法拍屋全是白菜價(jià)  

2011-09-27 08:50:37|  

       如果一個(gè)2007年建造的公寓，建筑成本9萬美元（不含地價(jià)），現(xiàn)在的售價(jià)卻只有5.2萬美元（含地價(jià)），你覺得可能嗎？置身高房?jī)r(jià)的中國人，可能又要質(zhì)疑其真實(shí)性了。哈哈，頂著“虛晃一槍”的“罪名”，我來介紹一下這個(gè)房產(chǎn)，信不信自己決定好啦。
      這個(gè)掛牌出售的物業(yè)是法拍屋，也叫銀行屋，準(zhǔn)確地講就是銀行收回的抵押物，必須上市出售。它位于美國密蘇里州布蘭森市的一座小山上面，四周都是森林，景色宜人，離湖很近。這個(gè)出售的物業(yè)總共有93套，總標(biāo)價(jià)483.6萬美元，折合每套的價(jià)格只有5.2萬美元，全是3房2浴的，每套的面積1200平方尺（約120平方米），每戶有2個(gè)停車位。按照密蘇里州的建筑標(biāo)準(zhǔn)，新建房屋的平均建筑成本為7.5萬美元/1000平方尺，故1200平方尺的成本就應(yīng)該在9萬美元左右。
      根據(jù)掛牌信息，這些公寓目前基本上都在出租。我們?cè)?jīng)在今年2月份去看過這個(gè)小區(qū)的另外幾個(gè)掛牌公寓，發(fā)現(xiàn)這個(gè)2007年建造的房屋，是全裝修的，設(shè)施都非常新，房屋售價(jià)包含冰箱、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、洗碗機(jī)和爐具在內(nèi)，所以5萬美元左右1套應(yīng)該算是白菜價(jià)。另外我們了解到這個(gè)小區(qū)的租金水平在每月600-700美元之間，水、電、氣費(fèi)都是租客自己承擔(dān)，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)大約是每月110美元（含公共區(qū)域的衛(wèi)生、維修以及屋頂?shù)亩ㄆ诒ｐB(yǎng)更換等）。
      總感覺美國和中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是冰火兩重天，美國的房?jī)r(jià)低，租金高，中國則正好相反。美國的房?jī)r(jià)經(jīng)過了四年的下跌，已跌到歷史低谷，象這樣的法拍屋，跌得比成本價(jià)還要低幾乎1倍，尤其這里是布蘭森，是旅游度假勝地，并不是底特律那樣的工業(yè)城市。
      上面提到的這93套法拍屋由于擁有小區(qū)物業(yè)管理的控制權(quán)，不用繳納物業(yè)管理費(fèi)，所以銀行不單獨(dú)出售，要求整體出售。但目前這個(gè)小區(qū)仍有幾套單獨(dú)出售的公寓，因每月要繳納物管費(fèi)，所以價(jià)格更低，標(biāo)價(jià)都不到5萬美元。

下面這幢樓有4套公寓，就是法拍屋93套中的4套