“做低”商住房真實(shí)成交量、隱匿銷售收入涉嫌逃稅。日前，湖北省老河口市某房地產(chǎn)開發(fā)公司被當(dāng)?shù)貒惥肿防U企業(yè)所得稅、滯納金及罰款共計(jì)49.2萬元。提到該稅案的順利查實(shí)，稅務(wù)檢查人員打趣地說：“這里面少不了‘購房人’的功勞！”

    樓盤旺銷不贏利

    “均衡”申報(bào)露端倪

    2010年9月，老河口市國稅局稽查局接到轄區(qū)稅務(wù)分局轉(zhuǎn)來的案件，反映該公司雖然房屋開發(fā)生意做得很紅火，多處樓盤銷售明明火爆，但是銷售利潤卻沒有隨銷量上升而增長，有悖常理。稅務(wù)分局初查未果，于是移交稽查局。

    稅務(wù)檢查人員迅速開展稅收專項(xiàng)檢查，通過查詢綜合征管軟件2.0數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，該公司項(xiàng)目平均利潤不足9%，雖然一直在按期申報(bào)納稅，但稅款總是穩(wěn)定在幾百元或上千元，特別是近期連續(xù)6個(gè)月申報(bào)為零，與其樓盤旺銷行情的反差極大。

    次日早晨，稅務(wù)檢查人員來到該公司財(cái)務(wù)室，出示了稅務(wù)檢查證和稽查通知書后，開始對(duì)其整個(gè)經(jīng)營期間的納稅情況進(jìn)行初步檢查。通過翻看賬簿和報(bào)表，從賬面上他們沒有發(fā)現(xiàn)什么問題；提取房屋成交量、銷售金額等數(shù)據(jù)資料核算，結(jié)果與企業(yè)報(bào)表及申報(bào)數(shù)據(jù)相吻合。

    稅務(wù)檢查人員進(jìn)一步核查相關(guān)賬簿、簽房合同及銷售清單等明細(xì)資料，了解到該公司全部13棟樓414套房子中，已賣出256套，目前售房率約有6成。接著對(duì)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行詢問調(diào)查，他們說該房地產(chǎn)項(xiàng)目沒有全部竣工，雖然有不少看房人和有意向買房的人，但房屋還有很多沒賣出去，案件檢查一時(shí)陷入了困境。

    喬裝購房探房源

    售樓小姐吐“真言”

    為弄清疑點(diǎn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)決定從外圍入手，盡量在外圍調(diào)查中搜尋到更多線索和證據(jù)。于是該局增派精干人員再赴該公司，兵分兩路，一路直奔施工現(xiàn)場，一路直奔售樓部。

    第二天，稅務(wù)檢查人員來到該公司“某景苑”小區(qū)施工現(xiàn)場進(jìn)行探訪調(diào)查，摸清企業(yè)共承建有樓盤13棟、已完工5棟、其余尚在建的基本情況。同時(shí)，另派的兩名稅務(wù)檢查人員，也以購房者身份來到該公司項(xiàng)目售樓部，假裝看房并洽談買房事宜。

    “小姐，聽說這兒的房子很好，看看還有什么樓層的？我們也想買兩套。”見到售樓部工作人員后，稅務(wù)檢查人員不動(dòng)聲色旁敲側(cè)擊地問。

    “你們咋來這么晚？我們這可是臨江靚房，環(huán)境美、戶型好、價(jià)格合理，開盤就搶手?，F(xiàn)在已經(jīng)沒啥空房了?！痹趦晌患儋彿咳嗣媲?，售樓小姐不假思索地脫口答道。

    一番攀談，售樓小姐“爆料”了企業(yè)售出房屋的真實(shí)套數(shù)：全部13棟樓盤、共計(jì)414套房子，已經(jīng)成交399套，僅剩15套待售。此時(shí)，一條重要線索終于浮出了水面：售樓部反映的已售房數(shù)量，竟然比財(cái)務(wù)室的多出了143套！然而，這143套房子究竟“差”在哪里呢？

    售房套數(shù)被“做低”

    “電腦管家”泄機(jī)密

    涉稅疑點(diǎn)暴露后，稅務(wù)機(jī)關(guān)迅速對(duì)取得的外部相關(guān)證據(jù)加以歸集分析，認(rèn)為必須要找到更充足的證據(jù)。于是次日該局又組織稅務(wù)人員到企業(yè)，要求財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人帶路，徑直前往售樓部突擊核查。

    當(dāng)售樓小姐見到這兩位身著稅服的“購房人”時(shí)，她頓時(shí)傻了眼，慌忙之際巧言掩飾，反悔說自己對(duì)售房信息的口頭介紹有誤。財(cái)務(wù)室與售樓部間也相互推諉，均對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)不予認(rèn)同，并借種種理由逃避檢查。

    面對(duì)取證僵局，稅務(wù)人員沒有氣餒，而是另辟蹊徑，提出看一下房屋銷售、預(yù)售合同等資料。就在這時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部里間辦公電腦上顯示著“某公司售樓管理系統(tǒng)”的登錄界面。乘售樓部的會(huì)計(jì)來不及反應(yīng)，稅務(wù)人員當(dāng)即責(zé)令其登錄系統(tǒng)，將房屋銷售數(shù)據(jù)全部拷貝、進(jìn)行打印，并由企業(yè)當(dāng)場簽字確認(rèn)。同時(shí)稅務(wù)人員在現(xiàn)場制作筆錄、錄音，進(jìn)一步固定了電子證據(jù)。

    見到事情敗露，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人只得承認(rèn)違法事實(shí)：相差的這143套房子均已賣出，所收預(yù)售房款2970萬元未計(jì)收入，并和盤托出了實(shí)情，稱企業(yè)因房屋開發(fā)貸款難，讓售樓部“少報(bào)”已售房套數(shù)、截留部分預(yù)售收入，以延遲繳稅“騰”資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)預(yù)繳少量稅款以應(yīng)付稅務(wù)機(jī)關(guān)。不想還是在稅務(wù)人員明察秋毫的檢查中，顯露了原形。

    老河口市國稅局根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)該公司有意隱瞞收入逃稅的行為作出以下處理：立即按規(guī)定調(diào)整相關(guān)賬務(wù)，限期補(bǔ)繳企業(yè)所得稅32.13萬元及相應(yīng)滯納金1.01萬元，并處所逃稅數(shù)額50%的罰款16.06萬元。目前，該公司所逃稅款、滯納金及罰款已全部追繳入庫。