日本每平方米2萬多元的房子什么樣

前幾天去日本，參觀了一處“好設計”大獎住宅。日本是世界上房價最高的國家之一，那里的房價怎樣呢？

請隨著我的鏡頭看看吧。

1、          我去看的這棟住宅位于大阪的彩都西。大阪是日本第二大城市，相當于中國“一線”城市。彩都西位于大阪西北，乘輕軌到市中心約33分鐘。

2、          這是售樓處的招貼畫。112.26平方米的住宅售價4270萬日元。日本住宅面積是指戶內的凈面積，不包括陽臺面積，如果按照中國的“建筑面積”算，大約150平方米左右。4270萬日元大約是人民幣340萬元。折建筑面積每平方米2.3萬元。也就是說，在日本一線城市距離市中心半個多小時的地方，房價每平方米2.3萬元。這比中國一線城市北京、上海、深圳、杭州等，應當不算高了。而且，日本住宅并不像中國的50年或者70年的使用權，是永久的產(chǎn)權。還有，日本人的收入遠遠高于中國。

3、          日本的住宅沒有清水房，都是精裝修，而且柜很多，住戶不用買多少家具。這是門廳，一面墻都是柜。日本設計師考慮得很細，柜下還可以拉出一個凳子，方便穿鞋。

4、          客廳。

5、          主臥的一面墻都是柜。

6、          這套凈面積112平方米的住宅是三室一廳，外加一個與客廳相連的和室。打開拉門與客廳空間融為一體，拉上門又多了一個房間，很靈活。

7、          盥洗室有兩個洗手盆，一面墻也是柜。

8、          整體浴室很精致。

9、          兒童房里也是墻柜。

順便說說，日本住宅多是框架結構，天棚吊頂，地面架空，層高比中國住宅高大約30公分。管線在架空地面下布置，因此戶型布置比較靈活。這棟建筑186戶，30多個戶型。可以滿足不同用戶的需求。住戶的戶內房間分割也可以改變，隨著家庭人口結構的改變，房間可以重新分隔。

10、     這是放洗衣機的空間。

11、     有兩個衛(wèi)生間，其中一個很小，經(jīng)濟合理。

12、     敞開式廚房，裝修包括了櫥柜廚具。

13、     陽臺2米寬。有室外洗手盆，方便澆花和洗刷。墻上有折疊式曬衣架，還有逃生口。

14、     見縫插針的綠化。

15、     信報箱室，投遞與取信空間是隔開的。

16、     位于一樓的自行車室。

17、     社區(qū)兒童中心與家婦交流中心門口。挑棚探出很大，防止樓上物體墜落。

18、     家婦交流中心內部，看來交流的中心話題與廚藝有關。

日本的房子建筑質量好，抗震好，隔音好，每戶的隔墻是保溫的，采暖和空調分戶，不會有能源損失。裝修精致，收納柜多，非常適用。而且是永久的產(chǎn)權。物有所值。

相比之下，我們的房價很高，土地費用和稅費占了很多，還只是幾十年的使用權。真正花在建筑上的錢并不多。

問題出在哪里？