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去年在中央要求地方政府采取各種辦法，讓房地產(chǎn)回歸合理位置，各地基本上采取限購(gòu)的辦法，大家習(xí)慣稱“限購(gòu)令”，房地產(chǎn)生產(chǎn)陷入拉鋸戰(zhàn)，除了過度暴炒的鄂爾多斯和北京通州，以及民間借貸崩盤的溫州傳出房?jī)r(jià)有明顯的一些下跌之外，其他地方只是進(jìn)入冰河時(shí)代，停頓那里，房?jī)r(jià)并沒有什么明顯的真正下跌，只是交易清淡。所以這次中央工作會(huì)議，明確表示，2012房地產(chǎn)還是一個(gè)字：控。接下去房?jī)r(jià)可能會(huì)松動(dòng)。
看今天騰訊新聞?wù)f，截至目前，全國(guó)已有10座城市明確宣布2012年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中包括北京、上海、廣州、深圳、青島、福州、長(zhǎng)春、廈門、濟(jì)南和太原。而其他城市對(duì)限購(gòu)是否繼續(xù)尚無明確態(tài)度。據(jù)報(bào)道：一些城市還傳出要救市的新聞，如鄂爾多斯；還有一些也傳出變通辦法購(gòu)買繞過限購(gòu)令；如成都等等。
其實(shí)在中國(guó)，上有政策下有對(duì)策，一直是老百姓的口頭禪，在很多地方有錢其實(shí)沒有什么辦不到。變通購(gòu)買一直存在。如北京的限購(gòu)令發(fā)了之后，我問了北京幾個(gè)有名的房地產(chǎn)中介，他們都是說可以購(gòu)買，只是要花7-8萬幫你做一套納稅等各種證明，讓你有了買房資格，你就可以順利購(gòu)買。上海七月份以前只要補(bǔ)交12月的納稅等證明就可以購(gòu)買，后來被曝光了被取消，現(xiàn)在在上海真的不能購(gòu)買？答案是否定的。我去過幾個(gè)中介，他們是現(xiàn)在上海二手房可以這樣成交，你只要花幾千元注冊(cè)一個(gè)公司，然后用公司名義購(gòu)買，購(gòu)買之后把公司歇業(yè)就可以了。他說自己一個(gè)月就成交了幾套都是用這樣的辦法。
這是二手中介，如果是一手房子就更加方便，我去過上海兩個(gè)高檔樓盤，售樓小姐說沒有連續(xù)12月的納稅證明或者上海戶口，你可以先購(gòu)買，她說我們幫你去補(bǔ)交一份連續(xù)12月的納稅證明去辦理銀行按揭，這個(gè)銀行承認(rèn)，但是補(bǔ)交的房管局不承認(rèn)，所以暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)證，交房子以后，其實(shí)房子還是你的，這時(shí)你自己再開始納稅，12個(gè)以后有了連續(xù)12個(gè)月份的納稅證明再給我們，我們交給房管局，那時(shí)就可以辦理房產(chǎn)證。
其實(shí)各地都有各地的辦法應(yīng)付，你有沒有看到各地許許多多廣告，不限購(gòu)、不限貸----，當(dāng)然一些是土地是商業(yè)性質(zhì)的；所以限購(gòu)的真正影響是心理?，F(xiàn)在其實(shí)還是房地產(chǎn)開發(fā)商與買房者在心理博弈，就看誰能堅(jiān)持。我昨天寫的騰訊推薦的文章《 房?jī)r(jià)調(diào)控到什么位置才是合理位置？ 》就又提到，現(xiàn)在一邊是中央要求政府嚴(yán)控，一邊是開發(fā)商喊政府會(huì)救市，還有經(jīng)濟(jì)專家拿來一些集團(tuán)的錢喊房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)90%家庭沒有好處。其實(shí)希望政府看到看來不能控了，而一旦放開，房?jī)r(jià)又是一波暴漲。因此據(jù)中國(guó)青年報(bào)調(diào)查，81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為老百姓代言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家越來越少了。
現(xiàn)在最難受的其實(shí)是地方政府，近年來買地許多地方政府金庫(kù)滿滿，一旦地買不了，或者不能買好價(jià)錢，他們就再也不能花錢大手大腳了，你看看許多地方政府辦公樓建造的比美國(guó)白宮還要豪華，錢哪里來？還不是買地從老百姓那里來？為什么一提到拆遷，許多地方政府就動(dòng)用公安、城管----不惜一切手段，頻頻抵抗國(guó)務(wù)院禁令不能強(qiáng)制拆遷，因?yàn)槟抢镉兴麄兊木薮簏S金屋。
因此現(xiàn)在中央說繼續(xù)控，主要是心理，因?yàn)槔习傩湛吹街醒肜^續(xù)調(diào)控，買房子就會(huì)等等再等等，而開發(fā)商看到中央沒有明顯的跡象放開就會(huì)降價(jià)，不然資金鏈就無法跟上。我私下與許多房地產(chǎn)開發(fā)商聊天，他們說現(xiàn)在就等18大，如果中央新一屆的領(lǐng)導(dǎo)人上來還是繼續(xù)控，房地產(chǎn)開發(fā)商們就會(huì)開始大幅降價(jià)，中國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)擠出泡沫，回到合理位置；如果新的一屆領(lǐng)導(dǎo)人上來說放開，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲，房地產(chǎn)開發(fā)商們的口頭禪就是熬過明年就是勝利。所以潘石屹說春節(jié)以后政府就會(huì)救市，其實(shí)是暗指18大召開政策可能改變。由于真正如何還是未知數(shù)，所以想買房子還是等等再等等 |
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