀行選擇上也有自主權(quán)。

后面的遞件、繳稅、出房產(chǎn)證、抵押、出押都有固定的程序和日期，但業(yè)主需要時(shí)刻關(guān)注著，以免發(fā)生意外。一般遞件之后，回執(zhí)需要自己拿好，房產(chǎn)證出來(lái)后就不會(huì)發(fā)生什么意外了。
房產(chǎn)證出來(lái)了，這個(gè)房子就是你的了。接著就可以等著銀行放款，然后準(zhǔn)備裝修了。

性格好的業(yè)主會(huì)在遞件交首期后，就把鑰匙給你。我是一直到銀行放尾款后才收到鑰匙的。

對(duì)了，剛看到樓下媽媽回復(fù)省錢(qián)，忘記了寫(xiě)講價(jià)這個(gè)環(huán)節(jié)。
關(guān)于講價(jià)。講價(jià)一定不能跟中介講價(jià)，要跟業(yè)主當(dāng)面談。不要相信中介會(huì)幫你講價(jià)這個(gè)鬼話(huà)，中介就是騙了甲方騙乙方的，所以最好跟業(yè)主坐下來(lái)談。你有心買(mǎi)，業(yè)主有心賣(mài)，誠(chéng)意到了，自然談價(jià)比較方便。

我們家省下的就是中介費(fèi)、按揭費(fèi)、稅費(fèi)，以及跟業(yè)主砍價(jià)后省了一定的買(mǎi)房費(fèi)用。關(guān)于這些，大家可以私底下短我。