剛剛過去的2011年，是北京寫字樓、酒店租金飛漲的一年。

　　昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，去年北京的甲級寫字樓的租金漲幅高達(dá)41%。

　　“這是北京寫字樓市場租金增長最快的一年。”仲量聯(lián)行北京研究部董事覃曉梅告訴《第一財經(jīng)日報》，去年甲級寫字樓的凈吸納量達(dá)到86萬平方米，尤其是第四季度，北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達(dá)到每平方米（建筑面積）每月293元。

　　覃曉梅表示，一方面，中國業(yè)務(wù)增長迅速的跨國企業(yè)需要更多辦公面積用來推進(jìn)公司擴張，另一方面，總部經(jīng)濟促使北京寫字樓市場的需求也在持續(xù)上升。從有租賃需求的行業(yè)來看，金融機構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、高新科技類公司以及生產(chǎn)制造型企業(yè)依然是需求的主力。

　　2011年全年，北京寫字樓累計新增供應(yīng)達(dá)到75萬平方米，與2010年基本持平。然而新增供應(yīng)并未滿足強烈的市場需求，在北京金融街等熱點區(qū)域，仍出現(xiàn)客戶排隊等候出租面積的狀況。

　　同樣高速增長的還包括商鋪在內(nèi)的其他商業(yè)地產(chǎn)市場。根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)表明，基于北京市零售市場強有力的增長，以及包括ZARA、H&M等快時尚品牌在中國的快速擴張，2011年，北京優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金同比增長12.3%,達(dá)到每平方米每月701元。

　　樂觀的業(yè)績前景也給酒店投資和工業(yè)地產(chǎn)帶來了新契機。在2011年，截止到第四季度末，倉儲物流等工業(yè)物業(yè)平均有效凈租金達(dá)到每天每平方米0.99元，同比增長達(dá)12.5%。商務(wù)園區(qū)的平均凈有效租金達(dá)到每天每平方米3.0元，同比增長13.4%。

　　而北京五星級酒店的入住率和平均房價，截至2011年11月上漲至66.9%和1141元。每個可租房間收入增幅達(dá)到了17.8%。

　　覃曉梅介紹，預(yù)計北京共有7個甲級寫字樓竣工，總建筑面積約42萬平方米?！?1%的全年漲幅已經(jīng)達(dá)到了歷年之最，由于2012年全球經(jīng)濟的不確定性，我們預(yù)計2012年的漲幅將大大放緩。甲級寫字樓的市場也許全年漲幅不會超過20%?！?/P>

　　附表2011年北京房地產(chǎn)市場租賃行情

　　資料來源：本報整理

　　物業(yè)類型 平均租金 同比漲幅

　?。ㄆ椒矫?月）

　　甲級寫字樓 293元 41%

　　優(yōu)質(zhì)購物中心 701元 12.3%

　?。ㄊ讓樱?/P>

　　五星級酒店 1141元/間 17.8%

　?。ń刂?1月）

　　工業(yè)物業(yè) 約30元 12.5%

　　商務(wù)園區(qū) 90元 13.4%