婚姻法司法解釋三頒布后，我接受的法律咨詢最多的問題就是：如何在房產(chǎn)證上加上夫妻一方的名字？

“在房產(chǎn)證上加名字”在法律上其實(shí)就是“房屋所有權(quán)變更登記”的問題。房屋所有權(quán)變更的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，如果不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是屬于權(quán)利受到限制，都是不能直接辦理變更登記的；如果房屋沒有上述限制，可以直接在房管部門辦理。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

　　第一種情況：有房無貸

　　辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：大約80元工本費(fèi)（以房管部門實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)），如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

　　辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述80元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，相當(dāng)于房屋買賣，辦理流程和費(fèi)用同房屋買賣程序。

律師提醒：

未雨綢繆優(yōu)于亡羊補(bǔ)牢。

尚未結(jié)婚的年輕人，要有一定的法律知識(shí)和觀念，在結(jié)婚登記前，女方可以與男方一起出資付房子的首付款，購房合同和房產(chǎn)證上寫明雙方的名字，房屋就屬于共同共有。

已經(jīng)結(jié)婚的夫婦，除按照上述方法在房產(chǎn)證上增加名字外，還可以贈(zèng)與的方式簽訂贈(zèng)與合同，并加以公證或律師見證，可以達(dá)到同樣的效果。