房地產(chǎn)業(yè)繳納的土地增值稅計(jì)入哪個(gè)科目

問：房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅，具有所得稅的性質(zhì)，能否將其計(jì)入“所得稅費(fèi)用”科目？“財(cái)會(huì)[1995]15號(hào)文”明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅計(jì)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”，該文件是否作廢？

答：首先需明確，土地增值稅是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），所取得的增值額和土地增值稅條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。因此，二者是不同的兩種稅。

其次，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》財(cái)會(huì)[2000]25號(hào)、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》附錄：會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理的規(guī)定，所得稅費(fèi)用科目核算企業(yè)確認(rèn)的應(yīng)從當(dāng)期利潤(rùn)總額中扣除的所得稅費(fèi)用。

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》財(cái)會(huì)[2000]25號(hào)規(guī)定，主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加科目核算企業(yè)日?；顒?dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅和教育費(fèi)附加等。但《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》附錄：會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理中為營(yíng)業(yè)稅金及附加，核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售作為存貨的房地產(chǎn)繳納的土地增值稅屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，我們理解應(yīng)在此科目核算。

因此不能將土地增值稅計(jì)入“所得稅費(fèi)用”科目，而應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目。

目前沒有法規(guī)明確財(cái)會(huì)[1995]15號(hào)文廢止。 

銷售稅金——“六稅一費(fèi)”——營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、出口關(guān)稅、土地增值稅、城建稅、監(jiān)獄費(fèi)附加