1月5日，融創(chuàng)與綠城發(fā)布聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)將以5100萬(wàn)元人民幣的代價(jià)收購(gòu)綠城無(wú)錫項(xiàng)目公司51%的股權(quán)。

　　而此次交易涉及的項(xiàng)目公司湖濱置業(yè)正是此前媒體熱議的綠城蠡湖香樟園項(xiàng)目地塊的開發(fā)者。

　　老孫閃入

　　聯(lián)合公告稱，據(jù)雙方議定，該次交易的5100萬(wàn)元收購(gòu)款將由融創(chuàng)內(nèi)部撥付，這筆資金需在1月15日或之前匯入綠城指定賬戶，方能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

　　轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目公司湖濱置業(yè)將由綠城的附屬公司變?yōu)槿趧?chuàng)控股51%的子公司，自此融創(chuàng)將成功收購(gòu)綠城無(wú)錫地王一半股權(quán)。

　　資料顯示，此次交易的標(biāo)的公司湖濱置業(yè)成立于2009年12月，主要資產(chǎn)為無(wú)錫蠡湖1號(hào)地塊。該地塊位于無(wú)錫市濱湖區(qū)太湖大道以南、鴻橋路以東、隱秀路以西；總占地面積22.26萬(wàn)平方米，總建筑面積約74萬(wàn)平方米，地上建筑面積約52.5萬(wàn)平方米。

　　其中，地塊2-5號(hào)和2-6號(hào)被規(guī)劃為商務(wù)辦公、居住用地，2-7和2-8號(hào)地劃為商業(yè)、居住用地；綠地率不得低于總面積的40%；土地使用年限分別為商業(yè)40年、居住70年及其他50年。

　　無(wú)錫蠡湖1號(hào)地塊由綠城于2009年8月以29億元的價(jià)格拿下，成為名噪一時(shí)的“地王”項(xiàng)目。如今融創(chuàng)僅以5100萬(wàn)收購(gòu)該項(xiàng)目51%的股權(quán)，對(duì)此，融創(chuàng)直言滿意。

　　雖貴為地王，該地塊在當(dāng)年出讓時(shí)的樓面價(jià)僅約5600元/平方米，而其后該地塊周邊兩幅地塊的地價(jià)已經(jīng)在7000元/平米之上了，因此，融創(chuàng)此次收購(gòu)頗為合算。有業(yè)內(nèi)人士如是稱。

　　而市場(chǎng)消息顯示，綠城蠡湖香樟園項(xiàng)目于2011年11月入市，銷售均價(jià)為11366元/平米。項(xiàng)目開盤當(dāng)天兩小時(shí)即銷售4.5億，獲得11月無(wú)錫全市備案面積、銷售金額雙料冠軍。

　　該項(xiàng)目雖然已經(jīng)開賣，但真正已售面積并不多，約為5萬(wàn)平方米。而未來(lái)，該項(xiàng)目將由融創(chuàng)與綠城共同打造。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)此次是以股權(quán)收購(gòu)的形式介入，所以除了項(xiàng)目未來(lái)的收益，綠城在該項(xiàng)目已得收益融創(chuàng)也能分享到一半。

　　無(wú)錫圖謀

　　孫宏斌此次收購(gòu)行為被過(guò)多地解讀為“對(duì)宋衛(wèi)平及綠城產(chǎn)品”的認(rèn)可，對(duì)宋衛(wèi)平的“惺惺相惜”，因?yàn)槔蠈O“在今日綠城的身上，看到了當(dāng)年順馳的影子”，但另一方面不難看出無(wú)錫之于融創(chuàng)本身的重要性。

　　事實(shí)上，就在業(yè)內(nèi)聚焦于孫宏斌購(gòu)入香樟園一套房子，進(jìn)而與宋衛(wèi)平過(guò)往甚密，“談及更多合作”之時(shí)，孫宏斌本身也有意在無(wú)錫取得項(xiàng)目。

　　有消息透露，深耕無(wú)錫八年的融創(chuàng)，在當(dāng)?shù)馗叨俗≌袌?chǎng)已經(jīng)取得一定的市場(chǎng)影響力，鑒于此，當(dāng)?shù)卣蛉趧?chuàng)推薦一幅即將上市的土地，恰好毗鄰綠城香樟園項(xiàng)目地塊。

　　后孫宏斌親赴無(wú)錫考察該地塊，在考察區(qū)域周邊項(xiàng)目水平時(shí)走進(jìn)香樟園售樓處，這才有了后面的一系列故事。

　　融創(chuàng)相關(guān)人士也指出，老孫首先是個(gè)商人，他不會(huì)置企業(yè)于不顧，不會(huì)因?yàn)?#8220;惺惺相惜而去做一件讓企業(yè)虧本的事”。

　　融創(chuàng)相關(guān)人士在接受采訪時(shí)指出，“選中該地塊符合融創(chuàng)區(qū)域聚焦的戰(zhàn)略，作為蘇南區(qū)域的重要城市無(wú)錫，增持項(xiàng)目是應(yīng)該的。換句話說(shuō)，如果沒有綠城這個(gè)項(xiàng)目，我們有可能會(huì)拿其他地塊。”

　　據(jù)悉，融創(chuàng)2011年來(lái)自蘇南區(qū)域的銷售額為40多億，其中無(wú)錫的銷售占了一半。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，融創(chuàng)無(wú)錫2011年前11月銷售23億，其中，融創(chuàng)天鵝湖項(xiàng)目年銷售13.5億元，融創(chuàng)理想里銷售9.5億元。

　　其中，融創(chuàng)天鵝湖、融創(chuàng)理想城市分列無(wú)錫2011年度單盤銷售金額第三、第五位，其銷售面積分別是第二、第三位。

　　在項(xiàng)目熱銷、市場(chǎng)占有率上升的同時(shí)，不能掩蓋的一個(gè)事實(shí)是融創(chuàng)在無(wú)錫已經(jīng)沒有新的土地儲(chǔ)備可供開發(fā)。

　　經(jīng)查證，當(dāng)融創(chuàng)?天鵝湖還是順馳天鵝湖項(xiàng)目的時(shí)候，融創(chuàng)天鵝湖和融創(chuàng)理想里已經(jīng)開始入市銷售，彼時(shí)是2005年。

　　進(jìn)入無(wú)錫八年來(lái)，融創(chuàng)在無(wú)錫的項(xiàng)目也只有這兩個(gè)，而隨著項(xiàng)目的不斷開發(fā)，融創(chuàng)在無(wú)錫的土地資源越來(lái)越少。據(jù)融創(chuàng)公開資料顯示，這兩個(gè)項(xiàng)目也都將在2014年12月交付。

　　故而，在宣布收購(gòu)綠城無(wú)錫項(xiàng)目51%股權(quán)的時(shí)候，融創(chuàng)方面指出，“此舉可加強(qiáng)其于無(wú)錫地產(chǎn)行業(yè)之市場(chǎng)份額并增加其無(wú)錫土地投資之總數(shù)目。”另外，與綠城的合作“將有利于無(wú)錫項(xiàng)目地塊的開發(fā)，并將對(duì)融創(chuàng)中國(guó)于無(wú)錫市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有所助益。”

　　最后，在問及是否與綠城有進(jìn)一步的合作或拿地行為時(shí)，融創(chuàng)相關(guān)人士稱，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太多動(dòng)作，因?yàn)槌丝紤]發(fā)展之外，融創(chuàng)還要考慮資本市場(chǎng)承受程度，因?yàn)橐荒玫刎?fù)債率就會(huì)上升。